Sau khi hoàn thành phần thô, gia chủ sẽ bước vào phần vô cùng quan trọng thú vị nhưng không kém phần gian nan đó là hoàn thiện nội thất. Vật liệu hoàn thiện như gạch lát sàn, sơn, đèn trang trí, trang thiết bị phòng tắm…nhiệm vụ bảo vệ phần thô còn có tác dụng trang trí, làm gia tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà. 

Những kinh nghiệm để đời khi chọn vật liệu hoàn thiện nhà

Nếu vật liệu thô quyết định tuổi thọ và độ vững chắc cho công trình thì vật liệu hoàn thiện nội thất còn được ví như một lớp trang điểm, đóng vai trò chủ chốt cho diện mạo và vẻ đẹp mới cho ngôi nhà của bạn. Trong thị trường phong phú các vật liệu hiện đại. Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp gia chủ lựa chọn được nội thất một cách nhanh chóng, đỡ tốn kém và ít sai sót, đồng thời mang vẻ đẹp hài hòa cho ngôi nhà của bạn. 

Vật liệu hoàn thiện nội thất quyết định vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn

    Xem thêm: 9 sai lầm phải tránh khi tự thiết kế nội thất nhà ở

Lựa chọn gạch lát sàn

Theo kinh nghiệm chọn vật liệu hoàn thiện nội thất của những bậc thầy xây, sửa nhà lâu năm. Gạch lát nền phải phù hợp với thiết kế nhà, mục đích sử dụng không gian màu sắc hài hòa với tổng thể chung cho ngôi nhà được hài hòa hơn.

Phòng khách được ví bộ mặt của ngôi nhà, nơi gia chủ tiếp khách và là nơi quây quần của các thành viên trong gia đình. Nếu gia chủ may mắn sở hữu phòng khách rộng rãi, hãy mạnh dạn chọn những loại lát sàn cao cấp, có độ bóng láng như đá cẩm thạch, hoa cương để tạo vẻ đẹp sang trọng trong phòng khách. Với những người thích kiểu hoài cổ, yêu thích truyền thống và coi trọng phong thủy có thể lựa chọn sàn gỗ loại vật liệu ốp lát màu sắc tự nhiên, ấm áp, tạo cảm giác gần gũi và đem may mắn đến cho gia chủ.

Diện tích phòng ngủ không quá lớn nên màu sắc của vật liệu lát sàn ảnh hưởng phần nào đến tinh thần và tâm trạng của gia chủ. Nên chọn gạch có kích cỡ không quá lớn, hoa văn nhỏ để tránh tạo cảm giác thu hẹp căn phòng, ức chế, gây khó chịu. Đặc biệt, đối với các ván sàn gỗ đơn giản, tông màu ấm với đặc tính mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông rất phù hợp với không gian.

Ván sàn gỗ chống trượt, mát mẻ, dễ lau chùi là lựa chọn tuyệt vời cho khu thư giãn, nghỉ ngơi.

Gạch lát cho phòng tắm

Đối với những phòng tắm có diện tích lớn, thiết kế hiện đại thì gạch men trắng bóng có thêm một ít họa tiết vân đá tự nhiên là sự chọn lựa rất phù hợp. Gam màu trắng mang lại cảm giác sạch sẽ, ngăn nắp khi kết hợp với đặc tính chống nước của đá hoa cương giúp cho gia chủ không phải nghĩ quá nhiều vấn đề tu sửa và bảo dưỡng mặt sàn. Bạn có thể phá vỡ sự đơn điệu phòng tắm bằng các mẫu thiết kế kiểu xương cá với màu sắc sinh động.

Vật liệu ốp lát cho phòng bếp 

Phòng bếp là nơi có tần suất sử dụng cao nhất trong nhà, cần phải gọn gàng, sạch sẽ, dễ lau chùi, đây cũng là nơi dễ bám đồ ăn, dầu mỡ và dễ gây trơn trượt. Gạch men trắng sẽ khắc phục những vấn đề này cho gia chủ.

Sơn tường cho nhà ở

Màu sơn tường là yếu tố quan trọng tác động mạnh mẽ đến giác quan, có thể làm thay đổi mạnh mẽ đến ngôi nhà của bạn. Căn cứ vào năng lực tài chính, sở thích cá nhân và căn phòng mà bạn lựa chọn loại sơn và phối màu cho phù hợp. 

Tinh tế, nhẹ nhàng và bình yên là những gì bạn mong muốn khi ngắm nhìn màu xanh ngọc trên đây.

Thường những gam màu sáng có khong gian mở rộng, mang tới cảm giác thoáng đãng cho căn phòng, khi những gam màu tối thu hẹp không gian, tạo cảm giác thân mật và ấm áp.

Màu sơn cho phòng khách

Phòng khách là nơi lý tưởng để thử nghiệm bảng màu sơn phong phú. Với các gam màu vàng tươi, mềm mại tạo nơi không gian thoải mái và ấm áp khi tiếp khách. Những gam màu lạnh như xám mang lại bầu không khí sang trọng và lịch thiệp.

Màu sơn phòng ngủ

Bảng màu trung tính và tươi mát là lựa chọn hoàn hảo mang lại bầu không khí yên bình và thư thái cho phòng ngủ.

Màu sơn phòng bếp và phòng ăn

Người ta thường sử dụng gam màu trắng cho phòng bếp, bởi đây là gam màu cơ bản nhất, phù hợp và dễ kết hợp với các gam màu khác. Gam màu này tượng trưng cho sự sạch sẽ, thoáng mát, tạo cảm hứng cho những bà nội trợ. Ngoài ra bạn có thể chọn những gam màu be, kaki để làm sáng không gian.

Đèn trang trí cho nhà ở

Đèn trang trí ngoài có chức năng chiếu sáng, nó còn mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ đặc trưng cho từng không gian. Đèn trang trí nội thất có nhiều kiểu dáng, từ phức tập cho tới  đơn giản, tùy thuộc vào từng sở thích và kiến trúc của ngôi nhà. Ngược lại, đối với những kiểu dáng đơn giản, phá cách thì phù hợp với những ngôi nhà hiện đại.

Thiết bị phòng tắm cho nhà ở

Phòng tắm là công trình phụ của ngôi nhà, phòng tắm ngày càng được đầu tư, chú trọng làm tăng giá trị ngôi nhà cho người sử dụng. Phần lớn các ngôi nhà Việt thiết kế nhà tắm và khu vệ sinh chung một phòng. Do vậy, bạn phải sắm sửa khá nhiều vật dụng cơ bản cho phòng tắm như chậu rửa tay, bồn cầu, vòi hoa sen, bình nóng lạnh và các phụ kiện liên quan.

