Ngô Huỳnh Home

Tag: xây nhà

  • NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT KHI CHỌN DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    Để có được ngôi nhà đẹp ngoài việc bạn đã có bản thiết kế kiến trúc chỉnh chu, ưng ý thì việc chọn nhà thầu thi công trọn gói công trình nhà ở của bạn cũng vô cùng quan trọng bởi một nhà thầu tốt sẽ luôn nêu cao tinh thần trách nhiệm, hoàn thành dự án theo đúng tiến độ và đảm bảo an toàn, bền đẹp cho công trình.

     

    Không ít nhà thầu xây dựng hiện nay hoạt động theo hình thức khi có công trình mới đi kiếm thợ thi công. Điều này khiến cho đội ngũ thợ thuyền thường không ổn định cả về số lượng lẫn tay nghề, làm cho công trình xây dựng không được đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng.

    Do đó Ngô Huỳnh khuyên bạn nếu chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của  các nhà thầu xây dựng hiện nay trên thị trường thì nên đặc biệt lưu ý:

    Giám sát lỏng lẻo

    Vấn đề này thường xuất hiện khi nhà thầu nhận được một lúc nhiều công trình mà lại không có đội ngũ nhân viên hoặc không biết cách tổ chức khiến cho công tác giám sát và quản lý bị lỏng lẻo, kéo theo chất lượng công trình cũng bị thả nổi tùy theo tay nghề và kinh nghiệm của thợ.

     

    Dễ phát sinh chi phí

    Khi chọn nhà thầu xây nhà trọn gói khó tránh khỏi vấn đề phát sinh chi phí. Bạn nên lường trước được điều này để suy nghĩ các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro, hạn chế chi phí phát sinh. Điều này thường bị ảnh hưởng khi trong bản hợp đồng không rõ ràng, rành mạch hoặc do công tác giám sát quản lý của bạn còn lỏng lẻo dẫn đến lãng phí vật tư, lãng phí thời gian,… gây ra phát sinh thêm nhiều chi phí.

    Chậm tiến độ công trình

    Thường do nhà thầu không có kế hoạch cụ thể chi tiết về hạng mục công việc, nhân công, vật tư, tài chính ngay từ khi bắt đầu công trình. Hoặc có lập kế hoạch nhưng lại thiếu giám sát và quản lý trong quá trình thực hiện khiến cho kết quả thực hiện không đúng với kế hoạch đã đề ra.

    Nhà thầu bỏ ngang công trình

    Đây là điều xấu nhất làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng. Vấn đề này thường xảy ra khi nhà thầu không lường hết những chi phí khi thi công, hoặc quản lý vật tư, nhân công không chặt khiến cho chi phí xây dựng bị vượt so với giá nhận thầu. Khi đó đành phải nhà thầu đành chấp nhận bỏ ngang vì làm tiếp sẽ càng thiệt. Chính vì sợ rơi vào những trường hợp này nên đa số chủ nhà đều muốn chọn những nhà thầu có mối quan hệ thân tình để có thể nắm rõ lý lịch, cũng như nơi ở của nhà thầu.

     

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • MUA ĐẤT XÂY NHÀ HAY MUA NHÀ Ở LUÔN CHO TIỆN?

    Đây quả thật là điều mà rất nhiều người thắc mắc khi chuẩn bị tạo dựng một mái ấm cho riêng mình, vì mua nhà xây sẵn chỉ việc dọn vào ở hay mua đất rồi tự xây nhà là bài toán nan giải của không ít người sau khi đã có một khoản tiền tích cóp và đang mong muốn có một tổ ấm lý tưởng.

    Do đó, Ngô Huỳnh sẽ chỉ ra những ưu, nhược điểm của từng hình thức để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

     

    Mua nhà xây sẵn

    Mua nhà xây sẵn đang là lựa chọn của rất nhiều người vì hình thức này giúp tiết kiệm được khá nhiều thời gian lẫn công sức. Tuy nhiên, để chọn được một ngôi nhà ưng ý, bạn cũng phải lưu ý đến hàng loạt vấn đề.

