Category: TƯ VẤN XÂY NHÀ

Ánh sáng là một thứ rất quan trọng giúp cho ngôi nhà của chúng ta có được không gian sáng sủa, nhất là ngôi nhà có diện tích khiêm tốn hình chữ L. Ai cũng biết, việc lấy sáng cho căn nhà chữ L là điều không hề đơn giản. Nếu không được thiết kế và  xây dựng một cách tinh tế, căn nhà sẽ trở lên rất bí bách, chật hẹp và thiếu ánh sáng trầm trọng. Bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn độc giả giải pháp lấy ánh sáng cho căn nhà xây trên mảnh đất chữ L. Cùng tìm hiểu ngay!

Không gian sống độc đáo của ngôi  nhà hình chữ L

Đây là ngôi nhà chữ L được tọa lạc tại Bắc Kinh (Trung Quốc) được xưởng kiến trúc B.L.U.E Architecture thiết kế và xây dựng cho gia đình 6 người. Ngôi nhà này bị kẹt giữa 1 bức tường cũ kỹ và một tòa nhà 2 tầng. Mục tiêu của B.L.U.E Architecture chính là biến đổi ngôi nhà 43m2 thành không gian sống tiện nghi, hiện đại và thoáng sáng cho gia đình 6 người.

Tầng 1 của ngôi nhà hình chữ L

Tầng 1 của căn nhà được thiết kế bởi các hộp gỗ bố trí sát nhau tạo thành các khu vực chức năng tiện ích như: phòng tắm, phòng ăn, phòng tắm , phòng ngủ, phòng học.

Ngôi nhà được thiết kế bằng các hộp gỗ tiện lợi

Xem thêm: Căn hộ chung cư đặt bàn thờ hướng nào cho hợp phong thủy

Từ bên ngoài nhìn vào, cảm giác trong căn nhà khá bí bách chật hẹp. Tuy nhiên, khi bước vào trong nhà, cách bố trí các hộp gỗ này giúp hình thành một không gian mở liên tục, từ đó thúc đẩy các thành viên trong gia đình tiếp xúc, gần gũi, trò chuyện với nhau nhiều hơn, đồng thời vẫn đảm bảo rằng mỗi người vẫn có không gian riêng tư, độc lập.

Đặc biệt, kích cỡ của mỗi chiếc hộp gỗ được tính toán dựa trên thông số nhân trắc học động của các thành viên trong gia đình. Lối đi chung cạnh của ngôi nhà không chỉ có nhiệm vụ tạo kết nối toàn bộ không gian nội thất với nhau mà còn kết nối với không gian ngoài trời giống như một phần mở rộng của con ngõ nhỏ bên ngoài. Ngoài ra, phần hành lang còn được thiết kế đặt một số chậu cây xanh to nhỏ nhằm tạo không gian sống xanh, làm điểm nhấn cho ngôi nhà, giúp điều hòa không khí.

Mặt sau nhà được làm từ khung gỗ và kính trong suốt, có thể đóng mở linh hoạt để biến thành không gian ngoài rộng rãi. Khu vực nhà tắm và nhà vệ sinh cũng được thiết kế khép kín ngay trong nhà.

Tầng 2 của ngôi nhà chữ L

Không gian trên tầng 2 là phòng của trẻ và khu vực vui chơi của trẻ. 

Tầng 2 là không gian học tập và vui chơi cho trẻ

Về khu vực phòng ngủ: Ở đây được thiết kế 1 chiếc giường nhỏ cho trẻ, một bàn học và một chiếc kệ vừa có thể để sách vừa là điểm chắn an toàn cho trẻ khi ở trên cao. Sàn nhà được trải 1 lớp thảm lông nhằm tạo bầu không khí ấm áp và thân mật.

Tone màu chủ đạo ở đây là màu trắng tinh khiết, tone màu này tạo cho không gian phòng ngủ và phòng học của trẻ có cảm giác tươi sáng, sinh động hơn.

Về phần không gian sân chơi:Xung quanh khu vui chơi của trẻ được bao bọc bằng những tấm lưới nhằm đảm bảo sự an toàn cho trẻ khi chơi. Nền nhà là trải 1 lớp thảm cỏ nhân tạo, tạo sự gần gũi, năng động cho trẻ. Đặc biệt, ở giữa được thiết kế một khoảng trống bằng kính cường lực trong suốt, điều này giúp cho không gian chơi của trẻ tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Giải pháp lấy ánh sáng cho ngôi nhà hình chữ L

Căn nhà hình chữ L tuy khiêm tốn về diện tích nhưng luôn luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên, giúp cho các thành viên trong nhà có cảm giác không gian sống thoáng đãng, không bị bí bức.

Tại đây, phần mái của ngôi nhà được kiến trúc sư thiết kế lấy ánh sáng nhờ khoảng giếng trời dài chạy dọc theo ngôi nhà mà ánh sáng tự nhiên luôn ngập tràn khắp không gian nội thất, khiến cho mọi người trong nhà có cảm giác như đang ở ngoài trời.

Như đã kể trên, phần mặt sau của căn nhà được làm từ khung gỗ và kính trong suốt, có thể đóng mở linh hoạt để biến thành không gian ngoài trời rộng rãi và  tạo điều kiện cho ánh sáng tự nhiên vào trong nhà giúp cho không gian sống sáng bừng hơn. Do vậy, không gian nội thất và khoảng sân sau luôn được chiếu sáng, xóa nhòa đi ranh giới giữa bên trong và bên ngoài.

Khoảng giếng trời dài chạy dọc theo ngôi nhà giúp ánh sáng luôn ngập tràn trong nhà

Bản thiết kế nhà xây trên mảnh đất hình chữ L lấy cảm hứng từ không gian sinh hoạt cộng đồng trong những con ngõ nhỏ ở Bắc Kinh, truyền tải ý niệm về một ngôi nhà có thể là khoảng mở như một phần của không gian đô thị trong công cộng. Từ đó ta có thể định nghĩa được rằng, nhà là mối quan hệ giữa những người sống bên trong và mối quan hệ giữa con người với môi trường.

Lời kết

Qua bài viết này, ta có thể thấy rằng căn nhà có diện tích nhỏ nằm trên miếng đất hình chữ L không hề có cảm giác chật chội hay bí bức. Mà ngược lại, căn nhà được kiến trúc sư đưa ra giải pháp lấy ánh sáng cho căn nhà xây trên mảnh đất hình chữ L, Tạo cho ngôi nhà có một không gian sống hiện đại, thoáng mát, tràn ngập ánh sáng tự nhiên cho gia đình 6 người.

Việc tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà không chỉ là do việc lựa chọn, sử dụng các thiết bị tiêu thụ điện trực tiếp như quạt điện, điều hòa, hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị sinh hoạt các nhân… và gián tiếp như vật liệu xây dựng, nước sinh hoạt. Do đó, để sử dụng năng lượng hiệu quả, bạn phải xét về tổng tiêu thụ điện trực tiếp và gián tiếp trong căn nhà mình, từ đó có thể đưa ra các cách thiết kế, xây dựng… và các giải pháp khác để giúp cho ngôi nhà trở lên mát mẻ hơn vào mùa hè còn mùa đông thì ấm áp. Bài viết sau đây là cách tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà mà bạn nên biết!

Các giải pháp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà

Để tiết kiệm được năng lượng cho ngôi nhà, gia chủ cần phải chú trọng ngay từ các khâu chọn hướng nhà, thiết kế nhà, chọn vật liệu xây dựng, hệ thống thông gió, ánh sáng, hệ thống cấp thoát nước cho đến các thiết bị điện trong nhà. Dưới đây là chi tiết giải pháp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà:

Trọn vị trí và hướng để xây nhà

Nếu chọn vị trí thuận lợi như gần với sông hồ, nguồn nước sạch, tiếp giáp với công viên- vườn hoa và các diện tích cây xanh – mặt nước là lý tưởng nhất.

