Chào bạn!
Quy trình xây nhà tiếp theo mà Xây dựng Ngô Huỳnh chia sẻ với bạn sẽ là các bước: thiết kế bản vẽ kết cấu, thủ tục xin cấp phép xây dựng, ký hợp đồng thi công, kiểm tra bản vẽ, thông báo khởi công, khởi công công trình, tìm và mua sắm vật tư hoàn thiện, ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận, thi công xây dựng phần thơ, thi công xây dựng hoàn thiện, giám sát, hoàn thành bàn giao, hoàn công công trình.
- THIẾT KẾ BẢN VẼ KẾT CẤU
Thiết kế bản vẽ kết cấu là bản vẽ cấu tạo dầm, sàn, cột, móng của căn nhà. Đây là những chi tiết quan trọng giúp căn nhà được kiên cố và bền vững.
- THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
Xin cấp phép xây dựng nhà là thủ tục cần thực hiện ngay khi thống nhất được bản vẽ kiến trúc của căn nhà. Thời gian cơ quan cấp phép xây dựng trả lời kết quả tối đa là 15 ngày làm việc. (Xem Nghị định 64/2012/NĐ-CP để thêm thông tin chỉ tiết).
- KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Sau khi lựa chọn được nhà thầu thi công phù hợp, chủ nhà nên tìm hiểu và nghiên cứu kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết hợp đồng thi công. Đặc biệt cần lưu ý đến các yếu tố: tiến độ thi công, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, các điều khoản phát sinh, chế độ giám sát khi thi công, điều khoản phạt hợp đồng…
- KIỂM TRA BẢN VẼ
Sau khi được cấp phép xây dựng, cần kiểm tra đối chiếu lần cuối bản vẽ được cấp phép với bản vẽ dự kiến sẽ thi công. Một số trường hợp nếu bản vẽ dự kiến thi công bị sai khác với bản vẽ được cấp phép thì cần kiểm tra và điều chỉnh hợp lệ.
- THÔNG BÁO KHỞI CÔNG
Thông báo đến cơ quan Phường/Xã nơi xây nhà để đảm bảo đúng theo quy định pháp luật. Thông báo đến các nhà lân cận về việc xây nhà để họ có sự chuẩn bị. Trong giai đoạn này nếu căn nhà được xây dựng trên khu đất trống thì cần chuẩn bị thêm các thủ tục xin cấp điện, cấp nước.
- KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH
Chọn ngày khởi công và cúng kiến nếu có.
- TÌM VÀ MUA SẮM VẬT TƯ HOÀN THIỆN
Việc mua sắm các vật tư hoàn thiên có thể kéo dài từ 1 – 2 tháng, nên chủ nhà có thể bắt đầu tìm các cửa hàng vật tư hoàn thiện, trang trí nội thất ngay từ thời điểm này.
- GHI NHẬN HIỆN TRẠNG CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN
Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận cần được thực hiện trước khi xây dựng để đề phòng khi xây nhà nếu có làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu của các nhà lân cận thì hai bên dễ thỏa thuận và làm rõ nguyên nhân.
- THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Trong giai đoạn này công ty xây dựng nhà chủ yếu thi công các công tác liên quan đến kết cấu nhà gồm: làm móng, hệ thống thoát nước, đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tô tường, chống thấm…
- THI CÔNG XÂY DỰNG HOÀN THIỆN
Thi công các công việc hoàn thiện chủ yếu gồm: sơn, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt hệ thống điện, làm trần thạch cao, ốp đá, làm sàn gỗ, giấy dán tường…
- GIÁM SÁT
Việc giám sát và nghiệm thu cần được thực hiện trong toàn bộ quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo yêu cầu chất lượng, mỹ thuật của căn nhà. Một số chủ nhà cho rằng quan trọng nhất là phải giám sát khâu hoàn thiện, tuy nhiên nếu một căn nhà đẹp mà bị thấm nứt do kết cấu không tốt thì chủ nhà liệu có an tâm khi sinh sống trong căn nhà đó hay không? Do đó, khâu giám sát nên được thực hiện trong toàn bộ quá trình xây dựng.
- HOÀN THÀNH, BÀN GIAO, HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH
Khi quá trình xây nhà đã hoàn tất, chủ nhà cần kiểm tra, nghiệm thu hoàn thành công trình. Ngoài ra, chủ nhà nên thực hiện các thủ tục hoàn công nhà để cấp sổ hồng cho toàn bộ khu đất được xây dựng.
Trên đây là khải quát các bước thường phải trải qua khi xây nhà. Để tìm hiểu cặn kẽ hơn về nội dung của từng bước, mời bạn đọc xem tiếp những chương sau.
KTS Ngô Hải Long
Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.
Công ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng NGÔ HUỲNH
LIÊN HỆ
► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909.155.919 – 083.556.2071 – Kts.Long ( từ 8g- 17g)
►Email : NgoHuynhHome@gmail.com
