Trong xây dựng, có nhiều trường hợp quy định về chiều cao, không cho phép chủ đầu tư xây dựng những ngôi nhà có số tầng mong muốn. Để khắc phục những hạn chế đó, các nhà kiến trúc sư đã tìm ra giải pháp đó chính là xây dựng tầng lửng. Muốn hiểu hơn về kiến trúc này thì chúng ta cùng đi tìm hiểu các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng.

Các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng

Trong xây dựng dân dụng, thuật ngữ tầng lửng khá quen thuộc nhưng không phải ai cũng biết tầng lửng là gì cũng như nắm được các quy định của pháp luật về tầng lửng. Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, cũng như các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng thì hãy tham khảo dưới bài viết này nhé!

Khái niệm về tầng lửng

Tầng lửng (mezzanine) được định nghĩa là tầng trung gian trong thiết kế kiến trúc, còn có tên gọi khác là gác xép, gác lửng.Tầng lửng không được tính là một tầng chính thức trong thiết kế nhà ở. Hiểu đơn giản thì tầng lửng chính là cách “ăn gian” diện tích xây dựng nhằm giúp cho sinh hoạt trở nên thuận tiện, rộng rãi hơn.

Ảnh minh hoạ cho thiết kế tầng lửng.

Xem thêm: Trang trí phòng khách hợp phong thuỷ cho người mệnh Hoả

Các quy định về xây dựng tầng lửng

Với các nhà riêng lẻ, nếu diện tích sàn không vượt quá 65% so với diện tích sàn của tầng ngay bên dưới thì được tính là tầng lửng.

Pháp luật quy định chiều cao tối đa của tầng lửng và trệt là 6m so với độ cao vỉa hè. Chiều cao tối thiểu là 5,6m trong đó tầng lửng 2,8m và tầng trệt cũng là 2,8m, nhưng trên thực tế chiều cao của tầng chỉ vào khoảng 2,4m.

Mặc dù quy định là vậy nhưng một số quận thuộc Tp.HCM vẫn có thể xin phép xây dựng với diện tích tầng lửng lên đến 80% diện tích sàn tầng dưới. Còn tùy thuộc vào từng vùng, từng khu vực và lộ giới để có những quy định khác nhau.

Những công năng sử dụng của tầng lửng

Công năng sử dụng của tầng lửng vô cùng đa dạng, nếu đủ diện tích chúng ta có thể đưa hết các không gian của tầng trệt lên tầng lửng như phòng sinh hoạt chung, bếp ăn, phòng khách.

Trong một số trường hợp, gia chủ cũng có thể thiết kế tầng lửng thành phòng ngủ. Hoặc khi chúng ta kinh doanh mà diện tích sàn không được rộng và bị hạn chế về chiều cao thì tầng lửng là giải pháp tối ưu nhất. Nó vừa có thể là nơi tiếp khách vừa giúp gia chủ quan sát được các hoạt động kinh doanh bên dưới mà không bị khuất tầm nhìn.

 Tầng lửng được thiết kế là phòng sinh hoạt chung.

Cách tính chi phí xây tầng lửng

Tầng lửng được chia thành hai phần (một là diện tích thông tầng của tầng trệt và tầng lửng; hai là diện tích sàn sử dụng) , do đó sẽ có những cách tính khác nhau của hai phần theo diện tích sử dụng.

Đối với diện tích thông tầng của tầng lửng, đa phần sẽ lớn hơn 8m2 và được  tính chi phí xây dựng là 50% diện tích. .  Phần thông tầng này tuy rộng nhưng vẫn xây tường bao, có hệ kết cấu sắt thép riêng nên được xem là khu vực có hao phí xây dựng. 

Trong xây dựng, diện tích sàn có mái che trong nhà sẽ được tính 100% diện tích.  Do đó, sàn tầng lửng sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn các tầng khác trong nhà.

Một số kiểu bố trí tầng lửng

Có rất nhiều cách thiết kế, bố trí tầng lửng khác nhau tùy theo mong muốn của gia chủ và tổng thể thiết kế của ngôi nhà. Chúng ta có thể sử dụng cửa kính, lan can kính cường lực, lan can sắt mỹ nghệ,… để đưa một phần ban công ra bên ngoài hoặc để ngăn phòng. Sau đây là một số mẫu tầng lửng đẹp, có công năng vô cùng đa dạng, hãy cùng tham khảo với chúng tôi nhé.

Ngôi nhà đẹp, hiện đại với thiết kế tầng lửng. (Ảnh minh hoạ)

Tóm lại, qua bài viết này chúng tôi đã cung cấp cho các bạn các thông tin về thiết kế tầng lửng trong xây dựng dân dụng cũng như một số thiết kế tầng lửng đẹp, sang trọng. Rất mong những thông tin chúng tôi chia sẻ mang lại cho các bạn các thông tin hữu ích cần biết trước khi xây dựng tầng lửng.