Nếu như không chọn được vị trí tốt nhưng được hướng nhà tốt sẽ rất có lợi vì tận dụng được ánh sáng, hay gió trời cũng rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải là  mảnh đất nào cũng có vị trí và hướng lý tưởng. Nếu diện tích khu đất đủ lớn, có thể xoay công trình đi một góc khác nhằm tận dụng các yếu tố tự nhiên có lợi hoặc xem xét tận dụng các vật thể tự nhiên, vật thể nhân tạo có sẵn xung quanh như nhà cao tầng, cây bóng mát để khắc phục hoàn toàn hay một phần các yếu tố bất lợi về hướng.

Nên xây nhà dựa theo quan niệm “tọa Bắc hướng Nam của người xưa”

Giải pháp về kiến trúc

Trong trường hợp không tìm được hướng nhà tốt, hoặc không tận dụng được gì từ các yếu tố khác thì lúc này các giải pháp về kiến trúc sẽ được áp dụng với mục đích cải thiện khí hậu và nâng cao hiệu quả năng lượng công trình.

Trong một quần thể công trình, trên hướng ánh nắng mặt trời buổi sáng rọi tới, nên bố trí các căn hộ có tầng thấp, khối tích nhỏ ở phía trước và các công trình cao tầng, khối tích lớn ở phía sau. Tính toán khoảng cách giữa hai khối công trình sao cho bóng đổ của công trình phía trước chỉ lên đến bệ cửa sổ phòng hoặc phòng thuộc tầng thấp nhất của công trình phía sau để không bị chắn ánh sáng vào ban ngày.

Việc chống nắng rất quan trọng vì Việt Nam nằm trong vùng nhiệt khí hậu nhiệt đới nóng ẩm. Các khu vực chức năng chính của ngôi nhà như phòng khách, bếp, phòng ăn và các phòng ngủ nên được bố trí ở hướng có thể đón được ánh nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gay gắt vào buổi chiều và phải đón được gió mát trong ngày. Các khu vực công năng phụ như cầu thang, phòng đệm, nhà kho, phòng vệ sinh… được đặt ở phía còn lại. Khi xây nhà, nên làm lùi về phía sau, hoặc bố trí thêm các khoảng đệm như hiên, sảnh. Việc sử dụng giếng trời, cầu thang rỗng, làm mái che, thiết kế lam che nắng cũng sẽ mang lại hiệu quả tích cực.

Tường 2 lớp làm giảm nhiệt, tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà

Xem thêm: Những phương pháp chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả nhất hiện nay

Giải pháp cách nhiệt và giữ nhiệt

Việc thiết kế cách nhiệt và giữ nhiệt giúp cho ngôi nhà mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa đông. Vì thế mà có thể giảm năng lượng sử dụng cho việc làm mát và làm ấm căn nhà. Với tình hình khí hậu ngày càng khắc nghiệt thì lớp vỏ công trình càng cần phải thiết kế một cách linh hoạt.

Chúng ta nên sử dụng giải pháp cách nhiệt cho mái và tường dể hạn chế hơi nóng xâm nhập từ ngoài trong mùa nóng à hạn chế thất thoát nhiệt trong mùa lạnh.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên

Tất nhiên là công trình thiết kế ánh sáng tự nhiên tốt sẽ có thể tiết kiệm năng lượng điện dành cho việc sử dụng ánh sáng nhân tạo. Nên thiết kế hệ thống cửa hợp lý để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Việc áp dụng kiểu của truyền thống vẫn luôn là một gợi ý hàng đầu trong xây dựng từ xưa cho đến nay. Ngoài ra, có thể áp dụng thêm một số giải pháp khác như làm giếng trời, thông tầng nhằm tăng cường ánh sáng tự nhiên.

Hệ thống gió tự nhiên

Một hệ thống gió tự nhiên tốt sẽ tạo ra môi trường tốt, bầu không khí trong lành hơn và có thể làm giảm nhiệt độ trong không gian sống, do đó có thể giảm tần xuất sử dụng các thiết bị điện để làm mát như điều hòa, quạt.

Màu sắc sử dụng

Nếu như sơn màu trắng cho ngôi nhà sẽ trông rất trang nhã và nổi bật trên nền cây cối, nền trời và các cảnh quan xung quanh. Còn nếu sơn màu sẫm thì khả năng hấp thụ nhiệt từ bức xạ mặt trời sẽ lớn hơn.

Ngoài việc giảm năng lượng, cây xanh còn mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà

Kiến tạo không gian xanh

Trồng cây xanh phía trước mang lại cảm giác trong lành, tăng cường oxy trong không khí, giúp cải thiện chất lượng không khí, đồng thời làm mát, thông thoáng không gian. Ngoài ra, cây xanh cùng mặt nước cũng làm giảm bức xạ nhiệt của mặt trời vào ngôi nhà, từ đó giảm tiêu hao năng lượng sử dụng cho làm mát. 

Lời kết

Bài viết trên đây chính là cách tiết kiệm năng lượng cho ngồi nhà mà chúng tôi muốn chia sẻ cho bạn. Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc thiết kế công trình căn hộ của mình sao cho sang trọng và tiết kiệm năng lượng.

Chúc bạn thành công!

Nhà tắm và nhà vệ sinh là môi trường có độ ẩm rất cao, vì thường xuyên phải tiếp xúc với nước cũng như hóa chất tẩy rửa. Nếu như bạn bỏ qua giai đoạn chống thấm ngay từ đầu thì trong quá trình sử dụng, nhà vệ sinh sẽ dễ bị thấm nước, nấm mốc và thậm chí là rạn nứt. Theo thời gian, các vất thấm này sẽ lan rộng ra đến trần nhà, thấm tường thấm sàn… khi đó toàn bộ công trình sẽ bị xuống cấp. Vậy làm thế nào để cải thiện tình trạng này? Cùng tìm hiểu những phương chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả nhất hiện nay tại bài viết dưới đây!

Nguyên nhân gây thấm nhà vệ sinh

Vấn đề thấm dột nhà vệ sinh diễn ra rất phổ biến tại các công trình. Đến 90% là do thấm qua chân tường, lỗ thoát sàn, giao tuyến các ống thoát ngầm qua sàn, lỗ ống thoát xí bệt hoặc các chi tiết góc cạnh như hộp kỹ thuật, bồn tắm. Dưới đây là những nguyên nhân thường gặp nhất khiến nhà vệ sinh bị thấm dột:

Cần khắc phục tình trạng thấm dột để không ảnh hưởng hậu quả về sau

• Các hoạt động sinh hoạt hàng ngày trong phòng vệ sinh đều liên quan đến nước nên khiến nhà vệ sinh phải đối mặt với nguy cơ rò rỉ, thấm qua cách mạch gạch và đọng lại dưới sàn bê tông.
• Do nhà vệ sinh nằm gần với hệ thống ống công thoát nước, nen khi ống dẫn nước bị rò rỉ sẽ làm thấm tường hoặc sàn.
• Công trình không được chống thấm từ trước hoặc tiến hành xử lý không triệt để, không hiệu quả.
• Khâu thiết kế, lắp đặt ống nước, thiết bị vệ sinh sai kỹ thuật.
• Kết cấu sàn bị lún, không đạt tiêu chuẩn.
• Do độ ẩm cao trong không khí làm cho tình trạng thấm dột càng trở lên nghiêm trọng.
• Chất lượng công trình kém, quá trình thi công ẩu.
• Do tình trạng nước mưa thấm tường nhà, sân thượng hay mái nhà kéo dài lâu ngày cũng là nguyên nhân khiến nhà vệ sinh bị xuống cấp.
• Do các mạch gạch ở tường, sàn nhà vệ sinh bị bong, taoh lên kẽ hở cho nước thấm xuống.

