Category: TƯ VẤN XÂY NHÀ

Chào bạn!

Phòng khách được coi như bộ mặt của gia đình, phòng khách muốn đẹp thì cần phải chú ý tới nhiều vấn đề. Bạn đang băn khoăn khhông biết thiết kế nội thất cho phòng khách như thế nào cho đẹp, hãy tham khảo ngay những thông tin trong bài viết dưới đây nhé!

1. Cần chọn điểm nhấn khi thiết kế phòng khách

Đối với nhiều gia đình thì phòng khách được coi như bộ mặt, guu thẩm mỹ cũng như tính cách của chủ nhà sẽ được bộc lộ ra phần nào nhờ vào cách thiết kế phòng khách. Đối với phòng khách, nội thất đóng vai trò quan trọng.

Khi chọn nội thất cho phòng khách bạn cần quan tâm tới những món đồ nội thất chính như ti vi, bộ bàn ghế salon bởi hai món đồ này rất quan trọng và có liên quan tới phần lớn không gian trong phòng. Ngoài ra, bạn cần quan tâm xem phòng khách của gia đình mình sẽ thiết kế theo phong cách nào, từ đó mới quan tâm đến việc sắp xếp chúng ra sao cho có điểm nhấn để phù hợp.

2. Lên phác thảo cho thiết kế nội thất phòng khách

Phòng khách là phòng chính và là phòng quan trọng của mỗi gia đình. Trước khi quyết định thiết kế phòng khách ra sao thì bạn cần lên bản phác thảo trước cho phòng khách để biết mình sẽ sắp xếp phòng khách ra sao cho hài hòa, phù hợp.

Bản phác thảo thiết kế nội thất phòng khách sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất và lên kế hoạch mình sẽ giải quyết lần lượt vấn đề ra sao. Đây cũng là cách giúp bạn tránh sai sót trong quá trình sắp xếp nội thất của phòng. Vậy làm sao để có một bản phác thảo hoàn chỉnh.

Theo đó, đầu tiên bạn nên vẽ cửa sổ, cửa chính và điểm trọng tâm rồi sau đó xem xét kỹ lưỡng để đặt các chi tiết, vật dụng sao cho hợp lý nhất để bản phác thảo trở nên hữu hiệu nhất.

3. Chú ý tới ánh sáng

Ánh sáng là cũng là những yếu tố quan trọng để quyết định nội thất phòng khách của bạn có đẹp hay không. Nếu thiếu ánh sáng, phòng khách chắc chắn sẽ âm u, bí bách và thiếu sức sống. Vì vậy, bạn nên tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo.

4. Chú ý tới tính thoải mái

Sự thoái mái trước hết tác động vào thị giác, vì vậy thiết kế phòng khách phải đảm bảo hài hòa, dễ chịu. Từ những chi tiết nhỏ như: Công tắc, ổ cắm, nơi để điều khiển có dễ dàng được tìm thấy không?

Chiều cao của các nội thất có phù hợp với nhau và hài hòa với không gia diện tích của ngôi nhà không? Tất cả những yếu tố đó nếu đảm bảo được thiết kế đúng thì chắc chắn nội thất phòng khách của bạn sẽ khiến bạn cảm thấy thoái mái.

Trên đây là những lưu ý dành cho các gia chủ khi muốn thiết kế nội thất phòng khách sao cho thật đẹp. Nếu bạn băn khoăn không biết thiết kế như thế nào, hãy cứ tham khảo những ý kiến trên đây nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi và tái tạo lại sức lao động của mỗi người sau ngày dài làm việc mệt mỏi. Chính vì lẽ đó mà khi thiết kế phòng ngủ cho mỗi gia đình, cần phải chú ý nhiều điều. Vậy đó là những điều gì?

1. Chú ý tạo sự gọn gàng, ngăn nắp

Nếu như bạn để quá nhiều đồ nội thất trong phòng ngủ mà thực sự không quá cần thiết sẽ khiến cho căn phòng dù là rộng cũng sẽ biến thành chật hẹp. Ngoài ra, việc sử dụng màu sắc đồ nội thất trong phòng màu mè, sặc sỡ cũng sẽ khiến cho không gian phòng trở nên bí bích.

