Category: TƯ VẤN XÂY NHÀ

Hi bạn!

Sở hữu căn hộ chung cư nhiều khi sẽ phải mất những khoản chi phí khác nhau mà bạn có thể chưa nghĩ tới, không giống với nhà đất thuộc hoàn toàn sự riêng tư của chủ sở hữu. Vậy khi sinh sống trong một căn hộ chung cư, bạn sẽ phải trả những chi phí như thế nào?

1. Chi phí sang tên

Chi phí sang tên sẽ là chi phí đầu tiên bạn phải chi trả khi muốn sở hữu một căn hộ chung cư. Bạn sẽ cần phải hoàn thành giấy tờ mua bán, phải công chứng hợp đồng, sau đó làm thủ tục sang tên đầy đủ nhằm đảm bảo được quyền lợi hợp pháp cũng như các rắc rối về sau này. Chi phí sang tên cũng khá cao nên bạn cần phải chuẩn bị để chi trả cho khoản phí này.

2. Chi phí quản lý

Không giống như với nhà đất, khi bạn sinh sống trong khu chung cư, bạn sẽ phải trả thêm cả chi phí quản lý hàng tháng cho bên dịch vụ. Những chi phí đó sẽ bao gồm: Phí dọn vệ sinh, phí bảo vệ, phí sử dụng hồ bơi (nếu có), phí sử dụng thang máy, chi phí nước tưới cây xung quanh chung cư, hệ thống phòng cháy, chữa cháy…Tất cả những mức phí trên sẽ tùy thuộc vào độ cao cấp của chung cư ra sao, ngoài ra thì mức chi phí này sẽ phải được bàn bạc rồi đưa ra chứ không được tự ý quyết định sao cho phù hợp nhất với các hộ gia đình.

3. Chi phí bảo trì

Cũng giống như việc mua nhà, những căn hộ chung cư sau thời gian sử dụng cũng cần phải sửa chữa nếu phát sinh vấn đề hư hỏng. Chi phí bảo trì là một trong những loại phí bạn phải chi trả khi ở chung cư và đây cũng là loại phí trả lời cho câu hỏi chi phí chung cư bao gồm những gì, giúp bạn thêm hiểu biết cũng như có sự chuẩn bị chu đáo.

Phí bảo trì dùng để bảo trì sửa chữa những khu vực sử dụng chung trong chung cư sau khi hết thời gian bảo hành và thường đóng một lần khi bạn nhận nhà. Ngoài ra, bạn còn phải chi trả thêm phí giữ xe hàng tháng với mức giá trung bình khoảng 5000đ/chiếc/ngày và giá có thể lên xuống tùy theo từng chung cư, từng thời điểm.

Ở chung cư sẽ phát sinh rất nhiều chi phí

Tuy mỗi khoản chi phí không quá cao nhưng xét về tổng thể thì nhiều khi cũng khiến cho các hộ gia đình cảm thấy hơi đau đầu. Chính vì vậy, khi xác định mua chung cư, cần tìm hiểu kỹ trước rồi mới quyết định có nên mua hay không để tránh phải trả chi phí quá lớn cho các dịch vụ.

Nếu bạn đang cần tư vấn bất cứ thông tin nào về xây nhà để tránh những chi phí chung cư, hãy cứ liên hệ với Ngô Huỳnh, chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn những thông tin cần thiết.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn thân mến!

Hiện nay có rất nhiều người chuyển hướng từ việc mua nhà đất sang mua các căn hộ chung cư bởi sự tiện lợi cũng như giá thành hợp lý. Tuy nhiên, thông thường một tòa nhà chung cư thì hầu hết các căn hộ đều được xây dựng gần như giống nhau. Chính vì vậy, để thể hiện được nét riêng biệt cũng như coi đây chính là nhà mình thì việc trang trí là điều cần thiết. Vậy trang trí như thế nào cho phù hợp?

1. Trang trí nhà chung cư theo phong cách hiện đại, trẻ trung

Thường thì phong cách trang trí nhà chung cư hiện đại trẻ trung đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn bởi bắt kịp xu hướng thời đại. Kiểu trang trí này đặc biệt phù hợp với những người trẻ hay nói cách khác chính là những cặp vợ chồng trẻ. Kiểu thiết kế sắc nét với những họa tiết và hình thù ngộ nghĩnh, trẻ trung phối hợp màu sắc, hình khối và không gian sẽ giúp bạn thấy tổ ấm của mình trở nên thật tuyệt.

