Category: TIN TỨC

Phòng khách chính là không gian quan trọng và cùng là “bộ mặt” của cả ngôi nhà. Chính vì vậy, gia chủ thường rất coi trọng việc thiết kế phòng khách chung cư sao cho đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và phong thủy. Bài viết dưới đây, hãy cùng Xây dựng Ngô Huỳnh khám phá bí quyết thiết kế phòng khách chung cư đẹp và khoa học.

Lựa  chọn phong cách phù hợp

Trước khi bắt tay vào thiết kế phòng khách chung cư thì việc lựa chọn một phong cách thiết kế phù hợp là điều gia chủ nên làm. Đây chính là yếu tố giúp định hướng toàn bộ diện mạo cũng như chi phí thiết kế. Một phong cách thiết kế đúng sở thích, nhu cầu, hợp với không gian sẽ giúp việc thiết kế đạt hiệu quả cao, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ, công năng của gia chủ.

Bên cạnh sở thích và ngân sách, thì việc lựa chọn phong cách thiết kế cũng cần căn cứ vào diện tích phòng khách cũng như phong cách chung của cả ngôi nhà. Với những phòng khách có diện tích hạn chế thì phong cách tối giản, hiện đại là điều gia chủ nên tham khảo. Nếu phòng khách có diện tích rộng, gia chủ có thể tham khảo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển.

Ưu tiên sử dụng đồ nội thất đa năng

Những món đồ nội thất đa năng đã và đang rất được ưa chuộng trong những thiết kế phòng khách chung cư hiện nay. Một món đồ đa năng có thể phát huy được nhiều công dụng thay vì phải bày nhiều đồ đạc trong không gian. Phương án này sẽ giúp tối ưu hóa diện tích căn phòng, giúp căn phòng gọn gàng, thông thoáng hơn, đồng thời tạo sự tiện nghi cho người dùng. 

Ví dụ như gia chủ có thể lựa chọn hệ thống vách ngăn kết hợp có kệ trang trí, vừa có thể làm ngăn cách các phòng và có thể sử dụng để ti vi, cũng như các vật dụng trang trí khác.

Ưu tiên sử dụng đồ nội thất đa năng cho phòng khách

Ưu tiên lựa chọn ánh sáng trắng cho phòng khách

Phòng khách là không gian tiếp đón các vị khách nên cần sự lịch sự và sang trọng. Chính vì vậy ánh sáng trắng được sử dụng giúp tối cho thiết kế phòng khách chung cư luôn sáng sủa. Ngoài ra, nên tận dụng tối đa ánh sáng và view thiên nhiên để tăng tính mở cho căn phòng, tạo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình. 

Gia chủ có thể xây dựng hệ thống cửa kính cùng rèm mỏng để điều tiết ánh sáng vào căn phòng, tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời. 

Sử dụng các chi tiết trang trí cho phòng khách thêm ấn tượng

Bên cạnh những món đồ nội thất thiết yếu thì những vật dụng trang trí cũng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Để tạo điểm nhấn cho không gian, bạn đừng nên quên tô điểm cho không gian phòng khách với một vài món đồ trang trí. Một bức tranh, một chiếc đèn chùm, một chậu cây hay một vài bình hoa rực rỡ sẽ giúp căn phòng hấp dẫn và tràn đầy sức sống.

Màu sắc chính là linh hồn của căn phòng, ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và cảm xúc của người nhìn. Tùy theo sở thích của gia chủ, để lựa chọn những gam màu chủ đạo là màu tươi sáng, trầm hay ấm nóng. Dù là gam màu gì cũng cần có sự phối hợp hài hòa giữa các đồ nội thất với sàn nhà và màu sơn tường. Phối hợp hài hòa, bắt mắt sẽ tạo cảm giác dễ chịu đồng thời tăng sự sang trọng cho căn phòng. Nếu căn phòng sử dụng chủ yếu là màu sáng thì nên kết hợp trắng, kem với những màu như xám, đen hoặc xanh. Còn nếu màu chủ đạo là màu ấm nóng theo phong cách cổ điển thì nên chọn màu vàng, kem kết hợp với nâu.

Trên đây chính là một số lưu ý quan trọng giúp gia chủ thiết kế phòng khách chung cư khoa học, đẹp mắt. Để được tư vấn thêm, Quý gia chủ có thể liên hệ với Kiến trúc sư của Xây dựng Ngô Huỳnh. 

Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh qua: 

► VP 1: 355 Bình Quới, P.28, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

► VP 2: 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM

► VP 3: Lô K30, Đường số 5, Khu Đô Thị Vạn Phúc City, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

► Hotline: 0909.155.919

►Email: NgoHuynhHome@gmail.com

►Info@ngohuynh.com

 

Khoảng lùi ở trong xây dựng là một trong những yêu cầu đòi hỏi sự bắt buộc với quá trình thi công các dự án xây dựng. Tùy nhiên, với những ai chưa có cơ hội được trực tiếp tiếp xúc ở trong lĩnh vực này thì có lẽ còn khá là mơ hồ về Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng? Vậy thì những thông tin dưới đây của Ngô Huỳnh sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chủ đề này ngay dưới bài viết sau đây.

Cùng đi Tìm hiểu về khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng trong tiếng Anh còn được biết đến là Setback. Là một thuật ngữ chỉ về khoảng cách giữa các chỉ giới của xây dựng và chỉ giới của đường đỏ. Thông thường thì chỉ giới đường đỏ “ còn được gọi là lộ giới ” Sẽ có các khoảng cách rộng hơn so với chỉ giới xây dựng ở các công trình. 

Mặc dù vậy thì một số phần không gian như mép của ban công, ô văng, phần hất mái… Sẽ được phép nhô ra khỏi phạm vi của đường chỉ giới, đường đổ, đồng thời chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới của đường đỏ. Và để hiểu rõ hơn về khái niệm này, chúng ta sẽ đi tìm hiểu thế nào là chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. 

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng?

Chỉ giới đường đỏ có thể hiểu rõ đơn giản chính là 1 đường ranh giới được xác định rõ ràng trên các phần bản đồ có quy hoạch công trình và thực địa để có thể phân chia theo ranh giới của phân đất xây dựng và phần đất bên giao thông hay các công trình hạ tầng, không gian liên quan khác. Nếu xét trong phạm vi đô thị thì đường có giới chỉ đỏ chính là toàn bộ các phần lót đường, phần bó vỉa hè và vỉa hè.

Còn chỉ giới xây dựng thì được quy định là 1 đường giới hạn có thể để cho phép xây dựng được các công trình nhà ở hay một số công trình về dịch vụ, hỗn hợp khác. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ trong trường hợp công trình được cho phép khi xây dựng sát với đường chỉ giới đỏ hoặc có thể sẽ phải lùi vào so với chỉ đường đỏ ở trong trường hợp yêu cầu về quy hoạch.

Một số quy định về khoảng lùi ở trong xây dựng

Trong hoạt động xây dựng và thi công các công trình hiện nay đều có những quy định nhất định cho các yếu tố. Cùng Huỳnh Nguyễn tìm hiểu về các quy định chính xác nhất cho khoảng lùi ở trong xây dựng trong các công trình là như thế nào tại phần dưới đây:

NO1: Tiêu chuẩn về khoảng lùi trong  xây dựng ở đô thị

Đối với khoảng lùi ở trong xây dựng thì sẽ có những quy định khác nhau và phụ thuộc vào một số yếu tố có liên quan đến như là chiều cao công trình, chiều rộng của lộ giới hay các quy hoạch đất của từng địa phương,… Tuy vậy thì Bộ Xây dựng vẫn có thể đưa ra một mức quy định chung nhất, làm tiêu chuẩn cho khoảng lùi xây dựng như sau:

• Khoảng lùi xây dựng sẽ bằng 0 đối với 1 số trường hợp trong công trình có chiều cao là dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m.
• Khoảng lùi xây dựng sẽ bằng 3 với trường hợp tính từ vỉa hè cho tới công trình và có chiều cao là khoảng 25m.
• Khoảng lùi khi xây dựng sẽ có tối thiểu là 6m trong trường hợp công trình có chiều cao trên 28m.
• Khoảng lùi xây dựng sẽ bằng 0 trong các trường hợp công trình có chiều cao khoảng 25m, đồng thời lộ giới sẽ rộng trên 22m.