    Nếu mua nhà xây sẵn, gia chủ sẽ rất nhàn nhã, chỉ việc dọn đồ tới ở. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và có thể dành khoảng thời gian đó để tiếp tục làm việc, kiếm tiền, không phải bận tâm nhiều tới việc khảo sát giá cả vật liệu xây dựng, tìm thợ, tính toán chi phí, chạy xin giấy phép xây dựng, lo thiết kế,…

    Tuy nhiên, mua nhà xây sẵn cũng có những bất tiện và nhược điểm như bạn sẽ không thể biết rõ lịch sử, chất lượng xây dựng của ngôi nhà. Để tiết kiệm tối đa chi phí, hầu hết những ngôi nhà xây sẵn thường được xây bằng gạch rỗng, gạch nhẹ không nung… khiến ngôi nhà xuống cấp rất nhanh sau một thời gian sử dụng. Hơn nữa, bạn hoàn toàn bị động về thiết kế và yếu tố phong thủy như diện tích, chiều cao ngôi nhà, kích thước các ô cửa, hướng gió…

     

    Mua đất tự xây nhà

    Nếu chọn hình thức mua đất rồi tự xây nhà, bạn có thể lựa chọn được một mảnh đất hợp ý, vị trí thuận tiện cho việc đi lại, sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, giá xây dựng luôn rẻ hơn so với mua nhà trọn gói. Nếu tài chính chưa cho phép, bạn có thể mua đất để đó, đợi khi nào đủ tiền thì tiến hành xây nhà. Hơn nữa, giá đất hiện nay cũng rất linh động phụ thuộc vào vị trí của từng khu vực giúp bạn dễ dàng lựa chọn được mảnh đất vừa với túi tiền của mình.

    Với nhà đất do mình tự xây, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình. Bạn sẽ tự chủ động được về thiết kế, cấu trúc và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Bạn có thể thuê thiết kế và bố trí các phòng ở, nội thất theo mục đích và sở thích của mình.

     

    Nói chung, mua nhà xây sẵn hay mua đất tự xây nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng, quan trọng là phải phù hợp với năng lực tài chính, mong muốn, sở thích và nguyện vọng của gia đình bạn. Hãy cân nhắc thật kỹ để có một căn nhà vừa ý!

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG GIÚP BẠN GIẢM NỖI LO KHI XÂY NHÀ MỚI

    Không ít những lo lắng khi xây nhà sẽ được giảm bớt khi chủ nhà ghi nhớ rõ 3 vấn đề quan trọng bên dưới là biết dự toán chi phí xây dựng, chủ động ngân sách, lựa chọn phong cách thiết kế và vật liệu phù hợp.

     

    Chi phí xây dựng

    Tiền xây nhà cần được tính toán và quản lý kỹ để tránh rơi vào tình huống đang thi công, hoàn thiện thì thiếu tiền hoặc không đủ tiền để trang trí, mua sắm nội thất.

    Chủ nhà nên căn cứ theo bản thiết kế chi tiết để dự trù kinh phí xây nhà. Thông thường, dự toán có thể sai số 5-10%. Để đề phòng chi phí phát sinh như giá vật liệu tăng, chủ nhà nên dự phòng thêm khoảng 10-20%. Chọn vật liệu tốt, đầu tư cho chất lượng ngay từ đầu sẽ hạn chế tình trạng “một lần sợ tốn, bốn lần không xong”.

    Những vật liệu rẻ, đẹp thường có độ bền và tuổi thọ thấp nên sẽ tốn nhiều tiền hơn về sau. Vị kiến trúc sư này khuyên gia chủ nên đặt chất lượng vật liệu lên đầu tiên.

    Dù làm ngôi nhà lớn hay nhỏ, cầu kỳ hay đơn giản, chủ nhà cũng nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có thể chủ động về ngân sách.