Một căn phòng ngủ tốt cho sức khỏe sẽ là căn phòng thông thoáng, không khí được lưu thống và đồ đạc được sắp xếp gọn gàng. Chính vì vậy, khi thiết kế phòng ngủ, bạn cần chú ý đừng tham làm quá nhiều đồ và không biết sắp xếp chúng như thế nào khiến phòng ngủ trở nên bừa bộn. Đừng biến phòng ngủ của mình thành nhà kho bạn nhé!

2. Chú ý chọn đồ nội thất có kích thước phù hợp

Trong phòng ngủ, giường là đồ nội thất chính, nội thất trung tâm. Muốn tạo được không gian hài hòa hãy xác định kích thước của giường sao cho phù hợp với căn phòng, số lượng người nằm. Tiếp theo là đến tủ quần áo, bàn trang điểm và một số món đồ khác nếu như phòng ngủ của bạn còn đủ không gian. Nên nhớ chỉ chọn kích thước đồ nội thất sao cho phù hợp nhất với không gian phòng ngủ và đừng chọn những món đồ quá lớn vì có thể phòng ngủ của bạn sẽ chật chội và ngột ngạt đấy nhé.

3. Tận dụng không gian lưu trữ

Tủ áo vừa phải, kết hợp kệ treo tường để tiết kiệm diện tích sànDù lớn hay nhỏ thì phòng ngủ cũng cần một không gian đủ để lưu giữ tất cả các đồ đạc quý giá của bạn. Nhưng nếu sử dụng toàn bộ một bức tường làm nơi kê tủ áo thì thật lãng phí bởi chúng sẽ chiếm dụng quá nhiều diện tích sàn nhà, như vậy càng làm căn phòng trông nhỏ hẹp hơn.

Thay vào đó là một tủ áo nhỏ hơn, có thể ngang tầm ngực hoặc cao hơn nhưng nên có các tùy chọn sắp xếp thông minh bên trong. Phân chia tối ưu hóa với những móc treo túi, thắt lưng, thậm chí là ngăn đựng những đôi giày trái mùa.

4. Chú ý tới ánh sáng

Ngoài ánh sáng cho toàn căn phòng, bạn nên tạo thêm nguồn sáng ở vị trí giường ngủ, điều này có thể tạo ra một ảo giác về một không gian lớn hơn. Ngoài ra thì cần chú ý tới cả những nguồn sáng từ tự nhiên thông qua việc thiết kế thêm cửa sổ cho phòng ngủ để phòng ngủ luôn thông thoáng, xua tan đi những luồng không khí ngột ngạt.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn thân mến!

Một ngôi nhà chật hẹp sẽ khiến cho chủ nhà và mọi thành viên khác trong nhà cảm thấy khó chịu, ngột ngạt. Vậy hãy cùng xem giải pháp thông gió cho ngôi nhà sẽ được tiến hành như thế nào nhé!

1. Có những phương pháp thông gió cho ngôi nhà?

Đối với ngôi nhà, sẽ có hai cách tự nhiên để thông gió giúp ngôi nhà luôn thông thoáng:

Giải pháp thông gió tự nhiên

Đây là phương pháp không khí trong nhà được lưu thông một cách tự nhiên với luồng không khí bên ngoài. Phương pháp này sẽ không cần phải sử dụng tới các hệ thống cơ khí như quạt. Thông thường, người ta sẽ thông gió cho nhà theo phương pháp thiết kế cửa sổ có thể mở được để giúp luồng không khí tự nhiên trong nhà được lưu thông mỗi khi mở cửa sổ.

Thông gió cho nhà bằng hệ thống nhân tạo

Phương pháp này được tạo ra thông qua việc sử dụng các thiết bị như quạt thông gió để hút hay đẩy không khí ra ngoài.

2. Phương pháp thông gió tự nhiên và nguyên lý cơ bản

Phương pháp thông gió tự nhiên sẽ giúp chủ nhà không cần phải tốn nhiều công sức để thiết kế hệ thống thông gió cho nhà. Ngoài ra, phương pháp này cũng sẽ giúp luồng không khí được lưu thông nhanh chóng, ngôi nhà cũng sẽ không thường xuyên bị bí bích, khó chịu.

Nguyên tắc cơ bản của thông gió là sự trao đổi không khí giữa trong và ngoài nhà, đảm bảo gió vào được, và gió ra ngoài. Cách nhanh nhất và đơn giản nhất để làm cho không khí trong lành, đó là thường xuyên mở cửa sổ và cửa ra vào.

