Xây dựng tầng lửng sẽ giúp bạn có không gian mới lạ độc đáo cho căn nhà, ở phòng này bạn có thể sử dụng làm phòng khách, hay phòng sinh hoạt riêng… Những trước khi xây dựng, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về những thông tin quan trọng trong việc xây dựng . Hãy cùng đi khám phá kỹ hơn về thông tin hữu ích khi xây tầng lửng nhé.
Tóm Tắt Nội Dung
Tầng lửng là gì?
Từng lửng là tầng trung gian hay thường gọi là gác lửng hay gác xép. Đó là không gian như các tầng khác trong nhà, tầng lửng không được tính là một tầng chính thức. Mỗi công trình chủ được phép có một tầng lửng và tầng này không tính và tầng của công trình. Trong nhiều trường hợp, quy định về chiều cao xây dựng không cho phép chủ đầu tư xây nhà với số tầng như mong muốn.
Khi đó, giải pháp tối ưu để mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn không phạm luật. Cách nói khác là, xây tầng lửng là cách ăn gian, để tăng diện tích xây dựng để sinh hoạt rộng rãi, thuận tiện hơn.
Công năng sử dụng của tầng lửng
Từng lửng có công năng sử dụng khá đa dạng. Trường hợp đủ diện tích, có thể đưa hết các không gian chức năng của tầng trệt lên tầng lửng như phòng khách, bếp ăn, đặc biệt là phòng sinh hoạt chung. Nên diện tích sàn không được rộng lắm mà gia chủ cần mặt bằng triệt để kinh doanh hoặc là nơi để xe, nhà kho thì nên làm TL để có nơi tiếp khách trong vẫn quan sát được việc kinh doanh, mua bán ở bên dưới. Với nhiều ngôi nhà bị giới hạn chiều cao, xây lửng cũng là giải pháp phù hợp để gia tăng diện tích sử dụng.
Các quy định về xây tầng lửng
Tầng lửng không được tính và số tầng của công trình nên diện tích sàn tầng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Có rất nhiều nơi, có thể xin phép xây dựng với diện tích lên đến 80% diện tích sàn tầng dưới. Tùy vài khu vực và giới hạn và các quy định khác nhau. Lộ giới đường dưới 3,5 thì không được phép xây dựng xây dựng
Về chiều cao, luât quy định chiều cao tối đa của tầng trệt và lửng là 6m so với vỉa hè. Chiều cao tối thiểu là 5,6m tầng trệt 2,8m và tầng lửng 2,8m. Tuy nhiên, sau khi đóng trần thạch cao khung chìm chống ẩm, chiều cao thực tế của tầng chỉ khoảng 2,4m. Nhà có TL nên chiều cao của tầng khách bị hạn chế. Thông thường tầng trệt có thể cao đến 4m, lầu 1, lầu 2 có thể cao 3,6- 3,8 nhưng nếu có TL, lầu 2 chỉ cao tối đa là 3,4.
Một số kiểu bố trí tầng lửng
Tầng lửng được thiết kế khác nhau tùy theo thiết kế tổng thể của ngôi nhà như ý muốn của gia chủ. Có thể sử dụng lan can kín cứng, lan can sắt mỹ nghệ, của kính để ngăn phòng hoặc đưa một phần ban công ra bên ngoài.
Cách tính chi phí xây dựng tầng lửng
Tầng lửng được chia thành hai phần, một là diện tích sàn sử dụng, còn lại là diện tích thông tầng của tầng trệt và TL. Vì vật, sẽ có cách tính chi phí xây dựng khác nhau chỗ hai phần này theo diện tích xây dựng. Trong xây dựng dân dụng, diện tích sàn có mái che trong nhà sẽ được tính 100% diện tích. Với diện tích thông tầng nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích, dưới 8m2 sẽ được tính như sàn bình thường. Cộng diện tích sàn và diện tích thông tầng sẽ ra diện tích xây dựng của TL.
Những hạn chế khi xây tầng lửng
Khi xây dựng tầng lửng, gác xép không chỉ mang lại cho bạn những tiện ích khi tăng thêm diện tích sử dụng mà còn đem đến một điểm nhấn nổi bật cho ngôi nhà của bạn. Nhưng bên cạnh đó mặt tích cực thì bạn cũng có những mặt hạn chế nhất định. Nếu như gia đình bạn làm thêm một tầng lửng thì việc sử dụng trần thạch cao, đèn trang trí hay các loại đèn chùm sẽ giúp cho căn nhà thực sự bị hạn chế rất nhiều. Thêm vào đó lắp đặt thi công trần nóng cũng không ngoại lệ thù sẽ gặp không ít khó khăn nên có sẵn gác lửng ở đó.
Đặc biệt khi muốn thêm tầng cho tầng lửng là không nên sử dụng các vạch ngăn để chia, vì nó sẽ không làm cho bạn tăng thêm tiện ích sử dụng đâu chỉ cho không gian đã chật hẹp lại càng hẹp hơn. Nếu như vô tình lấp ô thông tầng thì xin chia buồn với bạn, bạn đã bị phạm về việc xây dựng đúng quy chuẩn số tầng được cấp phép.
Những quy định về xây dựng tầng lửng mới hiện nay
Nếu như luật pháp quốc tế chỉ cho phép xây dựng tầng lửng chiếm 1/3 diện tích sàn nhà bên dưới thì luật xây dựng Việt Nam cho phép tới 80%. Tuy nhiên với tình huống mà chủ cồng trình, chủ nhà thiết kế mất ô thông lối ở tầng lửng thì bị xử phạt vì đã xây dựng vượt quá tầng cho phép.
Lời kết
Khi xây dựng gia chủ cần tuân thủ những quy định của nhà nước, để tránh được những tổn thất về sau như tiền bạc và công sức. Mong những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn về việc khi xây dựng tầng lửng.