    Phong cách thiết kế

    Vì mỗi thành viên trong gia đình thường có sở thích khác nhau nên việc xác định phong cách thiết kế tốn khá nhiều thời gian. Chủ nhà nên dành ít nhất 2 tháng để trao đổi với kiến trúc sư, đưa ra phương án thiết kế. Kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất dựa trên bối cảnh công trình, đặc điểm kỹ thuật, môi trường xung quanh…

     

    Vật liệu xây dựng

    Vật liệu xây dựng cần đáp ứng tiêu chí an toàn cho sức khỏe. Điều này càng quan trọng khi trong nhà có trẻ nhỏ và người lớn tuổi. Tại những khu vực thường tiếp xúc trực tiếp như tường, sàn nhà… chủ nhà nên xem xét kỹ thành phần của vật liệu, xem chúng có chứa hóa chất độc hại hay không.

    Độ an toàn của vật liệu được đánh giá dựa trên độ bền, mức độ xuống cấp theo thời gian. Những vật liệu thay thế gỗ có thể vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa khắc phục được nhược điểm bị mối mọt…

    Một tiêu chí khác khi chọn vật liệu chính là sự linh hoạt, tiện nghi. Không gian sống sẽ thoải mái và tươi mới hơn nhờ cách bố trí khoa học, sử dụng những vật liệu dễ tháo lắp hay ứng dụng công nghệ mới.

     

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • BẠN CÓ BIẾT GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ TẠM THỜI LÀ GÌ?

    Theo Khoản 4, Điều 5 Quyết định số 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM thì việc cấp giấy phép xây dựng (GPXD) tạm thời chỉ áp dụng đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch.

    Quy mô công trình được xin giấy phép xây dựng nhà tạm là dạng nhà bán kiên cố, tối đa hai tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư quyết định, tường gạch, mái tôn) và phải đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường.

     

    Trong nội dung GPXD tạm phải ghi rõ thời gian có hiệu lực của giấy phép (nếu đã xác định chính xác thời điểm thực hiện quy hoạch xây dựng).

    Trường hợp chưa xác định được thời điểm thực hiện quy hoạch xây dựng thì thời gian có hiệu lực của giấy phép là cho đền khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Hết thời hạn có hiệu lực của GPXD tạm, nếu nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ và được bồi thường hay được hỗ trợ vật kiến trúc theo quy định của pháp luật; nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chủ công trình xây dựng phải chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế.

     

    Như vậy, khi gia đình bạn xin phép xây dựng, Phòng Xây dựng quận sẽ căn cứ vào quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền duyệt, công bố và quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố để xem xét và trả lời về việc khu đất ở của ông (bà) có nằm trong quy hoạch giải phóng mặt bằng không để quyết định cấp giấy phép.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • CHUYÊN GIA KHUYÊN LÊN Ý TƯỞNG BÀY TRÍ NỘI THẤT TRƯỚC KHI NGÔI NHÀ ĐƯỢC HOÀN TẤT

    Thật vậy, hãy lên ý tưởng bày trí nội thất trước khi ngôi nhà được xây dựng xong. Vì điều này giúp bạn tránh được cảnh dở khóc dở cười: muốn mua đồ mình thích nhưng không biết sắp xếp vào đâu trong ngôi nhà mới của mình.

    Xây nhà là một công việc lớn trong đời người và bạn cảm thấy vô cùng phấn chấn, vui vẻ vì điều đó. Sau một vài tháng ngôi nhà hoàn thành với sự mong chờ một không gian tiện nghi cho cả gia đình.

     

    Có một vài thứ khiến bạn phiền não như đồ đạc bạn thích mua về không vừa với căn phòng, bức tranh đắt giá muốn treo ngoài phòng khách nhưng lại thừa ra ngoài mép tường vài cm, không có cách nào bật được đèn điện vì chiếc ghế sofa che mất ổ cắm…

    Một vài những phiền não đó hoàn toàn có thể khắc phục được nếu trước khi xây dựng bạn đã có kế hoạch và ý tưởng về việc sử dụng nội thất trong phòng như thế nào.

