Ông bà ngày xưa thường hay dạy rằng 3 việc quan trọng nhất của đời người đàn ông là tậu trâu, xây nhà và cưới vợ. Cho thấy rằng việc xây nhà đối với mỗi gia đình là một việc vô cùng hệ trọng. Vì vậy, trước khi xây nhà, gia chủ cần tìm hiểu rõ những vấn đề liên quan đến quá trình xây nhà để khi xây dựng mọi thứ diễn ra một cách nhanh chóng, thuận lợi, ngôi nhà được xây như ý.
Sẽ có 7 bước cơ bản mà những ai đang lên kế hoạch xây nhà cần nắm rõ.
Tóm Tắt Nội Dung
Lập kế hoạch khi xây nhà
Trước khi tiến hành thi công thì điều đầu tiên đó là lên kế hoạch xây nhà. Một kế hoạch chi tiết, tỉ mỉ giúp bạn nắm được bạn cần những gì, việc gì cần làm, quá trình xây nhà bạn sẽ chủ động được mọi thứ. Trong đó, kế hoạch xây nhà sẽ gồm:
- Xác định mục đích xây nhà là dùng để ở lâu dài, để bán, cho thuê hay phục vụ nhu cầu kinh doanh.
- Chuẩn bị chỗ ở tạm trong quá trình xây nhà
- Xác định diện tích xây nhà, các công trình phụ và quy mô xây dựng: xây hết diện tích đang có hay một phần, có chừa sân sau, sân trước, dự định xây bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, theo kiến trúc như thế nào, đổ mái bằng hay xây mái Thái…
Xác định được mục đích xây nhà để có thiết kế, công năng sử dụng phù hợp
- Chuẩn bị ngân sách tài chính: cần xác định được khả năng tài chính của gia đình sẽ phù hợp với thiết kế nào, và chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà bạn có khả năng chi trả hay không để dự trù kinh phí phù hợp nhất. Tốt nhất là bạn nên có phương án tăng ngân sách để việc xây nhà diễn ra thuận lợi.
Tìm hiểu về các pháp lý và kiến thức xây dựng khi xây nhà
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở thì gia chủ cần tìm hiểu về các thủ tục pháp lý để xin phép xây dựng như việc xin giấy phép ở đâu, lệ phí bao nhiêu, hồ sơ gồm giấy tờ gì và thời gian chờ là bao lâu. Còn về kiến thức xây dựng thì gia chủ có thể tìm kiếm thông tin trên mạng Internet, thông qua người quen có nhiều chuyên môn hoặc nhờ đến KTS để được tư vấn về những phương án xây dựng phù hợp. Việc tư vấn sẽ được miễn phí.
Làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng
Sau khi nghe những yêu cầu và thắc mắc của gia chủ thì KTS sẽ tiến hành tư vấn cho khách hàng. Những thông tin chủ yếu mà gia chủ quan tâm đó là thủ tục xin giấy phép, bố trí mặt bằng, quy mô xây dựng, tổng chi phí xây dựng, vật tư sử dụng và thời gian thi công.
Một buổi tư vấn giữa KTS và gia chủ
Bạn nên thẳng thắn chia sẻ với KTS về ý tưởng và mong muốn của mình một cách chi tiết nhất, họ sẽ đưa ra những phương án thiết kế tốt và phù hợp với chi phí xây dựng với nhu cầu của bạn để tham khảo. Thông qua quá trình làm việc với KTS và nhà thầu, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và đánh giá được nhà thầu có kinh nghiệm ra sao, uy tín thế nào, có khả năng đáp ứng được nhu cầu của gia đình bạn hay không từ đó quyết định sẽ tiếp tục làm việc với họ để tiến tới ký hợp đồng hay đổi KTS và nhà thầu khác.