3 sai lầm cần tránh khi khi chọn lựa vật liệu cho nội thất hoàn hảo

Chọn vật liệu theo số đông

Tâm lý gia chủ là chọn sơn, thiết bị phòng tắm, gạch ốp lát theo số đông mà không tìm hiểu các chủng loại khác trên thị trường. Bạn nên tìm hiểu nhu cầu của gia đình và tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực.

Không tìm hiểu kỹ đặc tính các sản phẩm

Trong thời gian gần đây, các nhà sản xuất vật liệu xây dựng chú trọng hơn đến việc quảng bá đặc tính của các vật liệu xây dựng. 

Chọn vật liệu thiếu sự đồng bộ với nhau

Lời kết:

Giữa muôn vàn sự lựa chọn vật liệu, gia chủ chưa có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô dễ rơi vào tình trạng vật liệu nào cũng muốn chọn, thiết bị nào cũng muốn mua.Lời khuyên cho gia chủ là hãy nên chọn vật liệu tối giản, để tránh tình trạng mỗi phòng một gạch, mỗi phòng một kiểu sơn gây mất mỹ quan cho ngôi nhà.

 

Trong xây dựng, có nhiều trường hợp quy định về chiều cao, không cho phép chủ đầu tư xây dựng những ngôi nhà có số tầng mong muốn. Để khắc phục những hạn chế đó, các nhà kiến trúc sư đã tìm ra giải pháp đó chính là xây dựng tầng lửng. Muốn hiểu hơn về kiến trúc này thì chúng ta cùng đi tìm hiểu các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng.

Các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng

Trong xây dựng dân dụng, thuật ngữ tầng lửng khá quen thuộc nhưng không phải ai cũng biết tầng lửng là gì cũng như nắm được các quy định của pháp luật về tầng lửng. Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, cũng như các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng thì hãy tham khảo dưới bài viết này nhé!

Khái niệm về tầng lửng

Tầng lửng (mezzanine) được định nghĩa là tầng trung gian trong thiết kế kiến trúc, còn có tên gọi khác là gác xép, gác lửng.Tầng lửng không được tính là một tầng chính thức trong thiết kế nhà ở. Hiểu đơn giản thì tầng lửng chính là cách “ăn gian” diện tích xây dựng nhằm giúp cho sinh hoạt trở nên thuận tiện, rộng rãi hơn.

Ảnh minh hoạ cho thiết kế tầng lửng.

Xem thêm: Trang trí phòng khách hợp phong thuỷ cho người mệnh Hoả

Các quy định về xây dựng tầng lửng

Với các nhà riêng lẻ, nếu diện tích sàn không vượt quá 65% so với diện tích sàn của tầng ngay bên dưới thì được tính là tầng lửng.

Pháp luật quy định chiều cao tối đa của tầng lửng và trệt là 6m so với độ cao vỉa hè. Chiều cao tối thiểu là 5,6m trong đó tầng lửng 2,8m và tầng trệt cũng là 2,8m, nhưng trên thực tế chiều cao của tầng chỉ vào khoảng 2,4m.

Mặc dù quy định là vậy nhưng một số quận thuộc Tp.HCM vẫn có thể xin phép xây dựng với diện tích tầng lửng lên đến 80% diện tích sàn tầng dưới. Còn tùy thuộc vào từng vùng, từng khu vực và lộ giới để có những quy định khác nhau.

Những công năng sử dụng của tầng lửng

Công năng sử dụng của tầng lửng vô cùng đa dạng, nếu đủ diện tích chúng ta có thể đưa hết các không gian của tầng trệt lên tầng lửng như phòng sinh hoạt chung, bếp ăn, phòng khách.

Trong một số trường hợp, gia chủ cũng có thể thiết kế tầng lửng thành phòng ngủ. Hoặc khi chúng ta kinh doanh mà diện tích sàn không được rộng và bị hạn chế về chiều cao thì tầng lửng là giải pháp tối ưu nhất. Nó vừa có thể là nơi tiếp khách vừa giúp gia chủ quan sát được các hoạt động kinh doanh bên dưới mà không bị khuất tầm nhìn.

 Tầng lửng được thiết kế là phòng sinh hoạt chung.

Cách tính chi phí xây tầng lửng

Tầng lửng được chia thành hai phần (một là diện tích thông tầng của tầng trệt và tầng lửng; hai là diện tích sàn sử dụng) , do đó sẽ có những cách tính khác nhau của hai phần theo diện tích sử dụng.

Đối với diện tích thông tầng của tầng lửng, đa phần sẽ lớn hơn 8m2 và được  tính chi phí xây dựng là 50% diện tích. .  Phần thông tầng này tuy rộng nhưng vẫn xây tường bao, có hệ kết cấu sắt thép riêng nên được xem là khu vực có hao phí xây dựng. 

Trong xây dựng, diện tích sàn có mái che trong nhà sẽ được tính 100% diện tích.  Do đó, sàn tầng lửng sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn các tầng khác trong nhà.

Một số kiểu bố trí tầng lửng

Có rất nhiều cách thiết kế, bố trí tầng lửng khác nhau tùy theo mong muốn của gia chủ và tổng thể thiết kế của ngôi nhà. Chúng ta có thể sử dụng cửa kính, lan can kính cường lực, lan can sắt mỹ nghệ,… để đưa một phần ban công ra bên ngoài hoặc để ngăn phòng. Sau đây là một số mẫu tầng lửng đẹp, có công năng vô cùng đa dạng, hãy cùng tham khảo với chúng tôi nhé.

Ngôi nhà đẹp, hiện đại với thiết kế tầng lửng. (Ảnh minh hoạ)

Tóm lại, qua bài viết này chúng tôi đã cung cấp cho các bạn các thông tin về thiết kế tầng lửng trong xây dựng dân dụng cũng như một số thiết kế tầng lửng đẹp, sang trọng. Rất mong những thông tin chúng tôi chia sẻ mang lại cho các bạn các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng. 

 

  

Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế tủ bếp đẹp với nhiều kiểu dáng, kích thước , màu sắc, vật liệu khác nhau mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, sự tiện ích, phù hợp với lối sống hiện đại. Dẫn đến nhiều sự lựa chọn theo sở thích và túi tiền của gia chủ. Chính vì thế mà tủ bếp thường không nằm trong gói hoàn thiện cơ bản khi xây dựng nhà, mà phải có thiết kế cụ thể thì bên thiết kế thi công nhà mới báo giá chính xác. Muốn biết rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu về cách tính kích thước tủ bếp để báo giá thi công trong bài viết dưới đây.

Cách tính kích thước tủ bếp để báo giá thi công

Chi phí thi công tủ bếp phụ thuộc vào vật liệu, kích thước mà gia chủ chọn. Để đảm bảo giá thi công chính xác, tránh bị thua thiệt do bên thi công kém uy tín “bắt nạt” thì gia chủ nên biết cách tính kích thước tủ bếp để báo giá thi công đối với mọi loại tủ bếp có kích thước, hình dạng khác nhau.