    Trước khi xây dựng, xác định được đồ đạc định mua, định trang trí sẽ giúp bạn hình dung được khoảng không gian mà những đồ đạc đó cần là bao nhiêu. Việc này giúp hạn chế được những khuyết điểm khi trang hoàng nội thất trong phòng như phòng quá bé mà đồ đạc lại quá to hoặc phòng quá to mà đồ đạc lại quá bé. Tương tự như vậy, nếu bạn muốn phòng ngủ có một khoảng không ngắm cảnh hoặc khoảng giao hòa với thiên nhiên, có chỗ để được một bộ bàn ghế hoặc một chiếc ghế sofa thì bạn cũng cần phải lên ý tưởng nội thất từ trước.

     

    Khi xây nhà mới, bạn muốn tận dụng những đồ đạc của ngôi nhà cũ như một chiếc đồng hồ đứng hoặc một cái bàn ăn dài có từ thời các cụ tổ tiên hoặc 1 chiếc ghế sofa dài kỉ niệm của gia đình… Những món đồ này cần sắp xếp ở vị trí nào thì nên đưa ra cho nhà thiết kế biết.

    Thật kệch cỡm khi đồ vật thì quá nhỏ mà không gian phòng thì lại rộng lớn. Bạn nên hỏi ý kiến các chuyên gia thiết kế trước khi dựng nhà tránh việc ngôi nhà quá rộng khiến bạn cảm thấy mình bị rợn ngợp.

    Tình trạng một số ngôi nhà nơi cần chiếu sáng thì không đủ, nơi không cần thì có quá nhiều hệ thống đèn điện ngày càng nhiều vì gia chủ không có ý tưởng sắp xếp đồ đạc và thiết kế hệ thống điện từ trước. Trước khi dựng nhà, bạn nên tham quan các cửa hàng đèn điện để tìm được những thiết kế tối ưu cho ngôi nhà.

     

    Nhiều gia chủ rất thích việc sắp xếp các đồ đạc trong phòng tắm nhưng lại chỉ để một khoảng diện tích rất nhỏ. Vì thế, việc lắp bồn tắm ở đâu, vị trí của bồn rửa mặt, gương, ghế mát xa, ghế thư giãn… cũng cần được sắp xếp sẵn, chuẩn bị về kích cỡ, màu sắc cho phù hợp.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • NHIỀU NGƯỜI CHO RẰNG KHÔNG NÊN XÂY NHÀ Ở NGÃ 3 ĐƯỜNG??

    Theo như tâm lý của người xây nhà, những ngôi nhà nằm ở ngã ba thường bị đường đâm thẳng vào nhà và điều này khiến những thành viên trong nhà bị đau ốm, sức khỏe kém, bị hồi hộp lo âu, tiền bạc hao tán, gia đình kém hạnh phúc.

    Cũng chính vì lâm lý này mà những ngôi nhà tại ngã ba, đặc biệt là những ngôi nhà trong các con ngõ ở khu vực nội thành gặp khó khăn hơn trong việc giao dịch. Tuy nhiên, đây có phải hoàn toàn là quan niệm đúng?

    Theo các chuyên gia phong thủy, quan niệm trên của con người có nhiều điểm cần phải xem xét lại. Không gian cư trú tại ngã ba không phải khi nào cũng xấu. Nếu nhà bạn lớn mà con đường đâm thẳng vào nhà nhỏ hơn thì chẳng có gì phải lo ngại. Thậm chí vị trí này còn có lợi. Trên thực tế những vị trí nằm tại ngã ba đường còn là nơi lý tưởng cho việc kinh doanh buôn bán như các trung tâm thương mại, cửa hàng….

    Một điều quan trọng nữa mà người xây nhà cần phải biết đó là: Nếu vị trí của ngôi nhà có đường chắn ngang lớn hơn thì đường đâm thẳng vào nhà cũng sẽ giảm tác dụng.

    Hơn nữa, những ngôi nhà ở ngã ba còn được ví là vị trí lý tưởng nếu như con đường đâm thẳng vào nhà là một con đường nhỏ ít xe cộ đi lại, sạch sẽ, không có những công trình gây ô nhiễm, không họp chợ… Những ngôi nhà nằm ở vị trí như thế này lại còn được hưởng minh đường rộng, không gian thoáng đãng không bị chắn tầm mắt. Việc lưu thông đi lại của chủ nhà cũng thuận tiện hơn rất nhiều.