Xem thêm: Giải pháp tiết kiệm năng lượng cho ngôi nhà giữa thời điện tăng giá
Xây dựng phần thô
Khảo sát chất lượng đất ở khu vực xây nhà rồi tiến hành xây dựng phần móng cho công đoạn đầu tiên. Móng nhà phải chắc chắn thì ngôi nhà mới được cân bằng. Móng nhà hiện có nhiều loại: móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc…Đây là công việc của phía nhà thầu nhưng chủ nhà cần phải giám sát, theo dõi để đảm bảo xây dựng có đúng với bản vẽ đề ra hay không. Các công đoạn khác gồm có: đào hầm hố tự hoại, hố ga, đan thép, ghép cốp pha,đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tường gạch ống, xây tô tường. Đây là công đoạn quyết định sự bền vững của công trình nên cần thi công chính xác, cẩn thận.
Cần giám sát, theo dõi liên tục để đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ đề ra
Xây phần hoàn thiện
Các hạng mục chính của phần xây hoàn thiện gồm có: ốp lát gạch, đá; thi công trần thạch cao; sơn nhà; gia công lắp đặt cửa sổ, cửa đi, cửa chính; công tác điện, nước. Đây là công đoạn ảnh hưởng đến vẻ đẹp của công trình cũng như các tiện ích sử dụng của ngôi nhà. Với kiến trúc bên ngoài cần kết hợp hài hòa giữa màu sắc của tường, gạch ốp, mái nhà sao cho thống nhất, không nên có sự đối lập làm mất cân đối. Nên giữ nguyên thiết kế 3D mà chủ nhà và KTS đã làm việc trước đó. Về phần vật tư, sẽ do chủ nhà toàn quyền quyết định vì vậy phải cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với chi phí cũng như nhu cầu của gia đình. Cần có sự phối hợp với kỹ sư công trình để tránh sự gián đoạn trong quá trình thi công.
Sắm sửa nội thất
Để tăng lên giá trị cũng như vẻ đẹp của ngôi nhà thì không thể thiếu nội thất. Việc chọn và bố trí nội thất khoa học sẽ tăng giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà lên nhiều lần. Một số xu hướng thiết kế nội thất được ưa chuộng hiện nay:
- Hiện đại: đối với xu hướng này thường rất đơn giản, ít cầu kỳ, hạn chế trang trí quá nhiều đồ cũng như màu sắc, chỉ nên sử dụng 3 màu chính cho nền, chủ đạo và nhấn. Đặc biệt chú trọng đến không gian, hình khối của căn nhà để lựa chọn mua sẵn hoặc đặt thiết kế.
Nội thất được bố trí khoa học giúp không gian sống trở nên thuận tiện và đẹp hơn
- Cổ điển: đây là thiết kế chú trọng sự cầu kỳ, tỉ mỉ, sang trọng, thể hiện gu thẩm mỹ, giàu sang của gia chủ. Với việc đề cao hình thức, chú trọng vật liệu tự nhiên như tre hay gỗ, màu sắc sử dụng tương phản. Đặc biệt hay treo tranh cổ điển.
- Tân cổ điển: với thiết kế mộc mạc, đơn giản, gần giũ với màu sắc nhẹ nhàng như trắng, kem, xám, xanh nhạt được sử dụng phổ biến.
Nghiệm thu công trình
Đây là bước cuối cùng để quyết định ngôi nhà đã có thể đi vào sử dụng và hoàn công. Cần kiểm tra thật kỹ xem có sai sót gì không so với bản vẽ hay về vấn đề quyết toán cho nhà thầu xây dựng và tính toán các chi phí phát sinh.
Để có được ngôi nhà hoàn thiện, đẹp theo đúng ý của mình thì chủ nhà cần bỏ ra rất nhiều công sức, tiền bạc, thời gian để chuẩn bị chu đáo trước và trong quá trình xây nhà. Vì vậy, nên tìm một chủ thầu hay KTS uy tín để việc thi công thuận lợi, chất lượng công trình tốt và có công trình bền.