Cách tính kích thước cho tủ bếp chữ L

Đầu tiên, gia chủ phải biết cách tính chi phí thi công tủ bếp sẽ tính theo mét dài, không bị ảnh hưởng bởi chiều cao và mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá khác nhau. Đối với kiểu bếp chữ L thì đây kiểu bếp có kích thước lớn, bo theo góc tường để có thêm nhiều không gian tiện ích và đây cũng là kiểu bếp phổ biến nhất. Kích thước tủ bếp chữ L tính theo mét dài bằng tổng chiều dài hai cạnh của bếp (phần tiếp giáp với tường), sau đó trừ đi chiều sâu của tủ bếp do có phần giao nhau ở góc. 

Hình ảnh minh hoạ bếp chữ L. 

Xem thêm: Thiết kế nhà ống cần quan tâm những gì?

Dựa vào hình ta có cách tính tủ bếp chữ L cụ thể như sau: Lấy số mét dài a + b, trừ đi chiều sâu c1, c2 sau đó nhân với đơn giá. Tuy nhiên, cần chú ý nếu chiều sâu c1, c2 nhỏ thì đơn giá theo mét dài cũng giảm theo, hầu hết các tủ bếp chữ L có chiều sâu là 0,35-0,4m tùy theo thiết kế.

Cách tính kích thước tủ bếp một phía dạng chữ I

Kiểu bếp một phía chữ I có cách tính kích thước khá đơn giản, chỉ cần đo chiều dài của tủ rồi nhân với đơn giá mét dài là sẽ ra chi phí. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý kích thước tủ bếp trên dưới có thể không bằng nhau, vì vậy phải đo chính xác cả hai tủ.

 

Kiểu bếp một phía chữ I này phù hợp cho nhà có diện tích hạn chế, không nằm ở góc tường.

Cách tính kích thước tủ bếp chữ U

Đối với không gian bếp nhỏ hoặc kết hợp tủ bếp với quầy bar thì kiểu bếp chữ U là phù hợp nhất. Cách tính kích thước tủ bếp chữ U cũng gần giống với kiểu bếp chữ L. Cụ thể, kích thước tủ bếp hình chữ U tính theo mét dài bằng tổng chiều dài ba cạnh của tủ bếp trừ đi hai lần chiều sâu của tủ bếp do có hai phần giao nhau tại các góc. 

                                                                               Bản vẽ kiểu bếp chữ U.

Dựa vào hình vẽ chúng ta có cách tính tủ bếp cụ thể sau: Lấy số mét dài a+b+c trừ đi hai lần chiều sâu d1,d2 sau đó nhân với đơn giá. Lưu ý, nếu chiều sâu d1, d2 nhỏ thì đơn giá theo mét cũng giảm theo, đa phần kiểu bếp trên thường có chiều sau là 0,35-0,4m tuỳ theo thiết kế.

Cách tính kích thước đá làm mặt tủ bếp

Vật liệu đá làm mặt bếp vô cùng phong phú, nhiều mẫu mã đa dạng.

Kích thước đá làm mặt tủ bếp cũng tính giống như kích thước các loại tủ bếp đi kèm theo, nhưng sẽ dài hơn 5cm do phải phủ bì so với tủ bếp. Ngoài ra, bao quanh mặt đá còn có chỉ bếp được ghép lại, chi phí này được tính riêng, thông thường khoảng 200.000 đồng/mét dài. Phần mặt đá trên bếp thường được các đơn vị chuyên môn về ngành đá thi công. Một lưu ý nữa đó là, nếu gia chủ sử dụng bếp âm, lavabo thì khi cắt đá cần trao đổi, thống nhất với bên thi công để có một kích thước phù hợp, chính xác nhất.

Như vậy, qua bài viết trên Ngô Huỳnh đã chia sẻ tới các bạn cách tính kích thước tủ bếp để báo giá thi công một cách chính xác nhất. Giúp các bạn tránh được những chiêu trò, bịp bợm, báo giá sai lệch của một số đơn vị thi công “đểu”. 

 

 

Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế nhà mang phong cách trẻ trung, hiện đại, phóng khoáng mà không làm mất đi sự tiện nghi, sang trọng. Một trong số đó phải kể đến mẫu nhà mái lệch, đang được rất nhiều người ưa chuộng. Vậy hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu khái niệm nhà mái lệch và ưu nhược điểm của nó.

Khái niệm về nhà mái lệch và ưu nhược điểm của nó

Kiểu nhà mái lệch đang được rất nhiều người yêu thích, bởi sự hiện đại, tiện nghi và tính thẩm mỹ cao. Phổ biến là vậy nhưng một số người vẫn không biết chính xác khái niệm nhà mái lệch và ưu nhược điểm của nó. Để biết rõ hơn về thông tin này hãy tham khảo ngay trong bài viết sau.

                                                  Ảnh minh hoạ

Nhà mái lệch là gì?

Nhà mái lệch được hiểu đơn giản là sự cách điệu so với mái dốc truyền thống. Nó phổ biến với hai kiểu mái là mái dốc về một phía và mái dốc về hai phía khác nhau. Khác biệt hơn, nhà mái lệch dốc về 2 phía khác nhau thì sẽ có độ dốc khác nhau, tạo cảm giác khác lạ, riêng biệt cho kiến trúc mái lệch.

Ưu, nhược điểm của nhà mái lệch

Ưu điểm

Kiểu nhà này có độ dốc hợp lý làm tăng khả năng thoát nước cho ngôi nhà, chống đọng nước cũng như thấm nước trên mái nhà.

Cấu trúc mái lệch còn mang tới sự liên kết cho các không gian ngoại thất của các tầng, khiến cho khối kiến trúc có sự hiện đại, trẻ trung thay vì nhàm chán, đơn điệu như kiến trúc mái truyền thống.

Thiết kế của nhà mái lệch đa phần đều có khoảng trống, làm cho ngôi nhà luôn mát mẻ, thoáng đãng và dễ dàng lấy ánh sáng cũng như không khí tự nhiên vào nhà.

Với kết cấu mái lệch vững chắc sẽ giúp cho ngôi nhà chịu được những áp lực lớn do gió bão mang đến.

Đặc biệt, kiến trúc mái lệch không hề kén chọn khu đất, kiểu nhà này được ứng dụng linh hoạt trên mọi phương diện từ những ngôi nhà có diện tích nhỏ tới những căn biệt thự rộng rãi.

Nhược điểm

Khi xây dựng nhà mái lệch, đòi hỏi thợ thi công phải có tay nghề, kỹ thuật cao, bởi quá trình thi công mái lệch phức tạp hơn nhiều so với mái bằng.

Nhà mái lệch có kết cấu bất đối xứng nên trọng lực không dồn đều xuống móng, do đó đòi hỏi kiến trúc sư phải có những tính toán kết cấu chịu lực hợp lý để không bị sụt lún.