NO2: Quy định về khoảng lùi xây dựng khu nhà ở nông thôn

Đối với việc thi công xây dựng tại nông thôn thì sẽ có các quy định về khoảng lùi khác so với đô thị. Cụ thể là về quy định:

• Khoảng lùi xây dựng sẽ tối thiểu là 2m với trường hợp công trình nhà ở có kết hợp với các hoạt động sản xuất nông nghiệp.
• Khoảng lùi xây dựng sẽ tối thiểu là 1,5m trong các trường hợp nhà ở thuộc trong khu vực trung tâm của xã.
• Khoảng lùi xây dựng sẽ tối thiểu là 2m trong trường hợp công trình nhà ở thuộc trong khu vực điểm dân cư.

Như vậy, các quy định về khoảng lùi xây dựng công trình nhà ở nông thôn cũng sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố vị trí của ngôi nhà đó như thế nào. Theo đó, để những quy định này cũng có phần tương đồng so với các quy định về khoảng lùi trong xây dựng cho các công trình ở khu vực đô thị trong một số thành phố lớn. 

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng?

NO3: Quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở một số công trình khác

Những quy định về khoảng lùi xây dựng ở trên đồng thời cũng có thể áp dụng và là thước đo đối với khoảng lùi trong trong quá trình thi công các công trình nhà cao tầng hay là nhà cấp 4 và nhiều công trình xây dựng khác. 

Chính bởi thế, nếu bạn đang quan tâm và có ý định xây dựng một công trình nào đó thì bạn cần phải nắm bắt được thật kỹ về các quy định này, xác định đúng về các vị trí cho phép, về mục đích phù hợp, nhằm đảm bảo tuân thủ theo quy định của Bộ xây dựng và pháp luật đã đề ra. Giúp đảm bảo cho việc tránh bị xử phạt vì xây dựng các công trình trái phép.

Theo đó, các quy định về khoảng lùi xây dựng sẽ được đưa ra để đảm bảo cho bạn các phần diện tích thuộc trong phạm vi công cộng đối với một số khu vực khác liền kề. Hơn nữa, quy định về khoảng lùi xây dựng cũng như cho việc đảm bảo an toàn đối với các công trình xây dựng trong suốt quá trình thi công.

Hiện nay, một số quy định về mật độ xây dựng tối đa của các công trình nhằm với mục đích kinh doanh, các dịch vụ đô thị cùng các công trình khác với  các chức năng hỗn hợp được đảm bảo xây dựng trên diện tích đất là 3000m2 thì cần phải được xem xét một cách thật kỹ lưỡng về vị trí của công trình đó so với các mặt bằng chung khu đô thị như thế nào, để từ đó có thể đưa ra các giải pháp quy hoạch một cách cụ thể dành cho các lô đất đó. Đồng thời giấy phép thực hiện khi thi công các dự án, công trình xây dựng đó sẽ phải được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Trong quá trình xây dựng vẫn cần phải đảm bảo được về khoảng cách tối thiểu giữa các khu nhà ở cùng nhau với khoảng lùi xây dựng của công trình, dự án đó. Hơn nữa, việc xây dựng cũng cần đảm bảo về diện tích để có thể đỗ xe, mật độ xây dựng tối đa thì cần phù hợp theo những quy định mà Bộ Xây dựng đã đưa ra.

Đối với các công trình xây dựng nhằm với mục đích kinh doanh hay công trình hỗn hợp có diện tích khoảng 3000m2 nếu trừ đi các phần đất để nhằm đảm bảo về các khoảng lùi xây dựng như đã quy định thì trên diện tích đất còn sót lại sẽ được phép thi công xây dựng với mật độ là 100%. Tuy nhiên thì bạn vẫn cần phải đảm bảo được tối đa các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình giữa nhà ở cùng diện tích khu vực bãi đỗ xe. 

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng?

Lời kết

Như vậy, việc thi công một công trình xây dựng sẽ cần phải phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố khác nhau, trong số đó bạ cần phải hết sức lưu ý về khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng? Đây là 1 yêu cầu quan trọng bắt buộc và quyết định tính hiệu quả thi công các công trình. Hy vọng qua bài viết trên đây của Ngô Huỳnh, có thể giúp các bạn hiểu rõ hơn cũng như nắm bắt được những thông tin quy định cơ bản có liên quan đến vấn đề này. Để từ có có thể áp dụng một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và thời gian sử dụng ngôi nhà mà nhiều gia chủ phải tiến hành sửa nhà. Tuy nhiên, dù có lên kế hoạch chi tiết và hoàn hảo như thế nào thì trong quá trình sửa nhà vẫn phát sinh nhiều vấn đề hay nhiều thứ không diễn ra theo kế hoạch gây ra nhiều sự tốn kém không cần thiết và thậm chí phải đập đi xây lại. Sau đây là một số chia sẻ của người dùng Reddit về những sai lầm khi sửa nhà dễ khiến bạn mất tiền oan mà bạn có thể tham khảo và rút kinh nghiệm cho bản thân mình.