Tác hại của hiện tượng thấm dột nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh bị thấm dột gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến các kết cấu tổng thể của ngôi nhà, làm cho công trình nhanh chóng bị xuống cấp. Ngoài ra, do bị thấm dột nên nhà vệ sinh thường xuyên trong tình trạng ẩm ướt, gây bất tiện, mất an toàn cho quá trình sinh hoạt hàng ngày, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho vi khuẩn, nấm, mốc phát triển, làm ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình về lâu dài.

Đặc biệt, việc nhà vệ sinh bị thấm dột cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn sẽ phải tốn thời gian, công sức và một khoản chi phí không nhỏ để khắc phục.

Các phương pháp chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả

Để xử lý chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả và triệt để, trước tiên cần kiểm tra hệ thống công trình như: cống thoát nước sàn, mặt sàn nhà vệ sinh, hệ thống đường ống dẫn nước, tường bao ngoài, để có thể đánh giá sơ bộ về thực trạng từ đó đưa ra các biện pháp xử lý tối ưu với từng trường hợp.

Cần thi công 2-3 lớp Sika để chống thấm hiệu quả

Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi thiết kế khoảng thông tầng cho nhà phố

1: Chống thấm nhà vệ sinh bằng Sika

Sila là vật liệu chống thấm dạng lỏng, chúng được sử dụng rất phổ biến hiện nay với mục đích chống thấm nhà vệ sinh  nhờ nhiều ưu điểm như;

• Các bước thao tác nhanh, không cần thêm nước
• Hiệu quả xử lý bền bỉ, tối ưu
• Tạo tinh thể liên kết vững chắc hình thành lớp màng chống thấm tồn tại lâu dài

Quy trình thực hiện chống thấm:

Bước 1: Trước khi tiến hành, bạn cần dọn dẹp các chướng ngại vật và vệ sinh bề mặt sàn. Với công trình mới, công tác chuẩn bị bề mặt thi công khá đơn giản và tiết kiệm. Vì thế, các chuyên gia vẫn thường khuyến cáo nên chống thấm sàn nhà vệ sinh ngay sau khi hoàn thiện xong phần thô.

Bước 2: Sau khi làm sạch bề mặt bê tông, chờ cho khô và tiến hành phủ chất kết nối Sikadur 732 lên bề mặt. Tiếp theo, đổ Sikagrout 214-11 quanh ống khi lớp kết nối vẫn chưa khô.

• Tiến hành sơn lớp Sika Primer 3 lên các mặt của rãnh xung quanh đường ống. Sau đó, bơm Sikaflex Construction AP vào rãnh, để qua đêm cho khô. 
• Dùng thiết bị phun hoặc chổi quét 2-3 lớp lót dung dịch Sikaproof Membrane pha loãng với nước. Khi thấy lớp lót đã khô hoàn toàn, tiến hành trộn vữa kết nối Sika Latex, sau đó thi công lên lớp lót. 
• Trộn vữa chống thấm với Sika Latex theo tỷ lệ 40-50 lít Sika Latex cho khoảng 1m3 vữa. Tiến hành quét hỗn hợp lên lớp kết nối Sika Latex còn ướt.

Bước 3: Sau 1 ngày, khi lớp chống thấm khô, tiến hành ngâm thử nước trong 24 giờ để kiểm tra khả năng chống thấm của công trình. Sau khi quá trình nghiệm thu hoàn tất, tiến hành láng vữa để bảo vệ lớp chống thấm.

Chống thấm nhà vệ sinh bằng sơn chống thấm

Chống thấm bằng sơn cũng là phương pháp rất phổ biến với nhiều ưu điểm như:

• Quá trình thi công nhanh chóng, dễ dàng
• Khô nhanh
• Có độ bền cao, chịu được nước mặn, chống mài mòn tốt
• Không độc hại, an toàn với môi trường và người sử dụng

Sử dụng sơn là một trong những phương pháp chống thấm tối ưu nhất hiện nay

Quy trình thực hiện:

Bước 1: Nên tiến hành xử lý chống thấm sau khi đổ khoảng 1 tháng để đạt hiệu quả tốt nhất. Với sàn mới, dùng chổi sắt hoặc cọ ráp để loại bỏ toàn bộ nấm mốc. Xử lý vết nứt bằng cách mài sạch và trám lại với bột bả. Cuối cùng, dùng máy thổi bụi để làm sạch bề mặt sàn, tường, xử lý triệt để những chỗ lồi lõm.

Bước 2: Sử dụng hỗn hợp xi măng và cát để bo góc chân tường cho đều.

• Trộn hỗn hợp sơn chống thấm theo hướng dẫn in trên bao bi cùng với vữa xi măng và cát đã trộn đều. Khuấy đều thành hỗn hợp dạng sệt.
• Dùng bay để phủ hỗn hợp chống thấm lên bề mặt sàn, tường.
• Độ dày lớp chống thấm khoảng 1mm là được. Nên thi công 2 lớp, trong đó lớp thứ hai cách lớp thứ nhất khoảng 2-3 tiếng. Lớp quét sau nên vuông góc với lớp quét trước để đảm bảo sơn phủ kín toàn bộ bề mặt.

Bước 3. Nghiệm thu và thử nước

Lời kết

Bài viết trên đây là các phương pháp chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả, phổ biến nhất mà chúng tôi gợi ý cho bạn. Hy vọng bài viết này của chúng tôi có thể giúp ích cho bạn trong các công trình chống thấm nhà vệ sinh.

Ngày nay, nhà phố là loại hình nhà ở rất phổ biến tại Việt Nam. Với ưu điểm là có mức chi phí đầu tư phù hợp với ngân sách của người dân. Tuy nhiên, vì diện tích không quá rộng và phần lớn diện tích đều cắt giảm dành cho sân vườn nên nhược điểm thường thấy nhất của nhà phố chính là hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên không tốt. Chính những điều này đã làm cho không gian trong nhà trở lên ngột ngạt, bị tối làm giảm chất lượng cuộc sống. Do đó, giải pháp được đưa ra nhằm cải thiện điều này chính là thiết kế khoảng thông tầng. Cùng tìm hiểu Những lưu ý quan trọng khi thiết kế khoảng thông tầng cho nhà phố tại đây!!!

Thông tầng là gì?

Thông tầng là khái niệm rộng lớn bao gồm cả giếng trời, có tác dụng lấy ánh sáng cho nhà cao tầng. Tuy nhiên, thông tầng khác với giếng trời ở chỗ, nó là khoảng không gian rộng hơn, không quy định phải thông từ tầng 1 lên đến tầng mái, mà có thể chỉ thông từ 2-3 tầng của ngôi nhà với nhau.

Thông tầng giúp cho nhà ở được thông thoáng hơn, nhất là nhà phố

Không chỉ là xu hướng làm đẹp đơn thuần, thông tầng còn là một giải pháp tạo ra sự thông thoáng và lấy ánh sáng tự nhiên cho nhà phố.

Vai trò của thông tầng

Ngày nay, đa số những ngôi nhà phố trong quá trình thiết kế đều được kiến trúc sư dành lại một phần diện tích thông thoáng tầm 1-2m dành cho việc đối lưu không khí. Trong những căn nhà nhỏ hẹp hoặc những căn hộ dạng lửng, những khoảng thông tầng sẽ tạo cảm giác cao rộng hơn. Mỗi lỗ thông tầng này có tác dụng như những giếng trời và được phân bố đều từ trước cho đến cuối của ngôi nhà.