2. Trang trí theo phong cách cổ điển

Phong cách thứ hai Ngô Huỳnh muốn giới thiệu tới bạn đọc chính là phong cách trang trí theo lối cổ điển nhưng không kém phần sang trọng. Thông thường thì các căn hộ chung cư thường sẽ gắn liền với sự hiện đại, trẻ trung. Tuy nhiên thì bạn hoàn toàn có thể thay đổi sự hiện đại này thành cổ điển, bạn có thể kết hợp với các gam màu trầm hơn, nội thất cũng có thể chọn lựa những mẫu thiên về cổ điển…

3. Trang trí nhà theo phong cách đơn giản nhưng sang trọng

Đôi khi sự đơn giản lại khiến người nhìn có cảm giác thật dễ chịu, thoải mái. Không phải bất cứ trường hợp nào sự cầu kỳ cũng có ý nghĩa tích cực. Mua nhà là việc quan trọng cả đời người, vì ngôi nhà là tổ ấm nơi gắn bó lâu dài, giúp bạn nghỉ ngơi, thư giãn và quên đi mọi buồn phiền trong cuộc sống. Chính vì thế, ngôi nhà của bạn cần phải được sắp xếp và bày trí sao cho thật hợp lý, tinh tế. Đối với những căn nhà chung cư có kiểu dáng giống nhau thì bạn càng phải tìm cho mình cách trang trí nhà chung cư sao cho vừa có thể tạo được nét riêng, ấn tượng vừa hòa hợp với những căn nhà chung quanh. Đồng thời, lựa chọn trang trí nhà theo phong cách đơn giản nhưng vẫn toát lên được nét thanh lịch, sang trọng với không gian ấm cúng, gần gũi là nét độc đáo được nhiều người yêu thích.

Trên đây là những phong cách trang trí nhà phổ biến mà Ngô Huỳnh muốn giới thiệu đến bạn đọc với mục đích giúp mọi người có thể cải thiện được không gian sống của mình theo cách mà mình thích. Nếu bạn yêu thích phong cách nào, hãy cứ mạnh dạn trang trí theo cách đó để giúp tổ ấm của mình trở nên tuyệt vời hơn nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn thân mến!

Sơn nhà công đoạn hoàn thiện gần như hoàn chỉnh phần khung ngôi nhà, sau khi bạn đã lựa chọn được màu sơn và hãng sơn rồi thì bạn cần phải hiểu thêm về kỹ thuật sơn tường nhà để có thể sơn tường theo đúng kỹ thuật, tránh gặp phải những rủi ro hoặc sơn tường nhà không được thẩm mỹ cho lắm. Để biết sơn tường nhà đúng kỹ thuật, hãy cùng Ngô Huỳnh theo dõi thông tin dưới đây nhé!

1. Cẩn thận để tránh gặp những sự cố không đáng có

Trong quá trình sơn tường nhà, đã rất nhiều trường hợp xảy ra những sự cố đáng tiếc nên công việc này đòi hỏi người sơn cần phải chú ý cẩn thận. Nếu như không thực hiện cẩn thận, có thể bạn sẽ khiến cho lớp sơn không nhẵn mịn mà trở nên sần sùi, xấu xí và thật mất thẩm mỹ.

Quy trình thi công sơn nhà phải tiến hành theo trình tự từ ngoài vào trong, từ trên xuống dưới. Trong quá trình sơn nhà, bạn cần bật bóng điện sáng để đảm bảo được tường nhà có những khuyết điểm gì sẽ lộ ra để bạn xử lý sơn nhà cho phù hợp.

2. Cần lựa chọn chất lượng nước sơn phù hợp

Chắc chắn bạn không thể bỏ qua việc lựa chọn chất lượng nước sơn phù hợp với từng vị trí sơn nhà, chẳng hạn như bạn cần chọn lựa nước sơn thế nào cho phù hợp với tường nhà trong và tường nhà ngoài trời, những nơi thường xuyên tiếp xúc với môi trường nước, hay bị ẩm ướt và bạn cần phải lựa chọn loại nước sơn có nước dầu, có độ chống thấm tốt hơn so với những vị trí ít phải tiếp xúc với nước, hơi ẩm.

