NÊN XÂY NHÀ Ở NGOẠI THÀNH HAY MUA CHUNG CƯ NHỎ Ở NỘI THÀNH?

Với những gia đình trẻ, có một khoản tiền tiết kiệm nho nhỏ và bắt đầu dự định mua nhà an cư lạc nghiệp thì xây nhà ở ngoại thành (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) hay nội thành là câu hỏi lớn. Dĩ nhiên lựa chọn nào cũng có ưu và nhược điểm. Hiện tại, xu hướng mua đất xây nhà ở các quận ngoại thành được nhiều người lựa chọn hơn cả.

Tóm Tắt Nội Dung

Vì sao nên mua đất xây nhà ở ngoại thành?

Để trả lời câu hỏi này bạn cần xem xét lại nhu cầu sống của gia đình và điều kiện tài chính. Với một căn chung cư khoảng 45-55m2, có giá khoảng 1 tỉ đồng trong nội thành thì không gian sống bị hạn chế khá nhiều. Điều kiện về an toàn cũng khiến bạn cảm thấy không an tâm khi thời gian quá có quá nhiều vụ cháy chung cư xảy ra.

Thêm nữa, cuộc sống ở chung cư khá khép kín, không thích hợp cho người thích sự thoải mái, phóng khoáng. Mua nhà ngoại thành bạn được toàn quyền sửa chửa, nâng cấp, tổ chức tiệc với bạn bè. Điều này rất khó nếu chọn sống chung cư.

Một phần quan trọng khác, mua đất xây nhà ở quận 2, quận Thủ Đức hay một quận ngoại thành nào khác thì bạn không phải trả thêm nhiều khoản phí phát sinh như ở chung cư. Nhiều người cảm thấy phiền phức với các loại phí như phí quản lý chung cư, phí bảo hiểm…

Rõ ràng, nếu có khoảng 1 tỉ đồng nhiều người sẽ chọn xây nhà ở quận 2, quận 9… hơn là mua một căn chung cư nhỏ trong nội thành.

Kinh nghiệm mua đất giá rẻ xây nhà quận 2

Khu vực quận 2 có địa thế ven sông Sài Gòn nên nếu xây nhà sẽ dễ lấy được view đẹp. Đó là lợi thế khiến đất quận 2 ngày càng được nhiều người tìm mua. Từ khi dự án cơ sở hạ tầng quan trọng của Thành phố nối với cửa ngõ phía đông được triển khai, quận 2 càng thu hút nhiều cư dân hơn.

Một số tuyến đường có thể xây nhà ở quận 2 khá thuận tiện cho sinh sống và kinh doanh như: đường Nguyễn Duy Trinh, đường Trần Não, đường Song Hành… Sẽ rất khó để bạn tìm được nền nhà ưng ý nếu không có sự trợ giúp của người môi giới. Đừng ngại vấn đề này. Bạn chỉ tốn thêm một khoản hoa hồng không đáng kể mà có thể sở hữu một mảnh đất nền ưng ý.

Khi đã tìm được đất nền, xây nhà quận 2 bạn cần chú ý nhiều vào vấn đề sụt lún. Khu vực này được cải tạo từ đất đầm lầy nên sẽ dễ gặp sự cố nếu xây nhà cao tầng mà không được kiểm tra nền móng chắc chắn.

Giá đất quận 2 hiện tại khoảng 35 triệu/m2. Xem cách chi phí xây nhà quận 2 tại đây: https://ngohuynh.com/xay-dung-nha-gia-re/phuong-phap-tinh-dien-tich

Những lưu ý khi xây nhà quận 9

Quận 9 là quận xa nhất ở cửa ngõ phía đông thành phố. Do vậy, giá đất ở đây rẻ hơn quận 2, Thủ Đức. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh thì những tháng đầu năm 2018, giá đât quận 9 cũng tăng lên ít nhiều.

Đất quận 9 trước kia đa số là đất nông nghiệp, nay được quy hoạch và phân lô bán đất nền. Đó là lý do càng nhiều người xây nhà quận 9 trong những tháng gần đây. Và vì tiền thân là đất nông nghiệp nên khi có kế hoạch xây nhà tại quận 9 bạn cần lưu ý giấy tờ pháp lý. Phải chắc chắn mảnh đất bạn mua đã được công nhận là đất thổ cư. Tuyệt đối không tin một lời hứa hẹn nào trong tương lai.

Quận 9 là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh với rất nhiều dự án hạ tầng giao thông đã được phê duyệt. Trong đó đáng chú ý nhất là tuyến Metro số 1. Nắm rõ tình hình phát triển của khu vực để bạn có những sự chuẩn bị trước khi tiến hành xây nhà.

Việc cần làm là đến Phòng Tài nguyên – Môi trường, UBND quận kiểm tra tính pháp lý của lô đất, nhờ tư vấn về vấn đề giải tỏa, quy hoạch trong tương lai. Quan trọng nhất là quy định xây nhà tại khu vực đất bạn đang sở hữu.

Bạn có thể xem quy trình xin giấy phép xây nhà quận 9 tại đây

Xây nhà Thủ Đức cần biết những thông tin nào?