Nguyên lý của thông gió tự nhiên là gió vào được nhà và ra ngoài được. Mùa hè, bạn nên đóng cửa ban ngày để tránh khí nóng vào nhà, ban đêm mở cửa để gió mát vào nhà, giúp ngôi nhà luôn mát hơn ở ngoài trời. Mùa đông, mọi người thường thấy rung mình khi mở cửa, tuy nhiên, chúng ta chỉ cần mở cửa 5 phút, khi nhiệt độ chưa quá lạnh, giúp cho không khí lưu thông mà không làm cho mọi người bị ảnh hưởng.

3. Cần chú ý bố trí cửa cho phù hợp

Khi thiết kế nhà, bố trí cửa vào, cửa ra hợp lý giúp lưu thông không khí tốt. Để lấy gió thuận lợi tránh bố trí cửa gió vào, và gió ra cùng 1 phía, gió sẽ quẩn, không lưu thông được. Thường xuyên mở cửa để tăng sự trao đổi không khí trong và ngoài nhà.Với nhà phố chật, khi phía trước và phía sau đều sát nhà, bạn có thể mở cửa thoát gió ở đằng sau, bằng cách chừa một khoảng diện tích nhỏ (khoảng 60cm) làm sân sau nhà.

4. Sử dụng giếng trời

Ngoài phương pháp thiết kế cửa sổ cho nhà, người ta cũng có thể thiết kế thêm giếng trời để giúp cho nhà cửa được thông thoáng và có thể giúp lưu thông nguồn năng lượng cho ngôi nhà. Giếng trời sẽ giúp cho chủ nhà vừa thiết kế được những tiểu cảnh giúp ngôi nhà thêm thẩm mỹ.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Vật liệu xây dựng nhà sẽ ngốn của gia chủ không ít chí phí xây dựng nhà. Nếu như kinh tế eo hẹp thì việc chọn lựa vật liệu xây dựng nhà như thế nào để tiết kiệm là điều hết sức cần thiết. Vậy bạn có biết mẹo nào để chọn vật liệu xây dựng nhà giúp giảm chi phí xây dựng nhà?

1. Chọn gạch xây dựng

Hiện nay có rất nhiều loại gạch xây dựng nhà, tuy nhiên bạn chỉ cần lựa chọn loại gạch có đủ những tiêu chí:

• Màu sắc gạch đồng đều.
• Kích thuóc đảm bảo: 6mm x 4mm x 3mm (Dài x Rộng x Dài)
• Độ hút nước của gạch không được quá 16% đối với gạch nung đất sét.

2. Chọn cát xây dựng

Ngoài gạch thì cát cũng là vật liệu xây dựng nhà cơ bản. Bạn chọn cát để xây dựng nhà thì hãy làm theo cách sau: Bạn bốc cát và nắm chặt trong tay rồi từ từ thả tay ra, nếu như cát sạch sẽ không bám lại trên tay còn cát có lẫn tạp chất thì tay bạn sẽ bị dính lại một ít.

3. Chọn thép

Khả năng chịu lực của công trình có liên quan rất lớn đến chất lượng thép. Hiện nay trên thị trường lại có vô vàn loại thép khiến gia chủ chẳng biết chọn ra sao. Trước khi quyết định mua thép xây dựng thì bạn cần tìm hiểu về chủng loại, ưu nhược điểm của từng loại để biết nên chọn loại nào.

4. Chọn đá xây dựng nhà

Bạn nên chọn loại đá có ít những viên có hình thoi và dẹp. Vì nó rất dễ vỡ, gẫy và có khả năng chịu lực kém. Do đó mà sẽ có những ảnh hưởng nhất định tới khả năng chịu lực của bê tông. Lượng đá dẹp và có hình thoi phải đảm bảo ở mức dưới 15% so với khối lượng. Ngoài ra, khi mua đá cũng cần phải hạn chế đá có nhiều bùn và đất sét. Nó cũng có những tác động tới chất lượng của bê tông. Bên cạnh đó, trước khi sử dụng bạn cần phải rửa đá cũng là một công việc vô cùng quan trọng.

Để chọn được vật liệu xây nhà tiết kiệm chi phí thì chọn và mua được đúng loại vật liệu với chất lượng tốt nhất là cần thiết. Nó sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn luôn được chắc chắn cũng như tránh được tình trạng tiền mất tật mang, công trình kém chất lượng và xảy ra những hậu quả đáng tiếc.