3. Lựa chọn màu sắc sơn cho phù hợp

Màu sắc tường nhà thường có tác động không nhỏ đến tâm lý và sức khỏe của từng thành viên trong gia đình vì thế phải được chọn lựa cẩn thận. Không nên sử dụng những màu sắc quá tối, đậm cho toàn bộ căn phòng, hay những mảng tường quá lớn. Điều này có thể gây nên cảm giác tù túng, chật chội. Ngoài ra, màu sắc có khả năng thay đổi kích thước căn phòng. Bạn có thể đánh lừa thị giác, khiến căn nhà trông rộng hơn, bằng những gam màu trắng hoặc kem. Trong khi đó màu tối khiến căn phòng rộng lớn trở nên ấm áp và thân mật hơn.

Việc hiểu về kỹ thuật sơn tường nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể mà bạn còn có thể tự tay làm đẹp cho ngôi nhà yêu dấu của mình. Nếu muốn tư tay làm những công việc như vậy, bạn nhất định phải tìm hiểu các thông tin cơ bản về kỹ thuật để có thể tiến hành thực hiện các công việc trang trí cho ngôi nhà mình. Nếu bạn đang cần tư vấn thêm bất cứ thông tin nào, hãy liên hệ ngay với Ngô Huỳnh, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Với những công trình nhà ở dân dụng hẳn sẽ chẳng thể thiếu đi được những chiếc cột để chống đỡ công trình. Vậy làm thế nào để đổ bê tông cho cột nhà được chắn chắn và không xảy ra các sai phạm?

1. Cần lưu ý gì khi đổ bê tông cột nhà?

Muốn cột nhà được chắc chắn và có thể chống đỡ được toàn bộ công trình nhà, hãy lưu ý những điều sau đây khi tiến hành đổ bê tông cho cột nhà:

• Bạn cần nhớ rằng chỉ đổ bê tông cột nhà khi bê tông móng cột đã đông cứng thì lúc đó móng mới chịu tải được.
• Trước khi đổ bê tông cột nhà thì cần phải làm sạch phần bê tông ở giữa cốt thép. Hãy chú ý tưới nước và rửa cho sạch sẽ sau đó mới dội nước xi măng pha loãng để phần bê tông cũ và mới được có thể liên kết được với nhau.
• Các cột sát tường nhà bên cạnh, nếu chèn tấm cốp pha vào giữa khe cột và tường nhà bên sau này sẽ khó tháo dỡ. Bạn khắc phục bằng cách chèn tấm xốp vào thay cho vị trí tấm cốp pha đó, sau khi đổ xong, có thể bỏ luôn không cần tháo dỡ.
• Nếu như cột bê tông của gia đình bạn có ít cốt thép thì cần bảo đảm cốt thép sẽ không bị uốn cong hay bị xoắn lại. Ngược lại nếu là cột dày cốt thép thì cần đâm chọc kỹ ở các ngóc ngách và gõ thêm bên ngoài cốp pha để không khiến cho bê tông bị rỗ. Ngoài ra thì các đầu thép chờ cần phải định vị đúng với vị trí thép dọc của cột. Thép đai cột không cần phải giống nhau suốt chiều cao cột, cần tăng số lượng đai gấp đôi ở vị trí nối chồng thép (thường ở chân cột)
• Khi đổ bê tông có độ cao trên 2m thì cần dùng máng nghiên, với cột cao từ 5 – 10m thì cần dùng ống vòi voi. Nếu là loại cột có chiều cao trên 4m thì nhất định phải tuân thủ nguyên tắc mở cửa nhỏ trên thân cột tại độ cao 2m, khoảng giữa cột làm cửa trút vữa bê tông.
• Mỗi lớp đổ bê tông có chiều dày không vượt quá 30cm.

2. Khắc phục khi bê tông xảy ra tình trạng bị phân tầng

Tuy đã có quy định nhưng trên thực tế khi đổ bê tông nhiều người vẫn thường làm hộp cột không có cửa mở trên thân cột. Điều này khiến cho tình trạng đổ bê tông phân tầng diễn ra, đá, sỏi nặng hơn sẽ bị chìm xuống đáy cột nên vị trí này ít xi măng và cát. Trong trường hợp này, bạn có thể khắc phục bằng cách sau khi ghép hộp cột vào thì cần đổ thêm một vài xô vữa xi măng cát cuống trước rồi mới đổ vữa bê tông bình thường. Lớp vữa xi măng cát này có tỷ lệ xi măng cát là ½ hoặc 1/3.