Nếu đặt khoảng thông tầng đặt ở giữa nhà sẽ có tác dụng ngăn hờ phòng khách và phòng bếp thay cho những tấm vách, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát cho toàn bộ căn nhà. Cùng với vai trò đó, chính là chức năng lấy ánh sáng tự nhiên cho khu vực cầu thang và đối lưu không khí chính. 

Nếu đặt tại vị trí cuối nhà sẽ giúp tạo sự thông thoáng cho phòng bếp và phòng ăn. Tuy nhiên, dù căn nhà nhỏ nhưng bạn cũng không nên tiết kiệm diện tích để làm thông tầng, vì khoảng diện tích bị mất ấy sẽ giúp căn bếp của nhà bạn sáng sủa thoáng đãng hơn.

Ngoài ra, thông tầng còn có rất nhiều lợi ích khác như:

• Tạo không gian trang trọng
• Tạo giác quan sát rộng
• Là điểm nhấn cho ngôi nhà
• Là đầu mối giao thông và giao tiếp chính trong căn nhà.

Những lưu ý khi thiết kế nhà thông tầng

Khi thực hiện thiết kế và thi công giải pháp thông tầng cần lưu ý một số điều sau:

Thứ nhất

Khi muốn áp dụng thông tầng thì phải đảm bảo nhà phải có từ 2 tầng trở lên. Cần phải tính toán khoảng thông tầng nhà phố thật tỉ mỉ sao cho nhà ở được cân đối hài hòa. 

Thông tầng giúp mang đến nhiều lợi ích cho căn nhà phố đẹp đẽ, thoáng mát hơn

Xem thêm: Cách chọn đồng hồ hợp phong thủy trong nhà ở

Các nhà phố có chiều sâu trên 20m thì lên sử dụng 2-3 khoảng thông tầng để giúp cho nhà ở thông thoáng hơn. Mỗi lỗ thông tầng sẽ có tác dụng như giếng trời, được phân bổ đều từ trước đến phần cuối ngôi nhà. Nhà nhỏ lại càng nên dành lại khoảng thông tầng, vì nó sẽ làm căn nhà của bạn thoáng và sáng hơn. 

Lưu ý thứ hai

Nên đặt thông tầng tại sát 1 vách tường nhà bởi nếu thiết kế thẳng xuyên suốt không gian sẽ làm cho âm thanh truyền trong giếng sẽ vang rất to. Điều này làm ảnh hưởng đến các thành viên trong gia đình mất đi sự riêng tư, làm phiền lẫn nhau.

Nên làm nhám, sần  vào bức tường của khoảng thông tầng để tiêu bớt âm thanh. Hiện nay, những thiết kế mẫu nhà hiện đại thường được sử dụng các vật liệu trang trí như sơn gai, ốp gạch thẻ, xây gạch trần… để làm giảm truyền âm của thông.

Lưu ý thứ 3

Nếu như bạn thông tầng thông giống như giếng trời thì cần phải có mái che để khi trời mưa, nước mưa không bị hắt xuống khu vực nhà ở. Tuy nhiên, phần mái che đó sẽ làm giảm bớt đi chức năng đối lưu không khí. Vì vậy, bạn nên thiết kế cho nóc giếng trời cao lên và tạo của thông gió để gió có thể lùa vào nhưng nước không thể tràn xuống được.

Lưu ý thứ 4

Đây là lưu ý  quan trọng nhất không thể bỏ qua khi thiết kế khoảng thông tầng cho nhà phố. Đó chính là hệ thống hành lang, cửa sổ và cầu thang tiếp giáp thông tầng cần phải có lan can, hoa sắt để đảm bảo sự an toàn về chiều cao cũng như khoảng cách che hở của ban công.

Thông tầng nên  được thiết kế sát 1 vách tường nhà 

Nếu như hệ thống thông tầng chỉ là khoảng thông giữa 2 tầng thì bên dưới là không gian sinh hoạt, bạn cần lưu ý đến hệ thống trang trí như đèn , chậu cây cảnh treo trên trường, tránh trường hợp gây nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình.

Lời kết

Bài viết trên đây là những lưu ý quan trọng khi thiết kế khoảng thông tầng cho nhà phố mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết này có thể giúp ích cho bạn khi thiết kế khoảng thông tầng cho căn nhà phố của mình.

Chúc bạn thành công!!!

Những căn phòng nhỏ thường khiến cho chúng ta cảm thấy gò bó và không thoải mái. Đó cũng là lý do vì sao khi trang trí không gian nhỏ, mọi thứ đều phải được tính toán kỹ lưỡng. Với một vài thủ thuật thông minh khi thiết kế nội thất, bạn nên hoàn toàn có thể biến phòng nhỏ trở nên rộng rãi hơn. Kỹ thuật phối màu, sắp xếp đồ đạc, đặt gương và thiết kế ánh sáng sáng tạo có thể đánh lừa thị giác rằng không gian nhỏ rộng rãi hơn nhiều với thực tế.

Ánh sáng và màu sắc tương phản khiến phòng nhỏ trông được rộng hơn

Trong lĩnh vực thiết kế nội thất, chúng ta đều biết rằng màu sơn sáng giúp căn phòng trông rộng rãi và thoáng đãng hơn. Các bức tường sáng, với gam màu nhạt sẽ phản chiếu được ánh sáng tốt hơn, tạo cảm giác cho không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn, giúp tối đa được hiệu quả của ánh sáng tự nhiên. Trong khi đó, với các gam màu tối sẽ có xu hướng hấp thụ ánh sáng, khiến cho căn phòng trông càng nhỏ hơn.

Nội thất đa năng giúp không gian mở rộng cho căn phòng của bạn

Một bức tường nhấn vừa đẹp mắt, lại vừa tạo chiều sâu khiến mọi ngóc ngách của căn phòng trông rộng hơn. Cũng vì thế bạn không nên bỏ qua ý tưởng này. Đây cũng là cách thêm màu sắc khi trang trí không gian mà không bị quá đà.

Vậy nên chọn màu sắc như nào khiến căn phòng trông rộng rãi hơn? Để đạt được hiệu quả tối ưu nhất. Hãy chọn các tông màu nhẹ nhàng như xanh dương, trắng, xanh lá cây. Luôn nhớ rằng, căn phòng sáng hơn sẽ tạo cho không gian rộng rãi và được chào đón hơn. Một bí quyết khác là bạn hãy thử sơn các đường chỉ phào với những màu sắc sáng hơn màu tường. Làm như vậy, các bức tường sẽ có vẻ lùi xa hơn, khiến cho không gian căn phòng trông như rộng hơn.

Một bức tường đẹp mắt, lại tạo chiều sâu khiến mọi ngóc ngách của căn phòng trông rộng hơn

Xem thêm: Nhà phố không có ban công thiết kế mặt tiền đẹp và thoáng mát

Mở rộng không gian với ánh sáng bên ngoài

Ánh sáng tự nhiên có khả năng mở rộng cho mọi căn phòng. Cũng vì thế sẽ thật tuyệt nếu căn phòng nhỏ được đón nhận được những ánh sáng tự nhiên. Hãy cố gắng mang thật nhiều ánh sáng vào nhà thông qua các ô cửa sổ lớn nhằm kết nối được căn phòng với thế giới ngoài trời và không gian căn phòng sẽ không còn bị gò bó nữa. Sử dụng rèm cửa mỏng hoặc kéo gọn rèm lại để cho ánh sáng tự nhiên tràn vào trong nhà.