Trên đây là một số lưu ý dành cho gia chủ khi muốn xây dựng nhà với chi phí eo hẹp nhưng luôn có được một ngôi nhà bền chắc. Hy vọng rằng những gợi ý trên đây sẽ giúp cho bạn có được những lựa chọn tuyệt vời và hài lòng cho ngôi nhà mình.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Sẽ có nhiều người thắc mắc bởi không biết lộ giới là gì và tại sao khi xây nhà phải xây cách lộ giới. Vậy để tìm hiểu những thông tin này, hãy cùng Ngô Huỳnh xem ngay những thông tin trong bài viết này nhé!

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới tức là chỉ giới đường đỏ hay có nghĩa là chỉ giới phần quy hoạch mở hẻm hay mở đường. Bạn cũng có thể hiểu đơn giản hơn, lộ giới chính là điểm mốc được tính từ tâm đường ra 2 bên mép đường.

Để người dân có thể phân biệt được đâu là phần đấy xây dựng và đâu là phần đất quy hoạch mở đường, các công trình công cộng khác như cầu, cống hay hẻm… thì sẽ cọc đỏ đóng ở 2 bên đường. Theo quy định thì người dân sẽ không được phép xây dựng bất cứ công trình nào trong phần lộ giới.

2. Xây nhà nên cách lộ giới bao nhiêu?

Theo luật xây dựng, thì việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa cũng còn phụ thuộc cả vào chiều cao của ngôi nhà. Cụ thể:

Tuyến đường lộ giới dưới 19m

Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19m và công trình xây dựng của người dân cũng có độ cao giống như vậy hoặc dưới 19m thì không cần phải cách lộ giới, đồng nghĩa với việc bạn sẽ được xây dựng nhà sát lộ giới.

Trong trường hợp xây dựng nhà cùng với tuyến lộ giới này nhưng nhà có độ cao từ 19 – 22m thì sẽ phải cách lộ giới khoảng cách 3m

Nếu công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m thì sẽ phải xây cách lộ giới 4m.

Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.

Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét

Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.

Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên

Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Trên đây là những lưu ý đối với chủ nhà nếu như xây dựng nhà có liên quan tới phần lộ giới. Hãy chú ý tìm hiểu về những quy định để tránh gặp phải những điều không hay nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Không cần nói chắc hẳn nhiều người cũng biết xây dựng nhà có vai trò quan trọng như thế nào đối với mỗi người. Nhiều người còn mất ăn, mất ngủ chỉ bởi vì không biết bắt đầu từ đâu và làm thế nào để có thể xây dựng, thuê nhà thầu và hàng loạt những công việc khác. Dù có nhiều vấn đề như thế nào nhưng bạn cũng cần phải nhớ những điều sau đây.

1. Thời điểm xây dựng nhà

Muốn xây được ngôi nhà như ý thì tất cả mọi người đều cần phải chuẩn bị được một khoản chi phí để tiến hành. Bạn cần phải chuẩn bị nhiều hơn so với khoản dự tính ban đầu để phòng ngừa những trường hợp có chi phí phát sinh. Nếu như bạn không thể chuẩn bị được dư ra hoặc không có quá nhiều thì hãy chuẩn bị được chi phí cơ bản cho xây dựng nhà, ít nhất là phần thô. Những phần còn lại, bạn có thể vay gia đình, bạn bè và người thân của mình.

Thường thì người ta sẽ tiến hành xây dựng nhà vào những mùa có thời tiết tốt trong năm, không nắng quá và cũng không phải là mùa mưa thường xuyên. Thời tiết sẽ còn phụ thuộc cả vào từng vùng miền nên cần cân nhắc để lựa chọn thời điểm xây dựng nhà cho phù hợp.

Bạn cũng đừng quên thêm việc chọn ngày giờ, năm làm nhà hợp với tuổi của gia chủ để cuộc sống sau này trong căn nhà ấy được thuận buồm, xuôi gió, gặp nhiều may mắn, tài vận cho mình và tất cả các thành viên còn lại.