Trên đây là những lưu ý trong quá trình đổ bê tông cột nhà trong xây dựng nhà ở dân dụng mà bạn cần chú ý. Nếu cần giải đáp bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng Ngô Huỳnh để được giải đáp cụ thể nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Sẽ thật khó chịu khi bức tường nhà đang sạch đẹp mà lại vương thêm các vết bẩn, vừa mất thẩm mỹ lại khiến cho bạn phải đau đầu tìm cách để làm sạch chúng, để thì không đành mà làm sạch thì chẳng biết làm sao cho hết. Đừng lo lắng, hãy cùng Ngô Huỳnh bắt tay vào việc đánh bay chúng ngay lập tức nhé!

1. Vết bẩn do bút chì và màu vẽ

Chắc gia đình nào có con nhỏ sẽ hiểu nỗi khổ thường xuyên nhìn thấy những vết bút mực và màu vẽ nghuệch ngoạc bằng tài nằng và sự hiếu động của các bé. Trong độ tuổi từ 3 – 5 tuổi, các bé thường xuyên nghịch ngợm và khám phá nên đừng vội mắng chúng, hãy cứ để chúng thể hiện sự tưởng tượng và tài năng của mình trên tường vì bạn sẽ chẳng phải để những vết bẩn ấy trên tường mãi bằng cách: Lấy bàn chải đánh răng cũ và thấm vào dấm ăn sau đó bạn sẽ chà nhẹ lên vết bẩn trên tường, cũng có thể sử dụng 1 ít sốt mayonnaise lên các vết bẩn, để vài phút sau đó lau lại bằng khăn ẩm. Với 2 cách nhỏ trên, bạn hãy cứ yên tâm để trẻ nhà mình tự do thể hiện cá tính nhé.

2. Những vết bẩn do nấm mốc

Vào mùa mưa, bạn không ít lần phải chứng kiến tường nhà mình bị nấm mốc, với màu đen xỉn loang lổ thật xấu xí, chẳng đẹp chút nào và thậm chí còn có mùi khó chịu. Ngoài việc mưa nhiều khiến hơi ẩm cao thì khi bạn nấu ăn, hơi từ thức ăn, những vết dầu mỡ bắn lên tường cũng là nguyên nhân dẫn đến việc tường nhà bị mốc. Trong trường hợp này, bạn chỉ cần dùng dấm trắng xịt lên, vừa lau vừa xịt là vết nấm mốc sẽ được đánh bay. Tuy nhiên, để hạn chế được những vết nấm mốc hình thành thì sau khi nấu ăn cũng như sau khi tắm, bạn nên lau sạch tường hoặc mở cửa cho phòng tắm khô thoáng.

3. Vết bẩn do bụi

Nhà mặt tiền đường thường phải tiếp xúc với bụi bẩn rất nhiều, lâu ngày bụi bẩn bám chặt trên tường rất khó tẩy rửa được. Nhưng nếu bạn biết được mẹo sau đây thì chắc chắn không có gì quá khó. Chỉ cần dùng một miếng vải bọc lấy một chiếc bàn chải lau sạch tưởng trước khi vệ sinh. Sau đó dùng một miếng mút có thấm soda chà nhẹ lên tường. Đảm bảo tường nhà bạn sẽ trở nên sáng trưng như ban đầu.

4. Vết bẩn do bùn đất

Ở thành phố ít gặp trường hợp tường nhà bị bẩn do bùn đất nhưng đối với nhà ở quê thì trường hợp này thường xuyên xảy ra. Nếu bị bùn đất dính vào tường các bạn hãy dùng dao cạo nhẹ cho vết bùn đất bong ra, sau đó mới dùng cọ nhúng nước chùi nhẹ vết bẩn còn bám trên tường. Lưu ý khi lau vết bẩn do bùn đất chúng ta không nên chà ra vùng lân cận nếu chúng không bị bẩn, vì khi đó vết bẩn sẽ bị loang ra nhiều hơn.

Tường nhà bị bẩn sẽ khiến cho ngôi nhà trông thật mất thẩm mỹ, chính vì vậy, ngay khi tường xuất hiện những vết bẩn, bạn cần tìm cách xử lý ngay, tránh để lâu sẽ càng khó làm sạch.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Giếng trời là khoảng không gian thông thẳng từ mái nhà xuống nền đất được thiết kế giúp không gian nhà đón nhận những nguồn năng lượng tuyệt vời từ thiên nhiên cũng như tạo thêm sự thẩm mỹ cho toàn bộ không gian nhà. Vậy thiết kế giếng trời như thế nào là đẹp? Hãy cùng Ngô Huỳnh khám phá ngay trong bài viết này nhé!