Ánh sáng tự nhiên có khả năng mở rộng cho mọi căn phòng

Đừng nản lòng nếu như ngôi nhà của bạn thiếu đi ánh sáng tự nhiên. Bạn cũng có thể tạo ra những hiệu ứng tương tự bằng cách sử dụng các thiết bị chiếu sáng. Bạn sẽ ngạc nhiên khi chỉ cần một sự thay đổi nhỏ thôi cũng đủ tạo ra khác biệt to lớn.

Ngăn nắp, gọn gàng cho căn phòng

Noi gương các “thánh nữ dọn nhà” Kondo và giữ cho căn phòng của bạn luôn thật sạch sẽ, ngăn nắp. Điều này không chỉ khiến cho bạn cảm thấy vui vẻ, mà còn thoải mái mỗi ngày và còn giải phóng được không gian nhỏ. Khi mọi thứ được sắp xếp gọn gàng, khuất tầm nhìn, không gian lộ ra trông có vẻ ngăn nắp và rộng hơn.

Chủ nghĩa tối giản cũng được áp dụng cho bức tường trong nhà của bạn. Đừng phủ kín tường bằng quá nhiều tranh ảnh. Hãy chọn một bức tranh lớn tốt hơn một loạt những bức tranh nhỏ treo rải rác trên tường.

Căn phòng nhỏ sắp xếp gọn gàng thì đủ không gian cho mọi hoạt động

Và hãy cố gắng giữ cho sàn nhà luôn thoáng đãng, ít đồ đạc thì càng tốt, chẳng hạn như loại bỏ những tấm thảm lớn để có thể giải phóng cho mặt sàn.

Tạo điểm nhấn cho căn phòng

Căn phòng nhỏ đường sẽ rộng hơn nếu có một tiêu điểm – khu vực và đồ vật thu hút ánh nhìn cho không gian. Đó có thể là bàn ăn trong phòng ăn, hay giường trong phòng ngủ. Hãy biến tiêu điểm thành ngôi sao tỏa sáng cho căn phòng và sắp xếp được những đồ vật còn lại xung quanh khu vực này. Đồng thời nên tiết chế trang trí những khu vực xung quanh.

Sử dụng gương cho căn phòng

Nếu bạn đang thắc mắc liệu gương có khiến cho căn phòng trông rộng hơn không thì câu trả lời là có nhé. Gương sẽ giúp cho căn phòng trông thoáng và rộng mở hơn. Sử dụng một tiêu điểm và đặt gương về phía đó để tạo nên ảo giác về chiều sâu. Gương cũng sẽ phản chiếu được ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo khiến cho căn phòng trông rộng hơn dù là ban ngày hay ban đêm. Đặt gương cạnh cửa sổ để phản chiếu mọi cảnh vật bên ngoài cũng là một cách làm hiệu quả.

Sử dụng gương giúp cho không gian nhỏ trở nên rộng rãi hơn.

Sáng tạo với nội thất

Sử dụng nội thất phù hợp cũng là chìa khóa để “ăn gian” được diện tích cho phòng nhỏ. Nên chọn những món đồ nội thất đa năng như chiếc tủ ngăn kéo kiêm bàn trà, sofa giường, giường tích hợp ngăn kéo lưu trữ… hay những nội thất thông minh như bàn ăn thông minh mở rộng , bàn xếp chồng – cho phép bạn cất gọn đi khi không dùng đến. 

Nội thất cồng kềnh sẽ thường chiếm dụng rất nhiều không gian quý giá. Hãy chọn sofa và ghế tựa có phần tay vịn mở và lộ chân. Như vậy, ánh sáng mới có thể len lỏi phía dưới của nội thất, khiến căn phòng thoáng đãng hơn.

Nội thất đa năng giúp cho không gian căn phòng được mở rộng 

Tối đa hóa cho căn phòng

Chiến lược sắp đặt nội thất cũng rất là quan trọng. Những món đồ lớn nên được đặt sát tường để tối đa hóa được không gian mở. Đồng thời cũng mở rộng cho căn phòng. Cuối cùng, đừng nên kê đồ chắn ngang lối đi nếu không muốn căn phòng đã nhỏ lại càng thêm nhỏ và bí bức.

Lời kết

Trên đây là 7 thủ thuật đánh lừa thị giác mà chúng tôi đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng với những thông tin trên này sẽ giúp bạn có được một căn phòng rộng rãi, thoáng mát hơn nhé.

Những gia đình nhà mặt phố thường phải đối mặt với tình trạng nền nhà thấp hơn mặt đường. Điều này gây khó khăn đến sinh hoạt hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Về cơ bản sẽ có 3 giải pháp giúp bạn sửa chữa nền nhà thấp hơn đường tiết kiệm và dễ dàng. Vậy, 3 giải pháp này sẽ được giới thiệu qua bài viết dưới đây nhé.

Nền nhà thấp hơn mặt đường

Cải tạo nền nhà do quá thấp với mặt đường

Một khi nên nhà thấp hơn mặt đường sẽ phá vỡ cấu trúc và thiết kế ban đầu của ngôi nhà. Ngôi nhà sẽ trở nên lệch và mất đi vẻ vững trãi và khang trang vốn có ban đầu của nhà. Nếu nhà thấp hơn so với mặt đường sẽ khiến gia đình bạn phải đối mặt với bụi bẩn, nước bẩn hay các nhân tố ô nhiễm khác. Như vậy, sẽ làm ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của các thành viên trong gia đình, làm mất đi cảnh quan và cản trở việc giữ vệ sinh. Vì vậy, bạn cần phải khắc phúc càng sớm càng tốt.

Để cải tạo nền nhà thấp hơn mặt đường cần phải xác định được chiều cao thông thủy giữa mặt đường và trần nhà. Nghĩa là bạn phải xác định được khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của công trình. Như vậy, chiều cao thông thủy từ mặt đường đến trần nhà sẽ là khoảng cách từ mặt đường đến mặt phẳng trần nhà.

Giải pháp sửa chữa nền nhà thấp hơn mặt đường tiết kiệm

Nền nhà thấp hơn mặt đường rất bất tiện cho các thành viên trong gia đình và không hợp phong thủy

Sau khi đã có được thông số thì bạn mới có thể bắt tay vào tìm kiếm phương án tu sửa nhà thích hợp. Nếu chiều cao thông thủy hơn 3m, thì bạn có thể tu sửa nâng nền nhà cao bằng hoặc lên hơn một chút so với mặt đường. Vì với khoảng cách như vậy khá thoải mái để có thể nâng nền nhà lên. Khi bạn nâng nhưng vẫn đảm bảo  được không gian sinh hoạt rộng rãi cho gia đình. Do đó, khi bạn nâng nền bằng mặt đường thì phải thiết kế thêm gờ chắn nhằm mục đích ngăn nước, rác bẩn chảy vào nhà khi trời mưa.

Cân nhắc nếu chiều cao còn lại của trần nhà quá thấp

Chỉ áp nâng nền khi chiều cao thông thủy ở trong mức cho phép (Mức quy định chiều cao thông thủy tầng 1 lớn hơn hoặc bằng 2.8m). Những giải pháp này sẽ khá tốn kém vì bạn phải đổ đất và làm lại nền nhà. Nếu chiều cao còn lại sau khi nâng của trần quá thấp (nhỏ hơn 2.8m), thì bạn nên cân nhắc lại.

