Hiện nay trong xây nhà dân dụng có rất nhiều lỗi xuất hiện trước và sau khi thi công hoàn thiện. Nếu không được chú ý và giám sát thật chặt chẽ, các lỗi này sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình mai sau, khiến cho ngôi nhà bị phải những vấn đề vô cùng nghiêm trọng như: lún, sụt, nền bị bung, bóng tróc sơn tường… Vậy để đảm bảo quá trình được diễn ra thuận lợi, sẽ luôn được đảm bảo thi công đúng thiết kế, đạt theo các yêu cầu kỹ thuật, công năng như chất lượng công trình, người chuẩn bị nên lưu ý những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh sau đây hãy cùng Ngô Huỳnh tìm hiểu nhé!

No1. Lỗi xây nhà không xin giấy phép khi bắt đầu xây dựng

những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Là một trong những lỗi cơ bản và cũng cực kỳ nghiêm trọng trước khi khởi công xây dựng nhà. Cần xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực mình ở, địa phương nơi công trình dự kiến khởi công là việc không thể quên được. Chủ đầu tư cần chú ý thực hiện đầy đủ, đúng quy định về pháp luật nhà nước để tránh các vấn đề rủi ro cần gặp phải sau đây:

• Trường hợp xây dựng khi chưa được cấp phép, công trình sẽ bị đình chỉ thi công hoặc bị nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai nội dung cấp phép, công trình sẽ bị tháo dỡ mất phần xây sai, không được hoàn công.
• Qúy vị lưu ý trước khi xây nhà, các gia chủ cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ và thực hiện nội dung giấy phép.
• Nếu bị phát hiện, xử lý, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại không hề nhỏ nên mọi chủ đầu tư đều cần xin phép để xây dựng đầy đủ và tiến hành thi công đúng như nội dung trong giấy phép được cấp.

No2: Các lỗi xây nhà nghiêm trọng dẫn đến việc sập công trình

những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Trong quá trình xây, nhà đổ, sập là tình huống nguy hiểm nhất, có thể gây thiệt hại đến tính mạng con người cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận khác.

Nguyên nhân:

Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại

Ví dụ: Các kích thước móng chỉ áp dụng được công trình 2 tầng nhưng gia chủ vẫn có tình xây thành 4 mà không tính toán lại để thay đổi kích thước, móng, cột, dầm sao cho phù hợp.

Do đặt thép sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với các quy chuẩn của chủ nhà tăng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của các bản thiết kế ban đầu.

Cách phòng tránh

Tìm các đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng chuẩn mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ đúng theo bản thiết kế.

Không được tự ý thay đổi quy mô của công trình hay các phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ thuật xây dựng.

Hạn chế dùng cây chống gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, càng hay cong vênh, dễ bị chịu ảnh hưởng của thời tiết khiến sàn bị sập, võng. Nên sử dụng cây chống sắt để có thể đảm bảo được độ bền chắc, chịu lực tốt hơn.

NO3. Các lỗi xây nhà khiến tường bị tróc sơn, nhanh phai màu

Ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp và gây mất thẩm mỹ nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc phai nhạt chỉ sau vài tháng sử dụng.

Nguyên nhân:

• Trộn vừa không đúng tỉ lệ hoặc trộn không đều.
• Dùng các loại cat bản, có lẫn nhiều tạp chất để trộn vữa.
• Sử dụng vữa đã trộn trong vòng 2 giờ hoặc trát vữa khi tường đẵ khô.
• Chọn loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng
• Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
• Không làm chống thấm hoặc chống thấm làm không đúng và đầy đủ tiêu chuẩn.

Cách phòng tránh

• VIệc kiểm soát khâu trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và nhằm đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
• Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 giờ để đảm bảo được chất lượng của công trình.
• Lựa chọn loại sơn chất lượng tốt, đảm bảo đúng kỹ thuật thi công.

Xem thêm: Cùng xem cách thức Nhà thầu thi công và tất tần tật những điều cần biết!

NO4. các lỗi thi công khiến cho tường bị nứt

Những vết nứt dù lớn hay nhỏ nhất xuất hiện trên tường nhà không chỉ khiến cho không gian nhà ở mất đi tính thẩm mỹ vốn có mà còn tạo cảm giác ngôi nhà kém an toàn, không đảm bảo.

Nguyên nhân

Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường, nguyên nhân có thể do kỹ thuật trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công.

Trường hợp những vết nứt tiếp giáp nhau ở giữa các bức tường, cột, nguyên nhân có thể là do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc đặt không đủ để thép râu neo tường.

Những vết nứt ở các mép cửa ra vào, không đủ đoạn neo gối 2 đầu tương. Trong quá trình sử dụng, cửa bị đóng mở quá rất dễ xuất hiện những vết nứt.

Cách phòng tránh

• Khảo sát kỹ khu đất trước khi xây
• Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực của công trình.
• Thi công chuẩn theo đúng các thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt tường.

Giải pháp xử lý vết nứt tường

Trường hợp nứt nhẹ, có thể đục các vết hố cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vừa và xi măng, cát mịn.

Với một vết nứt mép giáp tường, cột có thể xử lý băng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, hút vữa và sử chưa, trát lại bằng vữa trát bình thường.

NO5.  Các lõi thi công dẫn đến thấm trần,sàn, tường nhà

Quá trình thi công không  đảm bảo được kỹ thuật dẫn đến hiện tượng bị thấm nước chân tường, trần, sàn nhà khi trời mưa to, kéo dài trong nhiều ngày,

Nguyên nhân

Chưa xử lý đúng chống thấm hoặc chống thấm không đúng kỹ thuật

Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa được tốt

Sử dụng vật liệu không được phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời thiết thay đổi thất thường.

Biện pháp phòng tránh

Xử lý chống thâm tại những vị trí sân thượng hay ban công, tiếp xúc với môi trường ngoài trời trước khi tiến hành lát gạch.

Thiết kế hệ thống thoát nước để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ dàng sửa chữa khi có tình trạng thấm.

Với các phong vệ sinh nên sử dụng các loại vật liệu gốc xi măng do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.

Lời kết

Như vậy Ngô Huỳnh vừa chia sẻ với các bạn những lỗi xây nhà dân dụng thường gặp và cách phòng tránh. Hy vọng bài sau bài viết các bạn sẽ có thêm được những thông tin, kiến thức hữu ích về quá trình xây dựng cho nhà ở. Ngoài ra, để cập nhật cho mình những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất, bất động sản trên toàn quốc với những tin rao cho thuê, mua bán nhà có sổ đỏ đã được kiểm chứng.