1. Thiết kế giếng trời trong nhà

Kiểu giếng trời trong nhà được bắt nguồn và cải tiến từ lối kiến trúc giếng trời tròn thường thấy ở những công trình kiến trúc Tây Âu thành những dạng giếng trời với nhiều hình dạng khác nhau như hình vuông, hình ô van, hình chữ nhật. Ngoài việc tạo thêm ánh sáng và sự thẩm mỹ cho ngôi nhà thì giếng trời còn có cả ý nghĩa trong phong thủy.

Hình dáng và kích thước giếng trời phù hợp với diện tích nhà

Đối với những căn nhà có diện tích hẹp như nhà ống thì có thể thiết kế giếng trời hình trụ và có thể đặt những chậu cây xanh phía dưới đáy để giúp tăng thêm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, giảm bớt sự đơn điệu trong thiết kế. Đối với những căn biệt thự có diện tích lớn thì thiết kế một giếng trời đẹp và nhiều sáng tạo sẽ dễ dàng hơn. Bạn có thể sử dụng những tấm kính với nhiều màu sắc và hướng ánh sáng xuống bếp hoặc bàn làm việc hay thậm chí bạn có thể thiết kế giếng trời với hình xoắn ốc cũng sẽ giúp mang tới sự mới lạ cho cả căn nhà.

2. Giếng trời sau nhà

Giếng trời sau nhà hay được thiết kế theo phong cách tự do, bởi lẽ nó không ảnh hưởng nhiều đến các bộ phận nội thất trong nhà. Tại chuyên mục tin bất động sản Hà Nội, rất nhiều nhà mẫu có giếng trời sau nhà cho thấy sự không giới hạn về kiểu dáng giếng.

Phần không gian là nơi ít ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của căn nhà nên khi làm giếng trời phía sau chỉ cần quan tâm tới khả năng lấy gió. Giếng trời sau nhà có ưu điểm vượt so với giếng trời trong nhà ở chỗ lấy gió đều, nên tốt cho sức khỏe hơn. Với những hướng giếng thường có gió mạnh như hướng Tây Bắc, chúng ta có thể lắp thêm thiết bị phụ trợ điều tiết gió hoặc thu hẹp diện tích lấy gió của giếng.

Thiết kế tiểu cảnh giếng trời để nhà thêm sang trọng

Chính bởi lý do thiết kế giếng trời sau nhà vừa giúp bạn tận dụng được khoảng không gian trống lại vừa không phải tốn nhiều chi phí để lắp các dụng cụ và vật liệu giúp lấy ánh sáng nên bạn chỉ cần chú ý trang trí thành một tiểu cảnh nhỏ là đã biến khoảng không gian này trở nên thật tuyệt vời.

Trên đây là  kiểu giếng trời được thiết kế phổ biến trong xây dựng nhà, tuy nhiên, nên lưu ý rằng khi xây dựng giếng trời, bạn cần phải đảm bảo an ninh cho ngôi nhà, tránh kẻ xấu lợi dụng khoảng không gian này để gây hại cho gia đình bạn.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Tường nhà bị bong tróc sẽ dẫn đến ngôi nhà của bạn trở nên mất thẩm mỹ, không chỉ thế còn có thể khiến bạn cảm thấy khó chịu khi sống trong ngôi nhà như vậy. Vậy hãy cùng tìm nguyên nhân khiến tường nhà bị bong tróc và khắc phục chúng cùng Ngô Huỳnh nhé!

1. Tường nhà bị bong tróc do đâu?

Tường nhà bị bong tróc là hiện tượng phổ biến mà rất nhiều ngôi nhà mắc phải, nguyên nhân có thể là do tường nhà bạn tiếp xúc với nhiệt độ cao, bạn sẽ nhìn thấy tường nhà hay bị bong tróc tại những mảng tường hay tiếp xúc với ánh nắng mặt trời.

Ngoài nguyên nhân trên, tường nhà có thể bị bong tróc bởi tường thường xuyên tiếp xúc với hơi ẩm, bị ngấm nước và lâu ngày dẫn tới hiện tượng sơn tường bị bong tróc ra những mảng lớn trông thật xấu xí. Các căn hộ chung cư thường xuất hiện những mảng bong tróc tại góc ban công, nguyên nhân là do ban công tầng trên bị đọng nước và ngấm dần xuống dưới khiến tường có hiện tượng bị loang lổ, bong tróc hoặc bị ố màu.