2. Phải có bản vẽ thiết kế nhà

Cho dù xây nhà nhỏ hay to thì vẫn cần phải có một bản vẽ thiết kế chi tiết về ngôi nhà. Bên cạnh kiểu xây, kích thước, kết cấu, quan trọng nhất là bản vẽ đường dẫn, lắp đặt hệ thống điện, nước. Bản vẽ không chỉ sử dụng trong quá trình xây dựng mà còn quan trọng về sau. Chẳng hạn như khi có thay đổi phát sinh kết cấu nhà trong quá trình sử dụng. Khi muốn khoan, đục hay cắt tường thì bản vẽ chính là tài liệu để đối chiếu chính xác nhất, tránh xảy ra sự cố chập điện, hỏa hoạn khi sửa chữa vì không ai có thể nhớ hết mọi vị trí đường dây điện nằm ở đâu khi đã xây xong nhà.

3. Chọn nhà thầu thi công

Chọn nhà thầu thi công thực sự là vấn đề không hề dễ dàng, nếu như nhà thầu thi công đó đã từng làm nhiều công trình nhà ở dân dụng khác và nhận được nhiều phản hồi tích cực từ phía chủ nhà thì bạn nên chọn những nhà thầu như thế. Ham rẻ và thiếu kiến thức lẫn người giám sát, chủ nhà sẽ tiền mất tật mang. Do đó, mấu chốt ở khâu chọn nhà thầu là không giao cho đơn vị chưa từng thi công công trình ngang cấp ngôi nhà sắp xây dựng. Chỉ chọn nhà thầu có địa chỉ rõ ràng, hoặc giấy đăng ký kinh doanh cụ thể. Khi thuê cần có hợp đồng rõ ràng, quy định cụ thể trách nhiệm của mỗi bên, tránh tranh chấp cự cãi về sau.

4. Kiểm tra và nghiệm thu

Với tất cả các công trình xây dựng thì việc kiểm tra và nghiệm thu là công việc quan trọng không thể bỏ qua, đây là công việc đánh giá chất lượng thi công của nhà thầu cũng như chất lượng công trình nhà ở của bạn. Chính vì vậy mà hãy tìm một người có đủ trách nhiệm, thời gian và kiến thức để kiểm tra. Ngoài ra thì việc nghiệm thu sẽ cần phải có tới nhiều bên để tránh tình trạng gặp phải những vấn đề phát sinh trong khâu thanh toán, quyết toán. Chủ nhà cũng có thể giữ lại một phần tiền công để phòng những vấn đề xảy ra sau khi xây dựng xong công trình nhà ở.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Có lẽ sẽ thật trớ trêu khi vừa đổ bê tông móng, sàn nhà hay mái nhà thì bất chợt trời đổ mưa hoặc đang đổ thì trời mưa khiến cho bê tông bị hỏng, thậm chí khó mà khắc phục được những hệ lụy từ việc bê tông bị ảnh hưởng từ trời mưa. Vậy kinh nghiệm nào giúp các chủ thầu hay chủ nhà, những người trực tiếp đổ bê tông xử lý trường hợp này?

1. Hãy chuẩn bị trước khi đổ bê tông

Để chuẩn bị đổ bê tông đương nhiên sẽ cần phải chuẩn bị nhiều thứ khác nhau, và điều cần thiết chính là gọi thầy phong thủy để xem bởi đổ móng nhà, sàn nhà hay mái nhà đều là những phần quan trọng của một công trình nhà ở nên cần phải xem xét cho cẩn thận. Theo quan niệm về phong thủy thì sau khi tiến hành các thủ tục nghi lễ cần thiết mà trời đổ mưa thì sẽ là điểm lành, mang đến điều may mắn cho gia chủ.

Xét thêm trên phương diện khoa học, nếu như bạn vừa đổ bê tông xong mà trời có mưa thì đó cũng là điều khá tốt bởi bê tông sau một vài tiếng đổ thì cũng cần phải được làm ẩm để giúp kết cấu được vững chắc, ngoài ra thì gia chủ sẽ chẳng cần phải tốn thời gian, công sức để thuê nhân công làm ẩm. Nhiều người sẽ nghĩ rằng nếu trời mưa sau khi đổ bê tông hoặc thì sẽ khiến cho bê tông bị hỏng nhưng điều này hoàn toàn ngược lại, nếu trời đổ mưa sau khi đổ bê tông thì đó quả thật rất tuyệt vời.

