CÁC CHI PHÍ CHO XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Có thể nói vấn đề đầu tiên mà hầu hết chủ nhà nào cũng quan tâm trước khi xây dựng nhà trọn gói chính là tiền để xây nhà. Mặc dù không nói ra nhưng chắc ai cũng biết nếu căn nhà bị phát sinh chi phí so với dự trù ban đầu thì chủ nhà sẽ phải đối mặt với những khó khăn trong việc tìm nguồn tài chính để hoàn thành căn nhà cũng như khoản lãi phải trả do vay mượn. Chính vì thế, tốt nhất chủ nhà cần dự trù tương đối chính xác khoản chi phí cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà. Các khoản chi phí mà đa số ai cũng biết để chuẩn bị khi xây nhà là chi phí thiết kế, chi phí xây dựng và chi phí mua sắm các vật tư hoàn thiện. Thế nhưng bấy nhiêu khoản chi phí trên thì đã đủ chưa?

xay-dung-nha-tron-goi-1

Trong trường hợp căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu, khi đó chủ nhà phải tốn thêm khoản chi phí gia cố móng. Chi phí gia cố móng có thể dao động từ vài chục triệu đồng hoặc thậm chí đến hàng trăm triệu đồng tùy thuộc vào quy mô công trình và phương án kỹ thuật sử dụng.

Bên cạnh đó, thông thường trong quá trình xây dựng nhà giá rẻ chủ nhà sẽ có những thay đổi nhất định so với dự kiến ban đầu. Các yêu cầu này sẽ làm thay đổi chi phí đầu tư cho căn nhà. Chẳng hạn nếu chủ nhà muốn ngăn thêm phòng, làm thêm nhà tắm, hoặc chọn các loại gạch ốp lát, sơn nước đẹp hơn… thì sẽ làm phát sinh thêm một khoản chi phí như chi phí vật tư, chi phí nhân công. Nếu công tác dự trù ban đầu kỹ lưỡng và chủ nhà cam kết lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách đã đề ra thì các khoản chi phí phát sinh thường không đáng kể – thường ít hơn 10% chi phí xây dựng và mua sắm thiết bị. Tuy nhiên, không ít chủ nhà đến khi mua sắm các loại vật tư hoàn thiện thì quên luôn kế hoạch ngân sách của mình chỉ vì nghĩ rằng “đời người xây nhà có một lần”nên cái gì cũng muốn thật đẹp, thật tốt và dĩ nhiên cũng thật mắc tiền. Đến khi xem lại thì đã hết ngân sách dự trù ban đầu trong khi vật tư hoàn thiện căn nhà vẫn chưa mua đủ, thế là thiếu hụt ngân sách thôi!

xay-dung-nha-tron-goi-3

Vì vậy để đảm bảo nguồn tài chính khi xây nhà, chủ nhà nên dành ra một khoản chi phí dự phòng khoảng 10% tổng chi phí xây dựng và mua sắm vật tư hoàn thiện, đồng thời phải tuân thủ, bám sát theo ngân sách đã đề ra cho từng khoản mục vật tư.

Một căn nhà sau khi hoàn thành xong chưa phải là kết thúc mà nó sẽ gắn liền với cuộc sống của chủ nhà trong nhiều năm sau nữa. Trong lúc việc bảo hành công trình thường chỉ kéo dài trong vòng một năm đầu tiên kể từ khi bàn giao nhà. Nếu trường hợp sau một vài năm sử dụng, căn nhà bị hư hỏng nặng về kết cấu (như bị nứt sàn, nứt tường…) hoặc bất tiện trong quá trình sử dụng (thiết kế không tốt, không thông thoáng…), lúc đó chủ nhà phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ để sửa chữa, cải tạo thì rõ ràng chi phí cho căn nhà bây giờ không chỉ là chi phí xây dựng ban đầu, mà phải cộng thêm khoản chi phí cải tạo sửa chữa. Có thể gọi đây là chi phí chất lượng của căn nhà. Ấy thế nhưng thường thì ít chủ nhà nào suy nghĩ về khoản chi phí chất lượng này mà chỉ quan tâm đến chi phí đầu tư xây dựng ban đầu mà thôi.

Vậy thì chi phí xây dựng một căn nhà gồm những khoản chi phí nào?
– Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có);
– Chi phí gia cố móng (nếu có);
– Chi phí cấp phép xây dựng (nếu sử dụng dịch vụ);
– Chi phí xây dựng cơ bản (xây dựng phần thô và hoàn thiện);
– Chi phí mua sắm vật tư thiết bị;
– Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh;
– Chi phí đảm bảo chất lượng công trình (thiết kế, giám sát, bảo trì).

Với mức chi phí hợp lý nhất mà Xây dựng Ngô Huỳnh đưa ra bạn sẽ trở thành khách hàng may mắn khi được sở hữu nhà đẹp, giá rẻ và tiện ích.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

Công ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng NGÔ HUỲNH
LIÊN HỆ
► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909.155.919 – 083.556.2071 – Kts.Long ( từ 8g- 17g)
►Email : NgoHuynhHome@gmail.com

Nguồn: https://ngohuynh.com/cac-chi-phi-cho-xay-dung-nha-tron-goi

ĐẶT LỊCH
TƯ VẤN
TRỰC TIẾP
+  QUÀ TẶNG
MANG VỀ

xây nhà phố cho thuê văn phòng

Bài viết liên quan