    Chính vì vậy trên thực tế có rất nhiều ngôi nhà nằm ở ngã ba đường nhưng lại rất là tốt. Gia chủ sống trong căn nhà rất an lành và thuận tiện.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • CẨN TRỌNG NHỮNG CHI TIẾT NHỎ RÚT TIỀN CỦA CHỦ NHÀ NHƯ NƯỚC

    Xây nhà chưa bao giờ là bài toán dễ giải với bất kỳ ai vì đây là việc đòi hỏi bạn phải tính toán cẩn thận từng chút một nếu không muốn chi phí xây nhà đội lên thành núi, với mong muốn đem lại những lợi ích tốt nhất và thiết thực nhất cho khách hàng Ngô Huỳnh sẽ vạch ra chi tiết từng đề mục nhỏ trong quá trình xây nhà để bạn có thể nắm kỹ và tính toán cẩn thận để không bị phát sinh chi phí quá nhiều.

     

    1. Dọn dẹp, vận chuyển phế liệu để tạo mặt bằng thi công

    2. Đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết)

    3. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công và vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng). Chi phí phần này nói chung không chênh nhiều ở các công trình, có thể tạm tính theo giá thị trường xây dựng. Phần thô bao gồm khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái), bể ngầm, tường xây bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.

     

    4. Phần hoàn thiện:

    – Vật tư, nhân công hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).

    – Trát hoàn thiện

    – Ốp lát ở các khu vực không sử dụng sàn gỗ, phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt…

    – Các cấu kiện thép: Khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công, logia

    – Cửa gỗ, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm

    – Cầu thang gỗ (bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can nếu dùng lan can gỗ)

    – Cửa nhôm, cửa nhựa

    – Kính (mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…)

    – Trần thạch cao

    – Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà

    – Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh…

    – Thiết bị điện (tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…)

    – Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh)

    – Máy điều hòa (bao gồm nhân công, dây ống và máy)

    – Phần đá (mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ, cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá)

    – Sàn gạch/gỗ

    Toàn bộ phần liệt kê phía trên là chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc, không bao gồm trang trí và đồ đạc nội thất, thiết bị gia dụng.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • 5 BƯỚC XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN CHO NGƯỜI KHÔNG CÓ THỜI GIAN (PHẦN 2)

    Tiếp nối phần 1, trong phần 2 này Ngô Huỳnh sẽ trình bày 2 bước cuối cùng trong 5 bước xây nhà đơn giản mà bất kỳ ai cũng nên biết, giờ thì cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.

    4. LẬP HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG.

    – Bạn có thể liên hệ trực tiếp tại UBND Quận – phòng quản lý đô thị để được hướng dẫn việc xin phép xây dựng, tuy nhiên chúng tôi khuyên bạn nên giao cho đơn vị tư vấn thiết kế thực hiện việc xin phép xây dựng giúp bạn.

    – Thông thường hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ xác định tọa độ vị trí khu đất (tùy mỗi quận), hình ảnh hiện trạng nếu xin phép sửa chữa cải tạo.

     

    5. LỰA CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY NHÀ.

    – Lựa chọn nhà thầu xây dựng là khâu quan trọng trong kế hoạch xây nhà, bạn có thể kết hợp lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công là 1 với dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí xây nhà.

    – Việc lựa chọn nhà thầu có thể thông qua những người thân bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà hoặc kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.

    – Bạn có thể tham quan một số công trình mà nhà thầu đã thi công, quan sát và hỏi thăm khi cần thiết.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • GIA CHỦ NÀO CŨNG HỎI NÊN TÌM CHUYÊN GIA XÂY NHÀ HAY KIẾN TRÚC SƯ?

    Đây chắc chắn là một câu hỏi vô cùng thú vị mà tất cả những người xây nhà nên biết và đặt vấn đề ngay khi tìm đến các nhà thầu vì một trong hai người đó sẽ tạo nên mái ấm vững chắc cho bạn vì thế phải biết đâu mới là người mà bạn cần tìm.