Trước khi cải tạo nâng nền bạn cần xem xét kỹ lưỡng trước khi nâng tránh sự cố không mong muốn xảy ra

Trong trường hợp độ cao nhỏ hơn 2.5m thì không nên thực hiện giải pháp nâng nền. Thay vào đó bạn có thể xem xét chuyển qua phương án khác để khắc phục.

Giải pháp cho các trường hợp không thể nâng nhà cao bằng mặt đường

Ngoài nâng nền ra thì còn có nhiều cách khác để khắc phục nền nhà thấp hơn mặt đường. Biện pháp dễ dàng và tiết kiệm nhất chính là thiết kế một mương thu nước ngay gần mặt tiền nhà, mương này sẽ khắc phục hiện tượng nước tràn vào nhà. Khi khắc phục được tất cả nước và rác thải sẽ thu về một hố ga nhỏ sau đó dùng máy bơm bơm nước ra ngoài. Đối với giải pháp này, để  bạn có thể đưa xe máy ra vào nhà thì bạn cần bố trí thêm một thềm dốc bằng gỗ hoặc bằng sắt.

Nếu ngôi nhà của bạn không phù hợp với phương pháp trên thì có thể áp dụng như sau: thay đổi chức năng tầng 1 thành tầng hầm, nhà để xe,… Bạn cũng có thể cắt bỏ một phần hoặc toàn bộ trần tầng 1 để mở rộng không gian tạo thêm khoảng thông tầng. Nếu như sử dụng giải pháp này bạn sẽ phải đổ thêm cột và sẽ mất đi một khoảng diện tích của ngôi nhà.

Nâng nền nhà là giải pháp để khắc phục mỗi khi trời bị bị đọng nước vào trong nhà

Xem thêm: Các mẫu thiết kế cầu thang đẹp hiện nay

Các bước nâng nhà cơ bản nhất

• Bước 1: Làm vỡ bề mặt nền gạch cũ để tăng độ liên kết giữa các lớp vật liệu cũ và mới lại với nhau.
• Bước 2: Kiểm tra và thay các hệ thống đã bị hư hỏng bên dưới nên.
• Bước 3: Đổ lớp cát hoặc xà bần đến độ cao mà nên cần nâng, nên nhớ trừ hao đi 8cm.
• Bước 4: Tưới nước đầm thật kĩ đất cho đến khi nó lún lại và không bông tơi lên nữa.
• Bước 5: Cán lớp bê tông dày 5cm để làm cứng nền cần nâng.
• Bước 6: Lớp vữa tạo độ dốc nhẹ hướng về nơi thoát nước, chỗ mỏng nhất với bề mặt dày ít nhất là 2cm.
• Bước 7: Lát thêm gạch để hoàn thiện công trình nâng nền.

Bạn cũng có thể cải tạo thành tầng để xe nhưng sẽ mất đi 1 diện tích sinh hoạt 

Mẹo nhỏ: Bạn có thể rắc một lớp vôi sống lên trên lớp bê tông để diệt khuẩn và tạo độ ẩm cho nền gạch. Nên mới vẫn chưa khô nên bạn hãy để khô hoàn toàn rồi mới đi vào sử dụng. Sau khi hoàn thiện xong bạn nên tiến hành dọn dẹp lại đồ đạc gọn gàng tránh tình trạng xếp nhiều đồ một chỗ làm lún nền.

Như vậy, trên đây là một vài giải pháp sửa chữa nền nhà thấp hơn mặt đường bạn có thể tham khảo giúp nhà mình tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, vẫn phải tùy vào hiện trạng của căn nhà mà có một số phương án khác. Bạn nên hỏi ý kiến của các kiến trúc sư trước khi sửa chữa nhà tránh xảy ra sự cố không mong muốn.

Có một bản kế hoạch xây nhà, chi phí cơ bản và chi phí dự trù liệu đã đủ. Xây nhà là một công việc hệ trọng, không thể quyết định nhanh chóng vội vàng. Vì vậy, hãy làm việc với các chuyên gia trước, cụ thể là những kiến trúc sư để nhận được những lời khuyên hợp lý về thiết kế nhà đẹp cho bạn!

Vậy làm việc với kiến trúc sư là như thế nào, cần phải chuẩn bị những gì chúng ta cùng nhau tìm hiểu qua bài viết này nhé.

1. Tại sao cần thiết kế nhà

Khi bạn nhìn thấy ngôi nhà đẹp trên tạp chí, các trang mạng xã hội về nhà đẹp bạn cũng muốn tạo cho ngôi nhà của mình đẹp như vậy nhưng xây nhà cần nhiều yếu tố như: diện tích, phong thuỷ hay thậm trí là thói quen sinh hoạt. việc thiết kế nhà cùng với kiến trúc sư giúp bạn có thể có được căn  nhà phù hợp với sở thích của bạn.

Thiết kế nhà phố đẹp

Ngoài ra thiết kế cũng chính là cách để bạn tưởng tượng ra căn nhà của mình trông như thế nào một cách chi tiết. bạn có thể thay đổi phát biểu ý kiến  nếu có gì không hợp mà bạn không thể nhìn ra qua vài bức ảnh.

2. Chọn kiến trúc sư như thế nào

Mỗi một người có một ý tưởng thiết kế, phong cách khác nhau. Dưới đây là tóm tắt những yếu tố lựa chọn kiến trúc sư để có thiết kế nhà phố đẹp cho bạn bao gồm: 

Bản vẽ phác họa phân chia tỉ lệ, kích thước

• Có kinh nghiệm; một kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ biết cách tạo cho ngôi nhà của bạn vừa đẹp về thiết kế vừa an toàn và công năng. Đặc biệt, nếu ngôi nhà của bạn nằm ở vị trí khá hẹp thì bạn càng phải tìm kiến trúc sư có tay nghề.
• Có kiến thức về phong thuỷ: yếu tố phong thuỷ cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi thiết kế để tránh những vận xui ảnh hưởng đến gia chủ. 
• Nên là người địa phương: tại sao nên là người địa phương? Bởi là người địa phương sẽ hiểu rõ nhất về đất đai, khí hậu, đặc trưng nơi bạn xây nhà và cho lời khuyên tốt nhất.
• Nhiệt tình, tỉ mỉ: đây là một đức tính vốn có của kiến trúc sư mà bạn nên tin tưởng. đương nhiên không ai muốn làm việc với một kiến trúc sư  hời hợt và không có sự nhiệt tình trong công việc.

3. Làm việc với kiến trúc sư cần chuẩn bị những gì

Chuẩn bị sẵn những thông tin quan trọng nó chính là “ xương sống” của cuộc nói chuyện. xoay quanh về việc truyền đạt đến kiến trúc sư về sở thích, hiện trạng căn hộ và khả năng tài chính của bạn.

Trong quá trình bạn bày tỏ ý kiến về sở thích nguyện vọng thì các kiến trúc sư cũng tưởng tượng ra một bài bản thiết kế, cân đối về tài chính và nhu câu hiện trạng. từ đó tạo ra nhiều ý tưởng và xử lý các vấn đề mong muốn của bạn qua những nét vẽ phác thảo. giúp 2 bên hiểu rõ hơn về ý đồ và khả năng của nhau, tránh trường hợp nhầm lẫn không đáng có.

4. Hồ sơ thiết kế của kiến trúc sư bạn cần tham khảo

Dưới đây là tất cả các mục của một bản vẽ thiết kế.

4.1 Bản vẽ thiết kế kiến trúc

Bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế bảo gồm:

• Bản vẽ mặt bằng vị trí tổng thể: nhà nằm trên khu đất nào, nhà phố hay chi lô,..
• Mặt bằng: bao gồm mặt bằng của các tầng nhà, vị trí , kích thước và công năng trong từng tầng. 
• Mặt cắt: thể hiện công trình sau khi cắt theo chiều đứng, giúp đội ngũ thợ có thể hình dung được lớp sàn tầng.
• Mặt đứng: thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà. Bao gồm, mặt đứng chính và mặt đứng bên; chi tiết thang, cửa chính và các chi tiết trang trí.