Việc tiếp theo khi đổ bê tông chính là cần phải xem dự báo thời tiết. Hãy thử xem khoảng thời gian bạn đổ bê tông trời có mưa hay không, nhưng hãy chú ý là đừng mưa quá lớn bởi rất có thể nếu trời mưa lớn chất lượng bê tông cũng sẽ bị ảnh hưởng.

2. Những vật dụng cần thiết khi đổ bê tông bạn cần biết

Trước khi đổ bê tông, bạn nên chuẩn bị trước một số vật dụng cần thiết để che mưa cho công trình nhà mình.

• Rà soát, kiểm tra lại hệ thống thu, thoát nước để bảo đảm rằng nếu mưa lớn sẽ thoát nước nhanh mà không bị ứa đọng lại công trình, đặc biệt là phần bê tông( nếu đổ bê tông hố móng) .
• Chuẩn bị khoảng 1- 2 tấm bạt lớn, dày có thể che chắn mưa nếu như lượng mưa và thời gian mưa lớn …. Và đương nhiên rồi, con người và tính an toàn lao động luôn đặt lên hàng đầu, khi đổ bê tông mà gặp phải mưa lớn thì tuyệt đối không nên thi công tiếp.

3. Xử lý khi đổ bê tông gặp trời mưa

Cần phải đánh giá lượng mưa để có thể kịp thời xử lý khi trời mưa lúc đổ bê tông. Bạn sẽ có 2 trường hợp để xử lý, bao gồm:

Lượng mưa nhỏ: Có thể tiếp tục thi công

Nếu lượng mưa lớn và thời gian mưa lâu khoảng trên 1, 2 tiếng đồng hồ rồi tạnh: Trường hợp này nên che bạt rồi sau đó có thể thi công tiếp.

Kiểm tra công tác an toàn khi thi công trong điều kiện mưa như chập điện, đường vận chuyển bê tông và bảo vệ phần bê tông đã đổ bằng cách che chắn bạt chống nước mưa. Khi đang thi công mà gặp trời mưa, sau đó tạnh thì không nên thi công tiếp luôn mà phải đợi cho cường độ bê tông đạt đến 25 daN/cm2.

Trên đây là một số kinh nghiệm đổ bê tông khi trời mưa bạn cần biết để tránh gặp phải những sự cố đáng tiếc khi chưa kịp thời xử lý. Hãy tham khảo và cùng học hỏi ngay những thông tin trên nhé.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Rất nhiều những kinh nghiệm xương máu dành cho các chủ nhà khi xây dựng nhà gặp phải những nhà thầu không có tâm đã khiến hàng loạt những tình huống trớ trêu, dở khóc dở cười nhưng trót lỡ rồi, một là phải thay nhà thầu khác, hai là chấp nhận bỏ qua để công trình tiếp tục được hoàn thiện. Vậy những nhà thầu không có tâm thường làm gì khiến các chủ nhà hoang mang?

1. Làm ẩu, bỏ công đoạn

Một trong những nguyên nhân khiến cho công trình nhà ở dân dụng trở nên kém chất lượng chính là nhà thầu làm ẩu và bỏ công đoạn xây dựng nhà như khảo sát, thiết kế, thi công hoặc sử dụng những loại vật liệu xây dựng kém chất lượng. Rất nhiều nhà thầu vì muốn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí bỏ ra nên đã bỏ qua khá nhiều công đoạn và thực hiện dựa trên kinh nghiệm đã có. Tuy không thể phủ nhận kinh nghiệm xây dựng là rất hữu ích, nhưng chỉ dựa vào kinh nghiệm để xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà là chưa đủ mà còn phải cần tới rất nhiều yếu tố khác liên quan tới sự thực tế cần độ chính xác cao, và điều này thì nhiều nhà thầu lại chưa thể thực hiện khiến cho nhiều công trình nhà ở lâm vào tình trạng chỉ sau một vài tháng sử dụng thì hàng loạt sự cố xảy ra như nứt tường, rộp sơn…

2. Coi chừng thầu, thợ tay ngang

Do nhà thầu nhận cùng lúc khá nhiều công trình nhà ở nên hầu như tình trạng phải san sẻ thợ từ công trình này sang công trình khác là điều thường xuyên diễn ra. Người biết nhiều thì chỉ cho người biết ít, người chưa biết học lóm dăm ba ngày là nhào vô xây trát, đóng cốp-pha như thường. Cai đội (người trực tiếp điều hành công việc thi công) vốn đang thiếu trầm trọng nên cứ thế chạy từ công trình này sang công trình khác, không còn có điều kiện sâu sát để kịp thời xử lý các tình huống…

Nếu như thợ giỏi đã có kinh nghiệm thì có lẽ sẽ chẳng vấn đề gì nhưng với người thiếu kinh nghiệm thì những giai đoạn quan trọng của quá trình hoàn thiện nhà ở thì đó lại là cả vấn đề. Chỉ nhà cần chú ý quan sát nếu như đội thi công có người mới để kịp thời xử lý các tình huống và hệ lụy phát sinh.