 

• Thanh toán hết tiền trước cho thợ

 

Với những người thợ đã có quan hệ lâu năm hay uy tín thì việc thanh toán hết tiền trước cũng có thể tạm chấp nhận. Tuy nhiên, mọi việc bàn giao tiền hay giao việc đều nên thực hiện trên hợp đồng rõ ràng 2 bên. Khi làm việc với thợ xây, kinh nghiệm xương máu đó là luôn có sự ràng buộc nhất định về nghĩa vụ của thợ xây. Bạn đừng nên chỉ thỏa thuận bằng miệng vì “lời nói gió bay”. Thay vào đó, nếu bạn làm việc với thợ xây của nhà thầu nào thì hãy yêu cầu lập bản hợp đồng xây dựng hoặc nếu làm việc trực tiếp với thợ xây là cá nhân làm công, thì ít nhất cũng cần lập hợp đồng dân sự.

Trong hợp đồng nhận thầu sửa nhà cần có những thông tin như:

• Tổng số nhân công tham gia dự án
• Quy định tiến độ rõ ràng, chặt chẽ
• Hình thức phạt khi có những hành vi vi phạm hợp đồng
• Trường hợp hủy hợp đồng và ngưng hợp tác

Hợp đồng cần có những quy định rõ ràng, chặt chẽ để nhà thầu hoặc thợ xây nhà có trách nhiệm hơn với công việc. Đồng thời, gia chủ có thể tránh những trường hợp như làm ẩu, làm sai trách nhiệm, biển thủ, chửi chủ nhà, gây hấn… Đặc biệt với những đội thợ mới tiếp xúc thì không nên thanh toán hết tiền cho họ. “Bạn tôi cơi nới thêm diện tích nhà và muốn làm với chi phí rẻ nhất. Một anh chàng đã đến nhận việc cho nhóm của mình, làm xong phần móng thì biến mất. Sai lầm lớn nhất của bạn tôi là đã ứng hết tiền công cho người thợ này, và họ đã không bao giờ gặp lại nhau nữa”, Người dùng có tên Joeroloff trên Reddit chia sẻ.

Xem thêm: Tìm hiểu những phòng ngủ cực chất trên gác lửng

 

• Quá trình thi công  bị thợ lạm dụng quỹ – những sai lầm khi sửa nhà

 

Khi thi công sửa nhà, cần có người tin tưởng trực tiếp giám sát để tránh việc thợ xây hay phía nhà thầu ăn cắp vật liệu, tiền bạc…Đây không phải là vấn đề hiếm gặp, Demas513 cho biết : “Tôi đưa cho một người thợ gần 10 nghìn đôla để lắp tủ bếp. Anh ta đã nói dối về việc đặt hàng, giả mạo tài liệu và kho chứa hàng. Đến lúc phải lắp tủ, anh ta thừa nhận không đặt cái tủ đó, mà đặt cái tủ khác. Khi gọi điện trực tiếp cho nhà sản xuất, tôi phát hiện ra anh ta vẫn chưa trả tiền. Sau khi tôi phải trả trực tiếp cho nhà sản xuất để có một số bộ phận của tủ, anh chàng kia trả để có một số bộ phận khác, chiếc tủ của tôi mới hoàn thành”. Vì vậy, không nên hoàn toàn tin tưởng mà giao hết quỹ tiền sửa nhà cho thợ mà chỉ nên bàn giao khi có hóa đơn hay ứng tạm 1 phần nhỏ cho họ mà thôi.