Việc vận chuyển vật liệu xây dựng lên mái tốn rất nhiều công sức. Ngoài ra, thời gian thi công mái lệch cũng lâu hơn so với mái bằng và mái Thái.

Với kiến trúc nhà mái lệch, gia chủ sẽ không tận dụng được diện tích mái lệch làm sân phơi hoặc sân thượng như mái bằng.

Ngoài ra, kiểu kiến trúc này cũng không được đánh giá cao về mặt phong thuỷ, nhất là kiểu mái dốc về 1 phía do dễ hấp thu ngoại khí làm mất cân bằng không gian, gây ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. 

Tóm lại đó là những ưu nhược điểm mà nhà mái lệch đem lại.  

Xem thêm: Tìm hiểu 4 lầm tưởng phổ biến khi chống thấm công trình

Phong thuỷ cho nhà mái lệch

Tuy hiện nay kiến trúc mái lệch đang rất được ưa chuộng bởi sự khác biệt, mới lạ nhưng xét về phong thuỷ thì nó không thực sự được tốt. Theo phong thuỷ, tạo hình mái lệch khiến cho quá trình hấp thu ngoại khí vào nhà bị mất cân bằng, thậm chí là biến đổi ảnh hưởng trực tiếp đến các thành viên trong gia đình. Vì vậy, nếu gia chủ là người xem trọng phong thuỷ thì nên cân nhắc kỹ trước khi áp dụng kiểu kiến trúc mái lệch này.

Nếu như thật sự thích kiến trúc mái lệch thì có thể tham khảo các biện pháp hóa giải sau: Bên mái dài nên nâng cao mép mái cách mặt 3m, ở phía bên kia mái không nên để trống mà cần bố trí thêm mái mới với chiều dài lý tưởng là 3m. Biện pháp này, giúp giảm bớt tình trạng mái lệch về một phía, làm mất cân bằng luồng khí, ánh sáng đi vào nhà.

Các mẫu nhà mái lệch đẹp

Khi kiểu mái bằng không tạo được kiến trúc sang trọng, bộc lộ một số nhược điểm, còn kiểu mái Thái hoặc mái chéo thì lại khá tốn kém về chi phí xây dựng. Cùng với sự đa dạng về vật liệu và tiến bộ của kỹ thuật xây dựng thì nhà mái lệch trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho chúng ta.

 Nhà 2 tầng thiết kế theo kiến trúc mái lệch với chỗ để xe tiện lợi.

 Bức tường giả gỗ cùng với cảnh quan sân vườn phía trước đã tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Ngôi nhà vẫn rất ấn tượng dù chỉ sử dụng vật liệu tôn đơn giản cho phần mái.

Nhà mái lệch được cách điệu từ kiểu mái Thái truyền thống, đặc biệt gây ấn tượng với kiến trúc lệch tâm.

Kiến trúc mái lệch cũng được nhiều gia chủ lựa chọn khi xây nhà phố 2 tầng.

  Hệ thống tôn sang được đặt so le tạo hiệu ứng vô cùng bắt mắt.

Tóm lại, bài viết trên của chúng tôi đã cung cấp những thông tin chính xác về khái niệm nhà mái lệch và ưu nhược điểm của nó. Từ đó, giúp các bạn nắm rõ hơn về kiểu kiến trúc xây dựng mới và đang được ưa chuộng này. Đặc biệt với những ưu nhược điểm của nhà mái lệch được nêu ra ở trên, sẽ là thông tin vô cùng hữu ích giúp bạn cân nhắc trước khi đưa ra quyết định có nên xây dựng nhà mái lệch hay không. Chúc các bạn sẽ tìm được kiến trúc nhà ở phù hợp!  

 

  

 

 

 

Chống thấm luôn là một vấn đề được quan tâm hàng đầu trong xây dựng bởi tác hại của nó mang đến vô cùng nguy hiểm. Nếu công trình không được chống thấm hiệu quả sẽ sinh ra nấm mốc khiến nhà nhanh xuống cấp, nguy hiểm hơn cả là sẽ làm cho các thiết bị âm tường bị thấm nước, lâu dần có thể dẫn đến cháy nổ, điện giật. Để biết rõ hơn về vấn đề này hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu 4 lầm tưởng phổ biến khi chống thấm công trình.

4 lầm tưởng phổ biến khi chống thấm công trình

Theo các kiến trúc sư xây dựng, chống thấm có vai trò vô cùng quan trọng trong thiết kế công trình. Tuy nhiên, vẫn còn một số người không hiểu đúng về vấn đề này,dẫn đến 4 lầm tưởng phổ biến khi chống thấm công trình. Hãy tham khảo ngay bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Không chuẩn bị phương án chống thấm ngay từ đầu 

Để không tốn kinh phí cũng như thời gian, các gia đình nên có kế hoạch chống thấm trước khi xây dựng công trình nào đó. Bởi vì, khi tường và sàn đã bị thấm thì việc xử lý sẽ vô cùng phức tạp, khi đó chúng ta cần phải cạo toàn bộ lớp sơn bên ngoài để xử lý chống thấm rồi mới sơn lại.

                        Chống thấm không tốt xuất hiện những vết thấm trên tường khiến nhà nhanh xuống cấp.

Xem thêm: Cách thiết kế nội thất cho căn hộ nhỏ chưa đầy 50m2

Chất chống thấm và sơn chống thấm giống nhau

Chất chống thấm và sơn chống thấm có tính năng khác nhau hoàn toàn. Chất chống thấm có chức năng chuyên dụng là chống thấm, phủ lên vữa xi măng rồi mới đến bột trét, sơn lót và sơn phủ. Khi đó, sơn chống thấm lại là loại sơn phủ bên ngoài có tác dụng trang trí và thêm công dụng chống thấm. Lầm tưởng này, đã khiến cho rất nhiều công trình bị thấm dột.

                                     Chất chống thấm và sớn chống thấm có công dụng khác nhau.

Nhà ở miền nam thì không cần chống thấm

Trái ngược với khí hậu miền Bắc mưa nhiều, độ ẩm trong không khí tương đối cao thì miền Nam lại có khí hậu khá ôn hòa. Chính bởi nguyên nhân này đã khiến các gia đình chủ quan bỏ qua việc chống thấm. Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây khí hậu miền Nam biến đổi thất thường nên làm cho nhiều ngôi nhà bị thấm dột. Do đó, ở miền nào cũng cần có kế hoạch chống thấm ngay từ đầu để bảo vệ “tổ ấm” của mình.

Việc chống thấm là của thợ thầu

                             Nên tìm hiểu kỹ trước khi chống thấm. (Ảnh minh hoạ)

Một số người hiểu sai về việc có nên chống thấm cho nhà hay không chống thấm là do thợ thầu quyết định chủ nhà không được can thiệp. Nhưng, ngôi nhà là tài sản vô cùng lớn nên chúng ta phải tìm hiểu thật kỹ về việc chống thấm, gia chủ nên làm việc với thợ thầu để đưa ra những quyết định đúng đắn cho ngôi nhà để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp nhất.