Nguyên nhân tiếp theo dẫn tới hiện tượng tường nhà bị bong tróc chính là bởi kỹ thuật sơn tường không tốt, không sơn lót hoặc trước khi sơn mới không làm sạch hoàn toàn lớp sơn cũ, cũng có thể là do sơn một lớp dày, đặc khiến tường quá nhẵn.

Tường bị ẩm ướt dễ bong tróc

2. Làm thế nào để khắc phục được những mảng tường bị bong tróc?

Để xử lý trường hợp này, không có cách nào khác là phải sơn lại một lớp khác. Tuy nhiên, trước khi sơn lớp mới lên nhưng không xử lý lớp sơn cũ.

Bước 1: Cạo bỏ lớp sơn cũ và bột còn sót lại, lưu ý phải cạo cho sạch.

Bước 2: Sơn một lớp sơn lót để tăng độ kết dính.

Bước 3: Trét bột tường cho phẳng.

Bước 4: Lăn một lớp sơn chống kiềm.

Bước 5: Sơn 02 lớp sơn phủ.

Điều quan trọng nhất để tường không bị bong tróc đó chính là phải vệ sinh tường sạch sẽ trước khi sơn lớp khác lên. Và đừng quên sơn lớp sơn lót để để bền lâu hơn.

Xử lý bong tróc theo quy trình từng bước để bảo vệ tường

Ngoài trường hợp đối với ngôi nhà mình đang ở thì còn có trường hợp nhiều người thuê mặt bằng để kinh doanh và cũng gặp phải tình trạng tường nhà bị bong tróc, ố vàng bên trong thì hãy thực hiện theo cách sau:

Bước 1: Dùng giấy nhám chà sạch phần tường bị bong tróc và phần bột.

Bước 2: Vùng tường bị thấm nước hoặc bị loang ố các bạn hãy sơn một lớp sơn chống thấm.

Bước 3: Lấy bột trét những vùng bị lõm, làm cho bề mặt tường bằng phẳng.

Bước 4: Sơn một lớp sơn chống kiềm. Đây là lớp sơn không bắt buộc, tuy nhiên nếu có lớp sơn này sẽ làm nhanh bị tróc hơn.

Bước 5: Sơn 2 lớp sơn phủ bên ngoài.

Nên lưu ý rằng, để có một lớp sơn tường nhà đẹp, bền màu và hạn chế xảy ra tình trạng bị bong tróc thì nên lựa chọn loại sơn có chất lượng tốt. Nếu bạn không thể khắc phục được tình trạng tường nhà bị bong tróc thì hãy để Ngô Huỳnh giúp bạn nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn thân mến!

Chắc bạn đã từng gặp rất nhiều hiện tượng tường nhà bị nứt hay bong tróc ở nhiều ngôi nhà khác nhau, thậm chí là trong chính ngôi nhà mình. Vậy đối với trường hợp tường nhà bị nứt sẽ cần phải xử lý như thế nào? Hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu ngay bây giờ nhé!

1. Tường nhà bị nứt là do đâu?

Có rất nhiều những nguyên nhân khác nhau dẫn đến việc tường nhà bị nứt, vậy hãy xem đó là nguyên nhân nào.

– Thời tiết: Thời tiết thường xuyên bị mưa hay khí hậu nóng ẩm cũng là một trong những nguyên nhân khiến tường nhà bị nứt.

– Kỹ thuật sơn, trát không đảm bảo: Đây chính là nguyên nhân chủ yếu dẫn tới tường nhà bị nứt, có thể là do trát không đều tay hoặc cho nhiều bột trát.

– Nền, móng nhà bị lún: Nền móng nhà bị lún hay yếu cũng sẽ khiến tường nhà bị nứt, chính vì vậy mà khi lựa chọn đất để xây nhà thì cần phải chú ý để chọn lựa.

– Do các tác động vật lý vào tường nhà: Khi có những lực tác động mạnh như búa hay đóng đinh vào tường cũng có thể dẫn tới hiện tượng tường nhà bị nứt.

2. Xử lý tường nhà bị nứt như thế nào?

Sẽ có rất nhiều cách khắc phục những vết nứt tường nhà, vậy hãy xem chúng sẽ được xử lý như thế nào nhé!