    Có thể bạn không biết nhưng nhu cầu xây nhà của người Việt Nam ngày càng cao kéo theo đó là rất nhiều chiêu trò đến từ các nhà thầu tay ngang như kiến trúc sư ” dỏm ” kỹ sư không có bằng cấp và làm việc thiếu chuyên môn do đó trong trường hợp này thì chuyên gia xây nhà mới chính xác là người mà bạn nên tìm đến.

    Vì để đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ, phù hợp với phong cách của bạn và hài hòa về mặt kiến trúc thì bạn cần có sự trợ giúp của một chuyên gia xây nhà. Khi chọn họ điều quan trọng là phải chọn người có uy tín, danh tiếng, kinh nghiệm hoặc có thâm niên trong nghề, đã thực hiện thiết kế cho nhiều công trình và được đánh giá cao.Thêm vào đó là vấn đề giá cả, thông thường thì số tiền chi ra cho việc thiết kế chỉ chiếm 1% – 2% tổng giá trị của công trình nên khi chọn chuyên gia xây nhà giá cả không hẳn là vấn đề mấu chốt mà điều quan trọng là tư duy và sự sáng tạo của họ có đáp ứng và phù hợp với bạn hay không.

    Giá thiết kế không thể so sánh đắt hay rẻ một cách đơn giản, giá rẻ là lợi thế nhưng điều quan trọng hơn là sự chuyên nghiệp và kết quả thiết kế của các chuyên gia. Ngoài ra phong cách tư vấn của chuyên gia là điều cần lưu ý, sao cho phù hợp với bạn, thể hiện được sự chuyên nghiệp và chuyên môn.

    Trong quá trình làm việc với chuyên gia xây nhà, bạn cần mô tả chi tiết nhu cầu, ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình, sở thích và các điều tối kỵ liên quan đến căn nhà như vấn đề hợp phong thủy. Mỗi chuyên gia sẽ có phong cách làm việc và quan điểm khác nhau về không gian sống cũng như thẩm mỹ kiến trúc. Vì vậy, bạn nên thành thật với họ nhầm đem đến sự thống nhất sau cùng cho bản thiết kế.

    Các vấn đề liên quan đến sáng tạo hay ý tưởng thiết kế sao cho phù hợp nhất với phong cách và sự hài hòa trong kiến trúc, tính thẩm mỹ của ngôi nhà cùng với vấn đề chuyên môn trong thiết kế thì nên để chuyên gia quyết định đồng thời nên lắng nghe lời khuyên, ý kiến từ họ trước các yêu cầu của mình.

    Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa  khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    ► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

    ► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

    ► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

    ► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

  • BÍ QUYẾT XÂY NHÀ 2: TRÌNH TỰ XÂY NHÀ (TT)

    Chào bạn!

    Quy trình xây nhà tiếp theo mà Xây dựng Ngô Huỳnh chia sẻ với bạn sẽ là các bước: thiết kế bản vẽ kết cấu, thủ tục xin cấp phép xây dựng, ký hợp đồng thi công, kiểm tra bản vẽ, thông báo khởi công, khởi công công trình, tìm và mua sắm vật tư hoàn thiện, ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận, thi công xây dựng phần thơ, thi công xây dựng hoàn thiện, giám sát, hoàn thành bàn giao, hoàn công công trình.

    quy trinh xay nha 1

    • THIẾT KẾ BẢN VẼ KẾT CẤU

    Thiết kế bản vẽ kết cấu là bản vẽ cấu tạo dầm, sàn, cột, móng của căn nhà. Đây là những chi tiết quan trọng giúp căn nhà được kiên cố và bền vững.

    • THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

    Xin cấp phép xây dựng nhà là thủ tục cần thực hiện ngay khi thống nhất được bản vẽ kiến trúc của căn nhà. Thời gian cơ quan cấp phép xây dựng trả lời kết quả tối đa là 15 ngày làm việc. (Xem Nghị định 64/2012/NĐ-CP để thêm thông tin chỉ tiết).

    • KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG

    Sau khi lựa chọn được nhà thầu thi công phù hợp, chủ nhà nên tìm hiểu và nghiên cứu kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết hợp đồng thi công. Đặc biệt cần lưu ý đến các yếu tố: tiến độ thi công, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, các điều khoản phát sinh, chế độ giám sát khi thi công, điều khoản phạt hợp đồng…

    • KIỂM TRA BẢN VẼ

    Sau khi được cấp phép xây dựng, cần kiểm tra đối chiếu lần cuối bản vẽ được cấp phép với bản vẽ dự kiến sẽ thi công. Một số trường hợp nếu bản vẽ dự kiến thi công bị sai khác với bản vẽ được cấp phép thì cần kiểm tra và điều chỉnh hợp lệ.

    quy trinh xay nha 3

    • THÔNG BÁO KHỞI CÔNG

    Thông báo đến cơ quan Phường/Xã nơi xây nhà để đảm bảo đúng theo quy định pháp luật. Thông báo đến các nhà lân cận về việc xây nhà để họ có sự chuẩn bị. Trong giai đoạn này nếu căn nhà được xây dựng trên khu đất trống thì cần chuẩn bị thêm các thủ tục xin cấp điện, cấp nước.

    • KHỞI CÔNG CÔNG TRÌNH

    Chọn ngày khởi công và cúng kiến nếu có.

    • TÌM VÀ MUA SẮM VẬT TƯ HOÀN THIỆN

    Việc mua sắm các vật tư hoàn thiên có thể kéo dài từ 1 – 2 tháng, nên chủ nhà có thể bắt đầu tìm các cửa hàng vật tư hoàn thiện, trang trí nội thất ngay từ thời điểm này.

    quy trinh xay nha 2

    • GHI NHẬN HIỆN TRẠNG CÁC CÔNG TRÌNH LÂN CẬN

    Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận cần được thực hiện trước khi xây dựng để đề phòng khi xây nhà nếu có làm ảnh hưởng xấu đến kết cấu của các nhà lân cận thì hai bên dễ thỏa thuận và làm rõ nguyên nhân.

    • THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

    Trong giai đoạn này công ty xây dựng nhà chủ yếu thi công các công tác liên quan đến kết cấu nhà gồm: làm móng, hệ thống thoát nước, đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tô tường, chống thấm…

    • THI CÔNG XÂY DỰNG HOÀN THIỆN

    Thi công các công việc hoàn thiện chủ yếu gồm: sơn, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt hệ thống điện, làm trần thạch cao, ốp đá, làm sàn gỗ, giấy dán tường…

    • GIÁM SÁT

    Việc giám sát và nghiệm thu cần được thực hiện trong toàn bộ quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo yêu cầu chất lượng, mỹ thuật của căn nhà. Một số chủ nhà cho rằng quan trọng nhất là phải giám sát khâu hoàn thiện, tuy nhiên nếu một căn nhà đẹp mà bị thấm nứt do kết cấu không tốt thì chủ nhà liệu có an tâm khi sinh sống trong căn nhà đó hay không? Do đó, khâu giám sát nên được thực hiện trong toàn bộ quá trình xây dựng.

    • HOÀN THÀNH, BÀN GIAO, HOÀN CÔNG CÔNG TRÌNH

    Khi quá trình xây nhà đã hoàn tất, chủ nhà cần kiểm tra, nghiệm thu hoàn thành công trình. Ngoài ra, chủ nhà nên thực hiện các thủ tục hoàn công nhà để cấp sổ hồng cho toàn bộ khu đất được xây dựng.

    Trên đây là khải quát các bước thường phải trải qua khi xây nhà. Để tìm hiểu cặn kẽ hơn về nội dung của từng bước, mời bạn đọc xem tiếp những chương sau.

    KTS Ngô Hải Long

    Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

    Công ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng NGÔ HUỲNH
    LIÊN HỆ
    ► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
    ► Hotline : 0909.155.919 – 083.556.2071 – Kts.Long ( từ 8g- 17g)
    ►Email : NgoHuynhHome@gmail.com