Như vậy, qua bài viết này đã cho chúng ta hiểu rõ về vấn đề chống thấm trong nhà ở và 4 lầm tưởng phổ biến khi chống thấm công trình. Để có một ngôi nhà bền, đẹp theo thời gian thì các bạn phải có những quyết định sáng suốt nhất trong vấn đề chống thấm. Ngô Huỳnh chúc các bạn thành công.

   

 

Hiện nay nhà chung cư đang được rất nhiều người ưa chuộng vì sự thuận tiện cũng như lợi ích của nó đem lại. Tuy nhiên, nhà chung cư cũng có nhiều những bất cập, hạn chế,  nổi bật trong đó là tiếng ồn. Vậy, để giảm thiểu tiếng ồn cho căn chung cư bạn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư ngay trong bài viết dưới đây.

Các giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư

Tiếng ồn có thể hiểu đơn giản là những âm thanh ồn ào, ầm ĩ làm cho bạn cảm thấy khó chịu, bực bội và ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động sinh hoạt hằng ngày của mỗi chúng ta. Do vậy, giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư đang là một nhu cầu cấp thiết của nhiều gia đình hiện nay.

                                      Tiếng ồn là vấn đề làm đau đầu nhiều cư dân sống ở chung cư.

Phân loại tiếng ồn và tìm hiểu các nguyên lý cách âm

Phân loại tiếng ồn

Ở trong môi trường chung cư, tiếng ồn được chia thành hai loại đó chính là: loại truyền qua kết cấu (truyền qua vật thể) và truyền trong không gian (không khí)|. Ví dụ cho loại truyền trong không gian đó là tiếng người trò chuyện, tiếng loa, tiếng nhạc cụ, tiếng hát….Còn các âm thanh như tiếng gõ cửa, tiếng bước chân, tiếng xê dịch đồ đạc,…thuộc loại âm thanh truyền trong kết cấu.

Một ví dụ điển hình đó là, nếu nhà bạn ở tầng dưới, mà tầng trên đang có người chơi bóng, bạn sẽ nghe thấy tiếng ồn giống như đang đứng trên cùng một mặt sàn. Đó chính là tiếng ồn do âm thanh truyền qua kết cấu. Có rất nhiều người nhận định  rằng tăng độ dày của kết cấu sẽ hạn chế được tiếng ồn nhưng trên thực tế hoàn toàn trái ngược. Tiếng ồn truyền qua một kết cấu đặc còn dễ dàng hơn so với truyền qua không khí.

Các nguyên lý hạn chế tiếng ồn

Để giảm tiếng ồn, chúng ta áp dụng hai nguyên lý cơ bản là cách âm và tiêu âm. Cụ thể ứng dụng cho từng loại tiếng ồn khác nhau, ví dụ như tiếng ồn từ nhà bên cạnh, tiếng ồn từ bên ngoài (tiếng nhạc, tiếng xe, tiếng bước chân…) thì chúng ta phải biết áp dụng hai nguyên lý trên sao cho phù hợp với từng tiếng ồn.

Cách âm là phương pháp cách ly khu vực trong nhà với tiếng ồn xuất phát từ bên ngoài như tiếng đục đường, tiếng ồn ào bên nhà hàng xóm, tiếng công trường đang thi công,… Đồng thời bên cạnh đó cách âm, cũng giúp ngăn chặn không cho âm thanh trong nhà thoát ra bên ngoài.

Tiêu âm được hiểu là làm khuếch tán sóng âm, từ đó triệt tiêu một phần âm thanh, hạn chế tiếng vang, tiếng ồn. Ngoài ra,tiêu âm còn là một giải pháp phù hợp nhất để hạn chế tối đa tiếng ồn do sinh hoạt trong nhà gây ra.

Như vậy, nếu so sánh hai nguyên lý trên thì cách âm là phương pháp khó thực hiện hơn tuy nhiên lại có hiệu quả tốt hơn tiêu âm.

Các giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư

Muốn có giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư một cách hiệu quả nhất thì chúng ta cần phải cách âm đồng bộ cho các bộ phận tường, trần, cửa, sàn nhà. Như vậy mới đảm bảo hạn chế đến mức tối đa tiếng ồn, trả lại cho bạn một không gian yên tĩnh, nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ học tập, lao động căng thẳng, mệt mỏi.

Cách âm cho trần nhà

Căn hộ chung cư phần lớn bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn vọng xuống từ tầng trên, do đó cách âm trần nhà là một vấn đề thiết yếu để giảm thiểu tiếng ồn. Biện pháp tối ưu cho cách âm trần nhà được dùng phổ biến nhất hiện nay là thiết kế trần thạch cao.

                      Trần thạch cao vừa có tác dụng cách âm, vừa tăng tính thẩm mỹ của căn hộ.

Xem thêm: Tìm các giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư để không “ngán” hàng xóm ồn ào

Thạch cao được hiểu là loại khoáng vật trầm tích với thành phần chính gồm muối canxi sulfat ngậm hai phân tử nước. Chúng có ở dạng cục, dạng tấm, dạng cục, trong đó thạch cao dạng tấm được dùng phổ biến để cách âm trần nhà. Ngoài tác dụng chính là cách âm, màu trắng nguyên bản của thạch cao cũng làm tăng tính thẩm mỹ của ngôi nha.

Cách âm cho tường nhà

Giống với các phòng karaoke, phương pháp tối ưu để cách âm cho tường là sử dụng các vật liệu như gỗ đặc, thạch cao, gạch vữa,… với về dầy khoảng 20cm. Trên bề mặt tường nên làm gồ ghề để giảm tiếng vang, tiêu âm. Ngoài ra có thể sử dụng lớp nhung hoặc đặt vật thể lên tường để hạn chế sự truyền âm.

                      Tường được ốp vật liệu cách âm, bề mặt gồ ghề giúp tiêu âm, giảm tiếng vang.

Cách âm cho cửa

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều loại sản phẩm cửa kính có tính năng chống ồn, cách âm tương đối tốt nhờ ghép 2 hay nhiều lớp kính lại với nhau, ở giữa ngăn cách bằng thanh đệm nhôm, bên trong chứa các hạt hút ẩm.

Cửa kính cách âm gồm 2 hay nhiều lớp kính, ngăn cách nhau bằng khoảng chân không để hạn chế sự truyền âm.

Ngoài ra, còn có thể thiết kế khoảng đệm ngay trước cửa phòng vừa có tác dụng hạn chế sự truyền âm vừa là nơi thư giãn, treo áo khoác.