Xét về tốc độ đô thị hóa thì quận Thủ Đức có vẻ không sôi động như quận 9 và quận 2. Tuy nhiên, nếu mua đất nền xây nhà quận Thủ Đức thì mức độ an toàn cao hơn. Ở đây không có những cơn sốt đất nền, tình trạng phân lô đất nền cũng không nhiều. Đất nền ở Thủ Đức chủ yếu là đất của cá nhân sở hữu và bán lại dạng nhỏ lẻ. Bạn sẽ tránh được tình trạng đội giá, hét giá và những chiêu trò khác. Cũng vì tốc độ đô thị hóa chậm hơn nên đất nông nghiệp ở Thủ Đức gặp nhiều khó khăn trong quá trình xin phép chuyển lên đất thổ cư.

Mỗi khu vực sẽ có những ưu và nhược điểm riêng.

Quận Thủ Đức là khu vực thường xuyên ngập nước do xung quanh có nhiều sông, kênh. Khi xây nhà Thủ Đức bạn cần lưu ý điểm này để thực hiện tốt công tác chống ngập, chống thấm cho nhà mình tốt nhất. Một số khu vực của quận Thủ Đức có đường xe lửa đi qua, cũng cần thực hiện các biện pháp chống rung lắc cho nhà. Đó là kinh nghiệm quan trọng nhất giúp tăng tuổi thọ cho ngôi nhà của bạn.

Xây nhà trọn gói ở Thủ Đức tốn bao nhiêu tiền?

Để xác định chính xác nhất tổng chi phí cho một ngôi nhà thì bạn cần nắm rõ những thông tin cơ bản như: tổng diện tích, số tầng, phong cách nhà… Bạn có thể tham khảo báo giá xây nhà trọn gói của chúng để ước tính chi phí xây nhà quận Thủ Đức.

Có đến 2 tuyến đường lớn để di chuyển từ Thủ Đức ra Trung tâm TP và ngược lại đó là đường Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A. Do đó, việc mua và sở hữu một ngôi nhà tôi để ở khu vực này bạn sẽ không lo lắng nhiều về vấn đề đường xá. 2 tuyến đường khá lớn, ít xảy ra ùn tắc. Thời điểm hiện tại là cơ hội để bạn sở hữu một mảnh đất nền và tiến hành kế hoạch xây nhà Thủ Đức cho mục tiêu an cư, lạc nghiệp.

Muốn xây nhà trọn gói ở ngoại thành thì làm sao?

Đã mua được đất nền, đã có sẵn ngân sách đủ cho một ngôi nhà trong mơ. Và bạn đang tìm kiếm một nhà thầu chuyên nghiệp? Trong quá trình tìm thầu xây nhà trọn gói bạn nên quan tâm tới những điều này:

Nhà thầu có trụ sở ở khu vực lân cận quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Điều này giúp bạn dễ dàng trong việc trao đổi, bàn bạc ý tưởng thiết kế, kế hoạch ngân sách và mọi thứ liên quan tới quá trình xây nhà. Nếu ở quá xa thì đi lại mất nhiều thời gian, những cuộc gặp với nhà thầu sẽ khó khăn hơn.
Nhà thầu hoạt động ít nhất 5 năm trong nghề. Các quận ngoại thành có những đặc tính thổ nhưỡng rất khác với quận nội thành. Nếu chọn nhà thầu mới vào nghề, chưa xây nhà ở các khu vực này họ sẽ không hiểu biết về đất đai, thỗ nhưỡng để đưa ra giải pháp tối ưu. Điều này có thể làm ảnh hưởng chất lượng công trình của bạn.
Nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thay vì chọn từng nhà thầu cho từng hạng mục. Như đã phân tích ở trên, khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức dễ ngập, dễ lún nên cần một nhà thầu thực hiện xuyên suốt tất cả hạng mục. Bởi tất cả các hạng mục đều có mối quan hệ mật thiết với nhau. Nếu giữa các hạng mục không có tính logic thì sẽ dễ gây ra các sai lầm ảnh hưởng chất lượng công trình.

Công ty Xây dựng Ngô Huỳnh – nhà thầu chuyên nghiệp xây nhà tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức

Công ty Xây dựng Ngô Huỳnh có trụ sở tại đường Đinh Bộ Lĩnh – quận Bình Thạnh. Ví trị khá thuận tiện nếu bạn đang ở quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, cần đến để tư vấn thiết kế, xây dựng nhà.

Chúng tôi đã hoàn công hàng chục công trình từ nhà phố, biệt thự, tòa nhà văn phòng ở các quận ngoại thành. Điều này mang đến cho Ngô Huỳnh những kinh nghiệm quý báu trong việc xử lý các vấn đề về đất đai, thổ nhưỡng đặc biệt của các quận 2, quận 9 và Thủ Đức.

Với mức giá 4,5 triệu/m2 cho dịch vụ xây nhà trọn gói hiện nay, Xây dựng Ngô Huỳnh thuộc top những nhà thầu có mức chi phí xây nhà rẻ nhất TPHCM. Hoàn toàn không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký kết ban đầu.

Việc thiết kế nhà cũng rất quan trọng. Nó không chỉ đảm bảo giá trị thẩm mỹ, còn phải tuân thủ nguyên tắc phong thủy. Và các kiến trúc sư của Ngô Huỳnh luôn thực hiện đủ và đúng cả 2 yếu tố trên. Chắc chắn bạn sẽ hài lòng bởi sản phẩm bạn nhận được hoàn toàn xứng đáng với mức chi phí bỏ ra.