– Xử lý nứt tường do sơn: Đối với những trường hợp tường nhà bị nứt nhiều lớp nhỏ do lớp sơn quá mỏng, hoặc do hồ trộn không đều hoặc tường nhà đang bị khô nhưng vẫn tô. Đối với trường hợp này chúng ta cần phải đục lớp hồ cũ ra dọc theo đường bị nứt, làm cho tường đủ ẩm, sau đó tô một lớp xi măng già và cát mịn. Sau đó sơn một lớp sơn chống thấm.

– Xử lý vết nứt lớn: Đối với những vết nứt lớn, chủ nhà cần phải xử lý nhanh chóng vì những vết nứt này lan rất nhanh, có thể làm cho vùng tường xung quanh cũng bị nứt. Đối với trường hợp này, tốt nhất gia chủ nên trám vữa vào những vết nứt để tạo sự bằng phẳng. Tiếp đến trát một lớp bột lên trên và sơn một lớp sơn chống kiềm.

– Xử lý vết nứt sâu: Tường bị nứt sâu thường là do nguyên nhân kỹ thuật xây dựng không đúng hoặc không làm đúng quy trình xây dựng và có ảnh hưởng lớn tới chất lượng công trình xây dựng. Những vết nứt như thế này thường sẽ khó xử lý nên  nhờ tới sự hỗ trợ của đội ngũ có chuyên môn và kỹ thuật nhé!

– Xử lý vết nứt ở mép tường, cửa sổ: Nếu gặp trường hợp vết nứt xuất hiện ở mép tường nhà, gia chủ nên thuê thợ đục lấy đà lanh tô ra thay vào đó là một cây đà khác dài hơn.

Trên đây là cách xử lý những vết nứt tường nhà do nhiều nguyên nhân khác nhau. Hãy tùy thuộc vào tình hình vết nứt như thế nào để tiến hành xử lý giúp khắc phục công trình nhà ở dân dụng của mình nhé, tránh để lâu khiến vết nứt lan rộng và gây nguy hiểm cho mọi người.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Hi bạn!

Trong bài trước Ngô Huỳnh đã giới thiệu đến bạn đọc một số lỗi thường gặp khi đổ bê tông, và bài tiếp theo này chúng tôi cũng sẽ tiếp tục gửi tới bạn đọc những thông tin tiếp theo về các lỗi đổ bê tông thường gặp. Để tìm hiểu đầy đủ hơn, mời bạn cùng theo dõi tiếp nhé!

4. Bê tông bị rỗ

Bê tông bị rỗ sẽ khiến công trình bị ảnh hưởng tới chất lượng. Vậy hãy cùng xem bê tông bị rỗ là những nguyên nhân do đâu nhé!

– Nguyên nhân:

• Nguyên nhân thứ nhất dẫn tới hiện tượng bê tông bị rỗ chính là do trong quá trình thi công thì đầm, lèn không kỹ hoặc cốp pha bị hở và bị rò rỉ vữa.
• Nguyên nhân thứ hai chính là do thiết kế cấp phối không chuẩn sẽ khiến dẫn tới tình trạng bê tông bị khô và rỗ.

– Cách khắc phục:

• Để bê tông không bị khô hoặc rỗ thì hãy chú ý thiết kế cấp phối đúng kỹ thuật
• Cần kiểm tra cốp pha xem đã khít, chặt chưa trước khi tiến hành đổ bê tông
• Ngoài ra, cần phải tiến hành đầm, lèn đúng với kỹ thuật để không xảy ra tình trạng khô, rỗ bê tông

5. Mặt bê tông bị bụi trắng

– Nguyên nhân:

• Nguyên nhân thứ nhất dẫn tới tình trạng mặt bê tông bị bụi trắng chính là do bạn cấp, phối sai lượng nước quy định dẫn tới thừa nước.
• Trong thành phận trộn có sử dụng cát mịn có chứa nhiều tạp chất
• Trong lúc thi công có thể vô tình thêm nước vào khiến thừa nước
• Không chú ý bảo dưỡng bề mặt bê tông sau khi thi công

– Cách khắc phục:

• Các bạn cần đảm bảo cấp phối đúng kỹ thuật
• Sử dụng cát sạch, hạt to theo tiêu chuẩn.
• Không thêm nước trong lúc thi công.
• Bạn cần bảo dưỡng bề mặt đúng theo quy định và đảm bảo đầm lèn đúng kỹ thuật.