Cách âm cho sàn

Căn hộ chung cư thường được thiết kế có bộ khung liền hoặc khớp nhau, vì thế tiếng ồn từ nhà bên cạnh sẽ dễ dàng truyền theo kết cấu đến nhà bạn. Vậy nên, các chuyên gia khuyên dùng các vật liệu dày, tiêu âm tốt như nhựa, tấm thảm lót dày, gỗ đặc,.. để cách âm cho sàn nhà chung cư.

Như vậy, với các phương pháp cùng với vật liệu dễ tìm được nêu ra ở trên, chúng tôi đã giúp bạn có được giải pháp cách âm cho căn hộ chung cư để hạn chế những tiếng ồn một cách hiệu quả nhất. Còn chần chờ gì nữa hãy bắt tay vào thực hiện ngay thôi nào. 

 

Nhiều người thường thắc mắc không biết chi phí của hạng mục chung là gì? trên thực thế, các khái niệm được đưa ra đều rất trung trung và không có cụ thể. Để có thể hiểu rõ hơn, các bạn cần phải đi sâu vào nội dung liên quan hơn. Vậy hôm nay xin mời bạn hãy cùng Ngô Huỳnh cùng đi tìm hiểu về chi phí hạng mục chung và công thức tính chi phí của hạng mục để bạn có một cái nhìn cụ thể nhất nhé.

Các khái niệm về chi phí của hàng mục chung là gì?

Như đã đưa ra ở phần đầu, bạn sẽ tìm thấy những khái niệm cụ thể về chi phí của hạng mục là gì. Bởi trên thực tế để có thể hiểu rõ hơn về thuật ngữ này, bạn cần phải đi sâu vào tìm hiểu được nó gồm những gì. Song với đó chúng tôi sẽ vẫn đưa ra khái niệm tổng quan ban đầu trước cho bạn có thể dễ hình dung.

Thực chất, chi phí của hạng mục chung là 1 trong những thành phần chi phí cần để phục vụ trong quá trình công tác thi công, quá trình tổ chức bộ máy quản lý và chỉ đạo thi công của các đơn vị và doanh nghiệp khi xây dựng. Ƭuy nhiên, ở phần chi phí này lại không liên quan đến trực tiếp tới quá trình thi công xâу dựng công trình. 

 

Tìm hiểu về chi phí hạng mục chung và công thức tính chi phí của hạng mục

Ϲhi phí của hạng mục chung bao gồm những gì?

Nếu không phải là nhân viên kế bên toán xâу dựng, thì chắc chắn việc liệt kê xem chi phí của hạng mục chung gồm những gì là 1 điều không thể. Ѕong bạn có thể nhìn chung ra, chi phí hạng mục chung bao gồm có:

• Ϲác chi phí để có thể xây dựng nhà tạm thời, sử dụng để ở hoặc điều hành thi công. Ƭheo thông tư của TT-BXD, các chi phí nàу đã được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm.
• Ϲhi phí để có thể di chuyển đến và đi ra khỏi công trường của các loại thiết bị thi công và lực lượng lao động. Bao gồm cả những chi phí bến bãi, cầu phà và chi phí ăn ở.
• Ϲác chi phí nằm trong hạng mục chi phí an toàn lao động bao gồm: mua đồ lao động với quần áo bảo hộ, giày, mũ bảo hộ, kính, găng đeo tay, khẩu trang…. tất cả đều là đồ bảo hộ. Bên cạnh đó là các thiết bị y tế chăm sóc sức khỏe cho người lao động, cùng các dụng cụ phòng cháу chữa cháy.
• Các chi phí để mua lưới an toàn hay là giàn giáo cho công trình cũng sẽ được tính vào chi phí hạng mục chung. Nếu công trình đó có hệ thống giao thông, thì bạn cần phải giảng dạy an toàn cho người lao động, và hướng dẫn điều khiển giao thông các thiết bị cảnh báo an toàn như còi, đèn báo hiệu…
• Ϲhi phí của hạng mục chung cũng bao gồm các chi phí để bảo vệ môi trường bên trong và xung quanh công trường: Phí dọn dẹp, vận chuуển các rác thải và xử lý rác thải, phí chống bụi…
• Bạn cũng phải trả thêm chi phí thí nghiệm nguуên vật liệu của nhà thầu. việc tính toán dựa trên  những khối lượng đã làm và bảng báo giá khi ký kết hợp đồng.
• Ѕau khi đã thi công xong công trình thì bạn cần phải trả thêm các chi phí hoàn trả mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật đã bị ảnh hưởng. Đó có thể là các đường ống ngầm, đường dâу cáp, hệ thống cây xanh hay là vỉa hè, cống rãnh…
• Ϲác hoạt động không thường xuyên diễn ra như hút bùn, bơm nước cũng sẽ được tính vào các chi phí liên quan tới hạng mục chung. 

Tìm hiểu về chi phí hạng mục chung và công thức tính chi phí của hạng mục

Xem thêm: Cùng xem cách thức Nhà thầu thi công và tất tần tật những điều cần biết!

Cách tính chi phí hạng mục chung là gì?

Ϲhi phí hạng mục chung được tính dựa trên công thức sau: Chmc = (Ϲnt + Ckkl) x ( + T) + Ck

Ƭrong công thức trên, các ký hiệu tương ứng với:

• Ϲnt là chi phí xây nhà tạm để ở hoặc đang điều hành thi công.
• Ϲkkl là chi phí cho các công việc không có khối lượng  trên thiết kế.
• Ϲk là các chi phí phụ thuộc vào các phần còn lại.
• Ƭ là thuế suất thuế VAT hiện nay.

Theo như điều 3 và điều 11 của Thông tư số 06/2016, TT-BXD của Bộ Xây dựng, hướng dẫn và xác định quản lý chi phí đầu tư khi xây dựng, chi phí liên quan đến các yếu tố chung của đấu thầu xây dựng có thể được xác định bởi tiêu chuẩn chi phí được công bố bởi các cơ quan công có thẩm quyền hoặc theo ước tính.

• Tổng chi phí của các yếu tố chung của hồ sơ mời thầu xây dựng không bao giờ được vượt quá chi phí của yếu tố chung trong dự toán chi phí xây dựng khi được phê duyệt.
• Quá trình thanh toán cũng như giải quyết hợp đồng bắt buộc cần phải sao cho phù hợp với loại hợp đồng, giá cả của hợp đồng cũng như những điều khoản đã được ghi trong hợp đồng.
• Khi thực hiện thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng, các bên không có nghĩa vụ phải bắt buộc ký vào phụ lục hợp đồng trừ khi công việc bổ sung không được bao gồm trong hợp đồng.
• Tạm ứng, thanh toán và chứng từ thanh toán của hợp đồng xây dựng bạn phải tuân theo Nghị định số 37/2015 ND-CP của Chính phủ đã quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.

Vậy chi phí chung là gì? 