4.2 Các bản vẽ kết cấu

Bao gồm các bản vẽ thể hiện: kết cấu móng( giúp đội ngũ thợ định vị móng, định vị cột sàn,…) kết cấu sàn bê tông, sàn mái.

4.3 Các bản vẽ cấp điện

Bản vẽ cấp điện thể hiện điện tại các mặt bằng tầng

• Điện chiếu sáng
• ổ cắm
• truyền hình cáp
• internet
• điện thoại bàn

4.4 Bản vẽ cấp thoát nước

Bản vẽ cấp nước bao gồm:

• mặt bằng cấp nước các tầng
• sơ đồ cấp nước khu nhà vệ sinh, toàn bộ nhà
• thống kê vật liệu nước

Bản vẽ thoát nước gồm:

• mặt bằng thoát nước các tầng
• sơ đồ thoát nước toàn nhà( chỉ rõ hứng thoát nước)
• thống kê vật liệu, vật tư thoát nước

4.5 Bảng tổng dự đoán chi phí

Bảng tổng dự đoán kinh phí( kinh phí dự trù) dành cho ngôi nhà của bạn cần có những mục sau: 

• thống kê khối lượng vật liệu
• giá cả áp dụng
• giá thành tầng hạng mục có trong công trình
• chi phí phát sinh
• giá trị công nhân xây dựng
• giá trị máy thi công

với hồ sơ thiết kế giúp bạn hiểu hơn, tiết kiệm được thời gian khi làm việc với kiến trúc sư.

kết luận

làm việc với kiến trúc sư trước khi khởi công xây dựng công trình là một việc bắt buộc bạn phải làm nếu muốn ngồi nhà của bạn hoàn hảo. hãy nhớ trao đổi với kiến trúc sư về tất cả các yêu cầu cần thiết như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí các phòng,… không chỉ về mặt thẩm mỹ mà còn cả về phong thuỷ nữa nhé.

Bạn đang muốn mở rộng thêm diện tích cho ngôi nhà mặt phố của mình? hoặc thiết kế lại phần nội thất cho mới mẻ hơn. Nhưng bạn lại chưa có kinh nghiệm sửa nhà mặt phố trong khi công việc này đòi hỏi rất nhiều thứ?

Đừng quá lo lắng, những lưu ý sau đây sẽ góp phần nào giúp bạn giải quyết vấn đề một cách ổn thỏa nhất.

Xác định mục đích, cách thức của việc cải tạo sửa chữa nhà

Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp cho quá trình thi công cải tạo, sửa chữa nhà diễn ra thuận lợi, theo đúng định hướng ban đầu.

Nhà phố cũ được cải tạo thành khách sạn 3 sao

Bạn cảm thấy ngôi nhà của bạn không đủ an toàn thì bạn cải tạo đảm bảo cho tính mạng, sức khoẻ của các thành viên trong gia đình. Không gian sống trở nên cũ kĩ, vật chất, nội thất trong phòng không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, số thành viên gia đình tăng lên gian phòng không đủ đáp ứng. Hay do bạn không có nhu cầu ở nữa muốn tu sửa lại để bán hoặc cho thuê.

Khi đã nắm rõ mục đích chúng ta có thể xác định được cách cải tạo nhà có 3 cách:

• Sửa chữa và duy trì nhà cũ; Do tác động của môi trường, thời gian, quá trình sử dụng một số bộ phận, nội thất không được đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ, an toàn.
• Tân trang, nâng cấp; Được áp dụng khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời. Bạn có thể chọn các cách giải pháp để tân trang ngôi nhà như thiết kế lại nội thất, nâng thêm tầng hay ngăn thêm phòng. 
• Xây dựng lại; Khi căn nhà của bạn hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà, ảnh hướng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

Đánh giá hiện trạng nhà

Dựa theo nhu cầu, khối lượng công việc, các loại vật tư mà kỹ sư sẽ thực hiện báo giá dự đoán chi tiết. Một báo giá dự đoán chi tiết phải có đầy đủ các hạng mục như: công việc, khối lượng, chủng loại vật tư, giá cả vật tư và công nhân. Từ đó tính ra tổng chi phí thi công để đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.

Mẫu bảng dự đoán chi tiết cải tạo nhà ở

Với các hạng mục cải tạo nhà ở, kỹ sư và gia chủ cùng nhau thỏa thuận cụ thể mức độ xuống cấp, kinh phí sẵn có là bao nhiêu để đưa ra các phương án cái tạo với chi phí thấp nhất thông qua các hạng mục.

Mặt khác, cần tính toán đến nhu cầu của chủ nhà như;

• Cải tạo nhà cũ thành nhà mới toàn bộ hay chỉ một số hạng mục như phòng khách, phòng ngủ
• Cải tạo nhà cũ để kinh doanh quán ăn nhà homestay
• Cải tạo nhà kho thành nhà ở hay xây thêm tường ngăn phòng

Dự tính chi phí

Tài chính là trọng tâm của vấn đề. Khi đã quyết định sửa chữa, cải tạo thì chi phí không phải là nhỏ.

Bạn nên lập kế hoạch trước khi sửa chữa, dự trù các khoản kinh phí kể cả là nhỏ nhất, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh không đáng có để tiết kiệm và tránh được những rủi ro trong quá trình sửa chữa. 

Hãy thương lượng với kỹ sư để biết con số tổng ước tính, có những đối sách phù hợp với tiềm lực tài chính của gia đình bạn.

Thật khó tin 2 hình ảnh trên đây là cùng một ngôi nhà

Một số hạng mục công việc trong sửa chữa cải tạo nhà ở tránh đập phá ảnh hưởng đến hệ kết cấu chung của ngôi nhà như;

• Công tác tháo dỡ: phá dỡ tường cũ, gạch ốp, trần cũ,…
• Công tác xây, ốp lát: tô trát tường, lắp đặt cốt thép, ốp gạch, cán nền,…
• Công tác trần: đóng trần thạch cao khung chìm
• Công tác sơn: sơn chống thấm, sơn nước, sơn lót
• Công tác gia công lắp đặt cửa: cửa ra vào, cửa sổ
• Công tác phần điện nước: dây điện, ổ cắm, hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh,…

Một số lưu ý khi sửa nhà

Lưu ý về phân chia phòng, không gian hợp lý

Việc phân chia phòng phải phù hợp, đảm bảo chức năng của căn hộ. có thể sử dụng lam làm ô gió, cửa sổ mái nếu cần để tăng độ sáng, thoáng cho căn phòng. Điều này không gây ảnh hưởng đến kết cấu cũ của công trình.

Lựa chọn đơn vị thi công, sửa chữa uy tín, đảm bảo an toàn

Đội ngũ kỹ sư, nhân công có tay nghề cao, đầy đủ kinh nghiệm chuyên môn, làm việc cẩn thận, quy trinh giám sát chặt chẽ. Luôn mang đến cho khách hàng của mình những sản phẩm hoàn hảo, đáp ứng nhu cầu về giá trị chất lượng và tính thẩm mỹ cao.

Môi trường thi công phải luôn được đảm bảo an toàn cao cho cả người thi công cũng như các thành viên trong gia đình. Tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra.

Xin giấy phép xây dựng

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt các thiết bị bên trong không làm thay đổi kế cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn không cần xin giấy phép.

