Các công ty xây nhà trọn gói uy tín với giá trị hợp đồng cố định chủ yếu quan tâm tới việc hoàn thành công trình với chất lượng làm hài lòng chủ đầu tư và chi phí xây dựng là nhỏ nhất. Thêm vào đó, việc đánh giá phải thực hiện trong thời gian ngắn với chi phí nhỏ nhất nên việc áp dụng các phương pháp phân tích Lợi ích – Chi phí như khi đánh giá các giải pháp thiết kế công trình là không cần thiết vì nó hơi rắc rối mặc dù việc áp dụng như vậy là hoàn toàn đúng đắn về mặt lý thuyết.
Các chỉ tiêu đánh giá
- Chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng là chỉ tiêu quan trọng nhất ngay cả khi nhà thầu thiếu việc làm hay lấy mở rộng quy mô công ty là mục tiêu chính. Chi phí xây dựng ở đây là dự toán chi phí được lập bởi các kỹ sư của nhà thầu dựa trên biện pháp thi công họ đã lập, các định mức, quy chế nội bộ và giá cả trên thị trường. Phương pháp lập dự toán thông thường giống như phương pháp lập dự toán đấu thầu nhưng có thể chi tiết hơn do khi lập dự toán đấu thầu thì các giải pháp thi công chưa được thiết kế chi tiết bằng giai đoạn này. Khi thời gian xây dựng dài, giá trị thời gian của chi phí xây dựng phải được kể tới trong tính toán bằng cách quy đổi các chi phí về thời điểm hiện tại.
Cần chú ý là các chi phí phụ thuộc vào thời gian xây dựng, còn gọi là chi phí quy ước cố định chẳng hạn như các chi phí cho bộ máy quản lý trên công trường không được dự toán chi tiết mà lấy tỉ lệ phần trăm thì cần xác định số chi phí quy ước tiết kiệm được của các giải pháp có thời gian xây dựng ngắn hơn so với giải pháp có thời hạn xây dựng dài hơn.
2. Thời gian xây dựng
Thời gian xây dựng nhà đẹp giá rẻ cũng là một trong những chỉ tiêu quan trọng nhất, đặc biệt là khi chủ đầu tư yêu cầu hoàn thành công trình đúng tiện độ rất khắt khe để phục vụ cho mục đích chính trị nào đó. Thời hạn xây dựng mà một giải pháp thiết kế thi công dự định hoàn thành công trình được xác định trên kế hoạch tổng tiến độ thi công của giải pháp đó. Một giải pháp thiết kế thi công là không thể chấp nhận nếu nó không đáp ứng được thời hạn xây dựng mà chủ đầu tư yêu cầu.
KTS Ngô Hải Long
Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.
Công ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng NGÔ HUỲNH
LIÊN HỆ
► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909.155.919 – 083.556.2071 – Kts.Long ( từ 8g- 17g)
►Email : NgoHuynhHome@gmail.com
Nguồn: https://ngohuynh.com/chi-tieu-danh-gia-cong-ty-xay-nha-tron-goi-uy-tin