Xem thêm: Các loại cây cảnh đặt trong phòng ngủ giúp giấc ngủ thoải mái

 

• Thuê thợ mà không tìm hiểu kỹ

 

Trước khi tiến hành thuê một nhóm thợ hay nhà thầu thì bạn nên tìm hiểu rõ về kinh nghiệm cũng như các công trình mà trước đây họ đã thực hiện. Tốt nhất, bạn nên trao đổi trực tiếp với thợ chính để chọn được thợ phù hợp nhất với công trình của mình. Tốt nhất hãy yêu cầu họ dẫn bạn đi xem trực tiếp những công trình đã hoàn thiện của khách hàng cũ, bạn nên chọn ngẫu nhiên một khách hàng. Sau đó bạn liên hệ với chủ nhà, hỏi chi tiết thông tin về thợ xây này và thái độ, trình độ làm việc của họ. Nếu chọn không đúng người thì ngôi nhà của bạn sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp, chắc chắn sẽ không có được căn nhà như ý.

Ongow23 chia sẻ rằng anh gọi một thợ sửa ống nước để sửa phòng tắm. Tuy nhiên khi về nhà thì thấy có vết nứt lớn ở giữa sàn phòng tắm và nhiều vết trầy xước khắp bồn tắm và dưới sàn nhà là một mớ hỗn độn, họ rời đi và để lại một tờ giấy viết tay: ‘Việc không thể hoàn thành do có một số vấn đề. Những người thợ mà anh thuê là nhân viên của một dịch vụ sửa ống nước nhỏ. Tuy nhiên khi xảy ra sự việc anh có gọi đến số máy công ty để phản ánh nhưng chẳng ai bắt máy. Sau đó được sự giúp đỡ của hàng xóm thì anh đã sửa xong nhà vệ sinh sau một năm. Anh băn khoăn về những gì đã xảy ra vào ngày hôm đó và rút kinh nghiệm không bao giờ để những người thợ ở nhà mình mà không có chủ nhà.

 

• Không có người tin tưởng giám sát quá trình thi công

 

Bạn nên tìm người thân thiết, có am hiểu về xây dựng đủ tin tưởng để nhờ giám sát quá trình thi công tránh cho thợ xây hay nhà thầu làm ẩu, làm không đúng thiết kế, không đúng trách nhiệm tránh cho việc phát sinh thêm chi phí để sửa chữa.

Bạn có thể nhận được sản phẩm không đúng theo thiết kế nếu để thợ tự làm mà không giám sát. Ảnh: Entrepreneur.

Mortimer56 thì cho biết là họ đã thuê một nhóm thợ lát sàn gỗ cho ngôi nhà chuẩn bị chuyển đến. Những tấm ván sàn bằng gỗ sồi họ đã cẩn thận đặt trước. Thay vì sử dụng luôn những tấm gỗ to để lắp thì anh ta đã cắt những tấm gỗ to thành những mảnh ngắn hơn để dễ lắp. Tuy nhiên ,không hiểu vì lý do gì mà thợ không sử dụng keo, chỉ ghép chúng lại với nhau,và hậu quả là trong vài tuần sử dụng, các mảnh ván sàn đã tách ra.Công việc lát sàn được thực hiện vào buổi tối, khi họ không ở đó. Khi chủ nhà phát hiện ra thì đã quá muộn. Mortimer56 đã phải làm việc lại với thợ và yêu cầu phía thợ phải đền bù nhưng cuối cùng anh phát hiện ra người thợ này vốn là một cảnh sát trưởng và không có kinh nghiệm trong việc đặt sàn gỗ cứng.

 

• Không tìm hiểu kỹ về nhóm thợ mà chỉ nghe lời giới thiệu từ bạn bè.

 

Spike_africa chia sẻ rằng khi con trai vừa chào đời thì bắt đầu sửa nhà tắm. Ước tính sẽ sửa trong vòng 5 tháng nhưng lại kéo dài đến 8 tháng mới hoàn thành. Thậm chí, đến khi nhận nhà,anh vẫn phải sửa chữa thêm một chút. Tổng kết lại là họ không làm theo yêu cầu mà giá cả lại cao gấp 4 lần so với nếu tự mình làm. Lỗ là do anh đã thuê một công ty thuộc về một người bạn, và vì quá tin tưởng lời giới thiệu của người bạn mà không tìm hiểu kỹ công ty kia. 

Nếu bạn còn lăn  tăn khi lựa chọn đội thợ nào đủ tin tưởng để sửa nhà thì nên tìm đến những công ty xây dựng uy tín để tránh những sai lầm không đáng có xảy ra trong quá trình sửa nhà.