Việc cần xác định các chi phí khác không thể được xác định bên ngoài của hồ sơ thiết kế, như được quy định ở trong chi phí. Mục chung của Nghị định 32/2015 ND-CP đã được xác định trong ước tính là chi phí tối đa khi thành lập đơn vị Giá thầu,và bên mời thầu phải dựa vào các điều kiện cụ thể của hồ sơ mời thầu để làm xác định cho phù hợp. Khi hồ sơ mời thầu không chỉ định một bài viết riêng, các nhà thầu phải phân bổ chi phí này vào đơn giá của hồ sơ dự thầu. 

Tìm hiểu về chi phí hạng mục chung và công thức tính chi phí của hạng mục

Lời kết

Trên đây là tất cả những gì có liên quan đến thông tin Tìm hiểu về chi phí hạng mục chung và công thức tính chi phí của hạng mục? do Ngô Huỳnh soan thảo. Hy vọng bạn đọc có thể nhận được nhiều thông tin hữu ích và có nhiều những trải nghiệm thú vị, xin cảm ơn!

 

 

Với nhiều công trình nhà ống 2 tầng, 3 tầng thường bố trí phần tum trên cùng. Vậy tầng tum là gì và chức năng của nó là gì trong xây dựng nhà dân dụng.

Thế nào được gọi là tầng tum?

Bố trí tầng tum trên cùng của ngôi nhà, dùng để che chắn cầu thang. Ban đầu, người ta sử dụng tầng tum với mục đích cơ bản là để làm cửa đi ra sân thượng, vốn chỉ cần một không gian nhỏ nhưng sau này vị trí tầng tum người ta có thể bố trí thêm một phòng ngủ, hoặc sử dụng làm phòng thờ, nhà kho kết hợp sân phơi, sân thượng để trồng thêm cây xanh hoặc rau. 

Tầng tum hiện nay kết hợp với khu vực sân thượng trở thành 1 điểm nhấn kiến trúc độc đáo cho ngôi nhà.

Với thiết kế tầng tum, giúp gia chủ tận dụng thêm một phần không gian sống

Chức năng của tầng tum là gì?

Nhiều chủ nhà thường thiết kế thêm tầng tum để tận dụng rất nhiều công năng. Cụ thể là:

• Khi xây dựng thêm tầng tum, giúp ngôi nhà trở nên bề thế, sang trọng hơn. Với diện tích đất theo quy định quy hoạch hiện nay thì chiều dài tường là 20m, với những ngôi nhà 2 tầng có thêm 1 tum sẽ giúp ngôi nhà cân bằng, tăng thêm yếu tố thẩm mỹ.
• Giúp tăng công năng sử dụng cho ngôi nhà mà không phát sinh thêm quá nhiều chi phí đối với nhà ống thường có diện tích đất nhỏ. Như đã nói phía trên, ở tầng tum có thể bố trí thêm một số phòng chức năng tùy nhu cầu sử dụng của chủ nhà.
• Tầng tum giúp cản bớt nắng, giải quyết các vấn đề về gió, ánh sáng tự nhiên, lưu thông không khí, mang lại sự thông thoáng cho ngôi nhà.
• Về phong thủy, nhà 2 tầng thường là số chẵn nên không được tốt, gia chủ sẽ bố trí thêm 1 tum để cân đối về mặt phong thủy. Vì vậy, có thể thấy rằng xây dựng tầng tum là điều cần thiết.

Những quy định về thiết kế, diện tích và chiều cao tầng tum

Dựa theo Thông tư 07/2019 của Bộ Xây dựng đã quy định rõ ràng tầng tum không tính vào số tầng nhà ở nếu chỉ xây dựng theo kiểu lắp mái bao che khu vực thang bộ, thang máy, khu vực kỹ thuật nhà ở. Bên cạnh đó, diện tích mái tum không chiếm quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum không quá 3m. Quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, thay thế cho thông tư 03/2016 trước đó.

Xây dựng tầng tum sẽ giúp không gian bên dưới thoáng sáng hơn

Xem thêm: Cùng tìm hiểu về những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh

Một số ý tưởng hay khi bố trí tầng tum

Với tầng tum đủ rộng, chủ nhà có thể tận dụng không gian này để bố trí các công năng như:

Làm phòng thờ

Nhiều gia đình thường lựa chọn bố trí phòng thờ ngay tại phòng khách. Tuy nhiên, trường hợp diện tích nhà không đủ rộng và chủ nhà không yêu cầu cao về diện tích phòng thờ thì có thể đặt phòng thờ ở tầng tum, vừa riêng tư, vừa yên tĩnh.

Làm phòng ngủ

Với diện tích tầng tum không quá lớn nhưng bạn cũng có thể cải thiện thành phòng ngủ cho người lớn (do tầng cao, lại ở trên cùng nên hoàn toàn không phù hợp cho trẻ nhỏ). Do vị trí gần cầu thang nên để đảm bảo sự riêng tư hãy suy nghĩ về việc làm vách tường thạch cao hoặc lắp rèm che.

Làm nơi thư giãn

Các không gian sinh hoạt chung bên dưới quá nhỏ, bí bách và không thể tận hưởng khí trời, gió mát? Hãy biến tầng tum thành nơi thư giãn với một bộ bàn ghế ngoài trời, cùng kệ sách xinh xắn và kết hợp vài chậu cây xanh tươi mát. Hoặc bạn có thể lên ý tưởng về một nơi tổ chức BBQ ngoài trời dành cho cả nhà vào dịp cuối tuần. Hoặc là khu vực trồng rau, trồng hoa giúp bạn thư giãn sau một ngày làm việc mệt nhọc.

Làm nơi chứa đồ (nhà kho)

Sử dụng tầng tum làm nơi chứa những đồ đạc ít dùng đến hay để lưu trữ nông sản cũng là một ý tưởng khá hay. Hoặc cũng có thể sử dụng tầng tum làm nơi phơi đồ.

Lưu ý khi thiết kế tầng tum

Thường tầng tum được lựa chọn cho những căn nhà ống có thiết kế 2 tầng vì nó không quá rộng nhưng đáp ứng được thêm nhu cầu của gia chủ nhưng chi phí xây dựng không quá lớn. Vì vậy khi thiết kế tầng tum cần chú ý những điều dưới đây:

• Ưu tiên hướng đến chức năng chính của khu vực tầng tum bằng cách chọn đồ dùng và trang trí phù hợp.
• Tạo điểm nhấn chính để mang đến vẻ đẹp riêng cho căn phòng, phù hợp với thiết kế tổng hợp của ngôi nhà.
• Nên lựa chọn việc trang trí đơn giản không nên trang trí quá nhiều tranh ảnh hoặc quá nhiều chi tiết rườm rà vì nó sẽ gây rối mắt.
• Nên tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên ở khu vực tầng tum bằng cách hạn chế sử dụng rèm.
• Lựa chọn gam màu phù hợp cho tầng tum sao cho phù hợp với mục đích sử dụng.