6. Bê tông bị nứt

– Nguyên nhân

• Do chúng bị mất độ ẩm, co giãn theo nhiệt độ.
• Do chúng bị thay đổi thể tích do các phản ứng hóa học.
• Do chịu một ngoại lực nào đó tác động lên. Đây là điều mà không ai mong muốn tuy nhiên có thể hạn chế tối đa hiện tượng này còn loại bỏ 100% thì không thể làm được.

– Hiện tượng

Thông thường thì các bạn có thể thấy một số dạng nứt cơ bản trước khi ninh kết như:

• Nứt do co ngót dẻo
• Nứt do bê tông sa lắng
• Nứt do phản ứng hóa học

– Sau khi ninh kết như:

• Nứt rạn bề mặt
• Nứt do co ngót khô
• Nứt do nhiệt độ thay đổi
• Nứt do phản ứng hóa học
• Nứt do ngoại lực tác động

Trong quá trình trộn bê tông có thể gặp phải một số lỗi trong quá trình thi công nên rất có thể sẽ khiến nhà ở của bạn bị ảnh hưởng tới chất lượng. Chính vì vậy, bạn cần tìm hiểu và khắc phục để mang lại cho công trình của gia đình mình sự chất lượng và bền đẹp nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Chào bạn!

Ngôi nhà có vững chắc hay không phụ thuộc rất nhiều vào cách đổ bê tông. Vậy thông thường việc đổ bê tông thường phát sinh những lỗi nào. Hãy cùng công ty xây dựng Ngô Huỳnh tìm hiểu về các lỗi để biết và tránh những lỗi khi đổ bê tông cho công trình nhà ở dân dụng nhé!

1. Bê tông kém đặc làm giảm độ bền của công trình

Việc trộn bê tông kém đặc sẽ khiến công trình không được bền và chắc chắn, vậy nguyên nhân dẫn đến tình trạng bê tông kém đặc này là gì?

– Nguyên nhân:

• Vật liệu không đảm bảo được đúng yêu cầu của công trình
• Trộn không đều
• Không sử dụng đa dạng kích thước đá

– Cách khắc phục: Để khắc phục việc bê tông kém đặc, hãy làm theo cách sau:

• Hãy chọn kỹ lưỡng vật liệu để trộn bê tông
• Cố gắng trộn kỹ và đều các loại vật liệu
• Chọn đá với nhiều kích thước khác nhau để đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng

2. Bê tông phân tầng gây nứt khiến công trình kém bền

– Nguyên nhân: Bạn sẽ gặp nhiều trường hợp nhà bị nứt tường hay chân tường nhà, một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này chính là do bê tông phân tầng. Vậy bê tông phân tầng là lý do gì?

• Hỗn hợp bê tông để quá lâu
• Hỗn hợp bê tông để thời gian quy định nhưng vẫn tiến hành đổ
• Ngoài ra cho khi thi công các bạn đầm dùi quá lâu hoặc có thể do khoảng cách rơi của hỗn hợp bê tông tươi xuống cấu kiện quá cao, cao hơn 1,5m.

– Cách khắc phục: Để loại trừ nguyên nhân công trình nhà ở bị nứt do cách trộn bê tông thì hãy tiến hành như sau:

• Hãy sử dụng bê tông thương phẩm để đảm bảo chất lượng nhà ở
• Tiến hành đổ, trộn hỗn hợp theo đúng thời gian quy định
• Đầm và thi công đúng thời gian và phương pháp
• Đảm bảo khoảng cách rơi của bê tông dưới 1.5m
• Không nên cho thêm nước trong quá trình thi công để giúp đảm bảo chất lượng hỗn hợp cũng như dễ dàng thi công
• Nên chọn loại bê tông có độ sụt phù hợp với công trình nhà ở

3. Bê tông bị tích nước

– Nguyên nhân:

• Do bê tông dư nước
• Sử dụng phụ gia không đúng không đảm bảo chất lượng

– Khắc phục:

• Bạn cần kiểm soát cấp phối cho hợp lý
• Đảm bảo cấp phối đúng tiêu chuẩn đã quy định
• Không được tự ý cho thêm nước khi thấy hỗn hợp khô hoặc để dễ thi công.

Trên đây là một trong rất nhiều lỗi khi đổ bê tông bạn cần tránh, chúng tôi sẽ cập nhật tiếp những lỗi khi đổ bê tông trong bài viết tiếp theo, mời bạn cùng tham khảo thêm nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com