3. Nạn ăn chặn và sử dụng vật liệu kém chất lượng

Đối với vấn đề ăn chặn và sử dụng vật liệu kém chất lượng để xây dựng nhà ở xảy ra rất nhiều ở những nhà thầu làm ăn không đàng hoàng, chỉ nghĩ tới cái lợi trước mắt mà quên đi cái tâm của mình và chất lượng công trình nhà ở. “Mánh” phổ biến của các nhà thầu một mặt là ăn bớt khối lượng một số loại vật tư như sắt thép, xi măng; mặt khác (phổ biến hơn) là sử dụng vật tư rẻ tiền như thép tổ hợp; xi măng giả, thiếu; gạch, sơn loại rẻ tiền… với chủ trương mỗi loại “ăn” một ít kiểu “góp gió thành bão”, vừa được bộn tiền lại dễ qua mặt chủ nhà.

Trong vấn đề này thì chủ nhà cần phải giám sát chặt chẽ trong mọi khâu để không để tình trạng này xảy ra. Nếu không thể giám sát được chặt chẽ thì hãy nhờ ai có kinh nghiệm và trình độ để quản lý giám sát thi công. Hãy luôn nhớ người giám sát chính là người có ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình nhà ở.

Hi bạn!

Việc đầu tư chi phí để xây dựng nhà tuy không đem lại lợi nhuận trước mắt giống như bạn kinh doanh sản phẩm hay bất cứ dịch vụ nào khác nhưng đây chính là lợi ích bạn không bao giờ sợ lỗ, bạn hưởng được lợi ích trọn đời. Vậy làm sao để quản lý chi phí xây nhà hiệu quả đây?

1. Hãy lập bản dự trù kinh phí

Không phải trong thời gian ngắn 1 hay 2 ngày là bạn có thể thực hiện xong một công trình nhà ở mà thời gian đó có thể kéo dài hàng tháng trời, thậm chí với những ngôi nhà phức tạp, cầu kỳ thì con số ấy có thể được tính theo năm. Sẽ có nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng nhà nhưng bạn cần phải dự trù 2 khoản chi phí:

• Chi phí xây dựng phần thô: Với những người có thu nhập không khá giả thì việc tích trữ chi phí xây nhà sẽ thật khó khăn. Trong thời buổi vật giá leo thang thì phương án hoàn thiện nhà dần dần chính là phương án được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên thì chi phí đầu bạn bỏ ra ít nhất cũng phải đủ cho việc xây dựng phần thô hay gọi là khung của căn nhà.
• Chi phí trang trí và hoàn thiện nội thất: Sau khi bạn dự tính xong khoản chi phí để xây dựng nhà phần thô, nếu còn 1 khoản chi phí kha khá thì hãy dự kiến thêm cả khoản chi phí cho phần trang trí và hoàn thiện nội thất cho ngôi nhà, khuyến khích sử dụng hàng nội địa nhé.

2. Lựa chọn nhà thầu thiết kế, xây dựng

Chi phí xây nhà có được quản lý hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc chọn mặt gửi vàng cho nhà thiết kế và nhà thầu xây dựng. Hãy trình bày mọi mong muốn, sở thích của mình cho kiến trúc sư để có một bản thiết kế vừa ý ngay từ lần đầu, hạn chế sửa chữa mất thời gian. Kiến trúc sư nên là người am hiểu phong thủy để tránh trường hợp phải mời thầy phong thủy sau này.

3. Giám sát

Chủ nhà có thể tự quản lý, theo dõi công trình là tốt nhất nhưng thường điều này khó có thể thực hiện. Hãy nhờ vào bên giám sát có uy tín (không phải do nhà thầu giới thiệu), am hiểu kỹ thuật xây dựng và các vấn đề liên quan. Giá thuê giám sát thường khoảng 2-3% tổng giá trị công trình, tham khảo trước thị trường và sử dụng khả năng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý. Đây là cách tối ưu để giảm thiểu mọi chi phí xây nhà phát sinh: Không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn hạn chế tối đa thất thoát và lãng phí nguyên vật liệu.