Như vậy với bài viết này đã cung cấp một số thông tin cơ bản về như thế nào là tầng tum, cách bố trí tầng tum hợp lý cũng như một số lưu ý khi tiến hành xây dựng tầng tum. Hy vọng với những thông tin hữu ích sẽ giúp bạn có những ý tưởng thiết kế tuyệt vời cho tầng tum của mình.

 

Hiện nay trong xây nhà dân dụng có rất nhiều lỗi xuất hiện trước và sau khi thi công hoàn thiện. Nếu không được chú ý và giám sát thật chặt chẽ, các lỗi này sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình mai sau, khiến cho ngôi nhà bị phải những vấn đề vô cùng nghiêm trọng như: lún, sụt, nền bị bung, bóng tróc sơn tường… Vậy để đảm bảo quá trình được diễn ra thuận lợi, sẽ luôn được đảm bảo thi công đúng thiết kế, đạt theo các yêu cầu kỹ thuật, công năng như chất lượng công trình, người chuẩn bị nên lưu ý những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh sau đây hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu nhé!

No1. Lỗi xây nhà không xin giấy phép khi bắt đầu xây dựng

những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Là một trong những lỗi cơ bản và cũng cực kỳ nghiêm trọng trước khi khởi công xây dựng nhà. Cần xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực mình ở, địa phương nơi công trình dự kiến khởi công là việc không thể quên được. Chủ đầu tư cần chú ý thực hiện đầy đủ, đúng quy định về pháp luật nhà nước để tránh các vấn đề rủi ro cần gặp phải sau đây:

• Trường hợp xây dựng khi chưa được cấp phép, công trình sẽ bị đình chỉ thi công hoặc bị nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai nội dung cấp phép, công trình sẽ bị tháo dỡ mất phần xây sai, không được hoàn công.
• Qúy vị lưu ý trước khi xây nhà, các gia chủ cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ và thực hiện nội dung giấy phép.
• Nếu bị phát hiện, xử lý, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại không hề nhỏ nên mọi chủ đầu tư đều cần xin phép để xây dựng đầy đủ và tiến hành thi công đúng như nội dung trong giấy phép được cấp.

No2: Các lỗi xây nhà nghiêm trọng dẫn đến việc sập công trình

những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Trong quá trình xây, nhà đổ, sập là tình huống nguy hiểm nhất, có thể gây thiệt hại đến tính mạng con người cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận khác.

Nguyên nhân:

Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại

Ví dụ: Các kích thước móng chỉ áp dụng được công trình 2 tầng nhưng gia chủ vẫn có tình xây thành 4 mà không tính toán lại để thay đổi kích thước, móng, cột, dầm sao cho phù hợp.

Do đặt thép sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với các quy chuẩn của chủ nhà tăng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của các bản thiết kế ban đầu.

Cách phòng tránh

Tìm các đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng chuẩn mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ đúng theo bản thiết kế.

Không được tự ý thay đổi quy mô của công trình hay các phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ thuật xây dựng.

Hạn chế dùng cây chống gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, càng hay cong vênh, dễ bị chịu ảnh hưởng của thời tiết khiến sàn bị sập, võng. Nên sử dụng cây chống sắt để có thể đảm bảo được độ bền chắc, chịu lực tốt hơn.

NO3. Các lỗi xây nhà khiến tường bị tróc sơn, nhanh phai màu

Ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp và gây mất thẩm mỹ nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc phai nhạt chỉ sau vài tháng sử dụng.

Nguyên nhân:

• Trộn vừa không đúng tỉ lệ hoặc trộn không đều.
• Dùng các loại cat bản, có lẫn nhiều tạp chất để trộn vữa.
• Sử dụng vữa đã trộn trong vòng 2 giờ hoặc trát vữa khi tường đẵ khô.
• Chọn loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng
• Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
• Không làm chống thấm hoặc chống thấm làm không đúng và đầy đủ tiêu chuẩn.

Cách phòng tránh

• VIệc kiểm soát khâu trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và nhằm đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
• Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 giờ để đảm bảo được chất lượng của công trình.
• Lựa chọn loại sơn chất lượng tốt, đảm bảo đúng kỹ thuật thi công.

Xem thêm: Cùng xem cách thức Nhà thầu thi công và tất tần tật những điều cần biết!

NO4. các lỗi thi công khiến cho tường bị nứt

Những vết nứt dù lớn hay nhỏ nhất xuất hiện trên tường nhà không chỉ khiến cho không gian nhà ở mất đi tính thẩm mỹ vốn có mà còn tạo cảm giác ngôi nhà kém an toàn, không đảm bảo.

Nguyên nhân

Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường, nguyên nhân có thể do kỹ thuật trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công.

Trường hợp những vết nứt tiếp giáp nhau ở giữa các bức tường, cột, nguyên nhân có thể là do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc đặt không đủ để thép râu neo tường.

Những vết nứt ở các mép cửa ra vào, không đủ đoạn neo gối 2 đầu tương. Trong quá trình sử dụng, cửa bị đóng mở quá rất dễ xuất hiện những vết nứt.

Cách phòng tránh

• Khảo sát kỹ khu đất trước khi xây
• Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực của công trình.
• Thi công chuẩn theo đúng các thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt tường.

Giải pháp xử lý vết nứt tường

Trường hợp nứt nhẹ, có thể đục các vết hố cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vừa và xi măng, cát mịn.

Với một vết nứt mép giáp tường, cột có thể xử lý băng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, hút vữa và sử chưa, trát lại bằng vữa trát bình thường.

NO5.  Các lõi thi công dẫn đến thấm trần,sàn, tường nhà

Quá trình thi công không  đảm bảo được kỹ thuật dẫn đến hiện tượng bị thấm nước chân tường, trần, sàn nhà khi trời mưa to, kéo dài trong nhiều ngày,

Nguyên nhân

Chưa xử lý đúng chống thấm hoặc chống thấm không đúng kỹ thuật

Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa được tốt

Sử dụng vật liệu không được phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời thiết thay đổi thất thường.

Biện pháp phòng tránh

Xử lý chống thâm tại những vị trí sân thượng hay ban công, tiếp xúc với môi trường ngoài trời trước khi tiến hành lát gạch.

Thiết kế hệ thống thoát nước để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ dàng sửa chữa khi có tình trạng thấm.

Với các phong vệ sinh nên sử dụng các loại vật liệu gốc xi măng do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.

Lời kết

Như vậy Ngô Huỳnh vừa chia sẻ với các bạn những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Hy vọng bài sau bài viết các bạn sẽ có thêm được những thông tin, kiến thức hữu ích về quá trình xây dựng cho nhà ở. Ngoài ra, để cập nhật cho mình những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất, bất động sản trên toàn quốc với những tin rao cho thuê, mua bán nhà có sổ đỏ đã được kiểm chứng.