Trong trường hợp nhà bạn đã xuống cấp hoặc quá bé đã không đủ diện tích cho các thành viên trong gia đình sử dụng. bạn muốn cải tạo hoàn toàn lại ngôi nhà, làm thay đổi quy mô, thay đổi kết cấu chịu lực, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn thì buộc phải có giấy phép xây dựng sửa chữa.

Tổng kết

Trên đây là các kinh nghiệm và một số lưu ý sửa chữa, cải tạo nhà cũ mà bạn chưa nắm rõ. Sửa nhà là công việc quan trọng chẳng kém gì xây nhà và cũng sẽ gặp nhiều khó khăn. Hãy tìm hiểu những thông tin trên để chuẩn bị mọi thứ thật chu đáo nhé.

Có con trai bị viêm xoang và mẹ vợ bị hen suyễn mãn tính, vợ chồng anh Phan Quang (quận Phú Nhuận, TP.HCM) rất chú trọng trong việc giữ không gian sống thông thoáng, trong lành, dễ thở để đảm bảo được sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.Dưới đây là những chia sẻ của anh Quang về kinh nghiệm thiết kế nhà cho những người có bệnh hô hấp, tạo không gian thông thoáng, trong lành, thân thiện cho cả gia đình.

Tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà

Chúng tôi may mắn khi tìm được một miếng đất khá rộng, diện tích 140m2, nằm ngay trong hẻm cụt, một mặt giáp với trường học. Với địa thế như này, chúng tôi rất yên tâm rằng sẽ không có nhà ai xây sát vách, nhà tôi có thể mở cửa sổ ở tất cả hai mặt nhà, tạo không khí đối lưu. Chúng tôi xây nhà 3 tầng, với diện tích xây dựng tới khoảng 400m2. Hầu hết các phòng ngủ, phòng ăn, bếp, phòng sinh hoạt chung và cả toilet cũng đều có cửa sổ. Tôi cũng lắp cửa lưới chống muỗi và cản bớt bụi nên có thể mở cửa sổ cả ngày để cho ngôi nhà được thông thoáng.

Nhà chúng tôi không có phòng khách,nên tất cả bạn bè thân thiết sẽ được đón tiếp tại gian bếp được mở nối với phòng ăn. Tôi tự mình thiết kế và sản xuất hệ tủ bếp, đảo bếp và bàn ăn lớn cho tất cả 16 người.

Xem thêm: Cửa sổ và bếp nhà hàng xóm đối diện cửa chính có sao không?

Trồng cây xanh

Vợ chồng tôi cũng đã dành một phần sân thượng và sân trước nhà để trồng những cây xanh với mục đích cản bớt bụi từ ngoài vào, làm sạch không khí trong nhà và giải phóng được oxy. Khu vực bếp cũng được bố trí cây xanh để hấp thụ các nguồn ô nhiễm do máy móc, , lò vi sóng, khói, mùi khi nấu ăn, thiết bị điện tử, bếp từ, lò nướng… Tôi cũng biết rằng mặc dù không thể nhìn thấy bằng mắt thường được nhưng các thiết bị, dụng cụ nấu nướng cũng tạo ra khí thải, gây ô nhiễm không khí trong nhà, về lâu về dài sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ của mỗi chúng ta. Nhiều cây xanh sẽ có khả năng hấp thụ được các loại khí thải này. Vì công việc rất bận rộn, hay phải vắng nhà nên chúng tôi chọn các loại cây xanh không tốn nhiều công chăm sóc như cây hoa giấy, cây trúc, cây thần tài, cây bàng Đài Loan,…, tuỳ vị trí, không gian mà lựa chọn kích thước cây phù hợp. Thỉnh thoảng, tôi cũng luân chuyển mọi vị trí các cây hoặc trồng những cây mới để không gian có sự thay đổi, mới lạ.

Bồn trồng cây trên sân thượng cũng đã được xử lí chống thấm nên có thể thoải mái tưới nước, thay đất. Đây cũng là góc lý tưởng để tập thiền của vợ chồng tôi.

Phòng tắm luôn luôn có những cây xanh, vừa làm đẹp, vừa lọc không khí.

Không tích trữ quá nhiều đồ đạc 

Vợ tôi rất ghét nhất là kho trữ đồ nên luôn hối thúc tôi dọn dẹp, thanh lí đồ cũ không còn dùng đến nữa. Cô ấy cũng rất sợ bụi ảnh hưởng đến sức khoẻ của các con và bà ngoại nên luôn đặt ra “luật lệ”, yêu cầu cả nhà phải luôn luôn ngăn nắp, gọn gàng, bỏ bớt những đồ đạc để thuận tiện cho việc dọn dẹp nhà cửa.

Vợ tôi yêu cầu cả nhà phải luôn ngăn nắp, gọn gàng, bỏ bớt đồ đạc để không gian thông thoáng, tiết kiệm công sức dọn dẹp nhà cửa.

Sử dụng máy lọc không khí để không khí luôn trong sạch

Dù mấy bố con đã nghiêm túc tuân thủ những “luật lệ” ngăn nắp, nhưng vợ tôi vẫn chưa hết lo lắng. Cô ấy luôn yêu cầu mua thêm máy lọc không khí cho an tâm. Chiều vợ, tôi đồng ý mua hẳn 2 chiếc máy lọc không khí chứa trong đầu nghĩ rằng máy chẳng giải quyết được gì cả. Không ngờ vợ có lý, máy lọc không khí không chỉ lọc sạch những bụi, mùi mà ngay cả vi khuẩn nên nhà tôi không bị ẩm mốc ngay cả trong mùa mưa, không khí trong lành thấy rõ hẳn. 

Theo tôi, có hai nơi nên bố trí máy lọc không khí như là khu vực nhà bếp và phòng ngủ. Ở phòng bếp, máy lọc sẽ giúp hút mùi và bụi khá hiệu quả nên mùi thức ăn sẽ không bay sang phòng ngủ và các khu vực lân cận khác. Nếu có khách đến chơi nhà đúng giờ nấu nướng, gia chủ cũng không nên ngại mùi bám đầy nhà. Máy lọc không khí cũng đã khử mùi khói nhang và thuốc lá nên các ông chồng nếu có lỡ đã hút thuốc thì nên sắm ngay máy này để đỡ bị vợ phàn nàn. Còn trong phòng ngủ, máy giúp lọc sạch các tác nhân gây dị ứng. Mẹ vợ và các con tôi đã giảm hẳn những triệu chứng hắt xì, viêm mũi, hen suyễn nhờ có máy lọc không khí.

Nhờ máy lọc không khí lọc sạch nhiều tác nhân dị ứng trong phòng ngủ, mẹ vợ và các con tôi đã giảm được hẳn triệu chứng viêm mũi, hen suyễn.

Trong các quá trình sinh sống, các thiết bị khác như quạt hút, ghế sofa, kệ sách, quạt máy, thành cửa sổ,… là những nơi đóng bụi bẩn nhiều nhất. Vợ tôi luôn phải lau chùi, hút bụi thường xuyên nhưng cô ấy cũng chỉ sử dụng các sản phẩm organic (hữu cơ), không sử dụng các chất tẩy rửa có nhiều hoá chất. Tôi hoàn toàn ủng hộ vì tin rằng loại bỏ hoặc ít nhất là hạn chế được sử dụng hóa chất sẽ tốt cho sức khỏe của cả gia đình hơn.

Tôi nghĩ rằng nên chăm sóc một ngôi nhà không khó, vì khi chúng ta yêu quý tổ ấm của mình và quan tâm đến sức khoẻ của người thân, tự mỗi người sẽ có cách riêng của mình để giữ cho không gian sống luôn được bình yên, an toàn cho cả nhà.