4. Bổ sung tài chính

Điều cuối cùng trong cách quản lý tài chính khi xây dựng nhà chính là bạn cần phải có phương án bổ sung tài chính với những chi phí phát sinh. Chẳng hạn như bạn cần tìm nguồn dự trữ kinh phí như vay bạn bè, người thân để giúp bạn hoàn thiện được ngôi nhà của mình một cách sớm nhất rồi sau đó tìm cách để hoàn trả lại họ sau.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Giải pháp mua nhà xây sẵn đang được nhiều người lựa chọn bởi hiện nay nhà mua sẵn vừa tiết kiệm thời gian, công sức lại vừa không phải đau đầu chọn lựa chủ thầu để xây dựng. Tuy nhiên cũng sẽ rất rủi ro cho những ai không tìm hiểu kỹ về nhà mình sẽ mua nên nhiều khi đứng trong tình trạng dở khóc dở cười mà chẳng biết làm sao. Để tránh tình trạng này, hãy chú ý những điều Ngô Huỳnh sắp chia sẻ dưới đây nhé!

1. Hãy xác định khu vực muốn mua trước

Vị trí nhà ở thực sự rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng rất lớn tới công việc, các sinh hoạt thường ngày của toàn bộ các thành viên trong gia đình. Nhiều người chính vì không thuận tiện cho sinh hoạt và công việc mà đã chọn lựa cách bỏ ra số tiền nhiều hơn để mua nhà trong nội thành chứ không mua nhà ngoại thành dù giá có rẻ hơn.

Ngoài ra, bạn cần chọn lựa khu vực phù hợp với mục đích sử dụng nhà của mình, chẳng hạn như bạn muốn kết hợp kinh doanh, hãy chọn lựa nhà nằm trong khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện, ngoài ra, yếu tố về trường học, bệnh viện, chợ búa cũng là yếu tố phải được xem xét khi khoanh vùng mua nhà.

2. Khảo sát giá bán

Sau khi khi đã xác định được khu vực nhà phù hợp, hãy khảo sát giá bán để xem mức giá trung bình ở khu vực này là bao nhiêu, sau đó mới xem sự chênh lệch của từng ngôi nhà rồi mới đưa ra quyết định. Mức giá mua nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào cách thiết kế, trang trí nội thất, chất lượng của ngôi nhà nữa nên cần chú ý để chọn lựa cho phù hợp.

3. Kiểm tra nhà thật kỹ trước khi quyết định mua nhà

Việc mua nhà cực kỳ quan trọng, chính vì thế trước khi quyết định mua bán nhà chúng ta cần phải kiểm tra thật kỹ. Nếu như đó là nhà mới xây xong cũng phải kiểm tra chất lượng xây dựng như thế nào: về màu sơn, chống thấm, nền móng,… Vì nhà mới xây nên rất khó thẩm định được chất lượng, nhưng mà người mua có thể nhờ bạn bè hoặc người thân có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng đến xem nhà và cho bạn những nhận xét đúng nhất về chất lượng.

4. Tìm hiểu về tính pháp lý của ngôi nhà

Đây là điều không thể thiếu, vì nó liên quan đến những ràng buộc của Pháp luật. Trước khi mua nhà phải yêu cầu người bán cho xem sổ đỏ và tốt nhất nên đo lại diện tích nhà, nếu như nhà đó còn đất trống thì đất đó là thổ cư hay đất nông nghiệp. Nói chung phải kiểm tra lại tất cả những thông số có trong sổ đỏ. Và hãy chắc chắn là ngôi nhà không bị vướng vào bất cứ tranh chấp nào hay đang bị cầm cố trong ngân hàng, tất cả mọi loại hợp đồng, giấy tờ nhà nhất định phải được minh bạch rõ ràng để tránh những hệ lụy về sau.

Trên đây là một số những lưu ý dành cho những ai đang có ý định mua nhà, để tránh nhứng rắc rối mà nhiều người đã từng mắc phải, hãy cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng, cẩn thận để tránh gặp phải những kẻ gian manh lợi dụng sự cả tin của bạn nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com