Khi mới bắt đầu xây dựng nhà thì việc mọi người thiếu kinh nghiệm, nên cũng sẽ dẫn đến nhiều sai sót ảnh hưởng không ít đến thời gian, tiền bạc của chủ đầu tư xây dựng. Sau đây chúng tôi sẽ giúp bạn ước lượng chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất, gần sát với chi phí thực tế. Để ngôi nhà của bạn được xây dựng chỉnh chu nhất.
Tóm Tắt Nội Dung
Xây dựng một căn nhà
Khi bắt đầu xây dựng căn nhà thì chúng ta sẽ có dự tính là xây ngôi này của mình xây bao nhiêu tầng? Với diện tích là bao nhiêu? Với số tiền là bao nhiêu? Khi mà bạn đã có những câu trả lời cho câu hỏi trên thì bắt đầu chúng ta sẽ có một kế hoạch cụ thể và bất đầu chúng ta sẽ dự trù chi phí xây dựng từ đây.
Chúng ta sẽ sử dụng diện tích đất sau để hình dung rõ: mảnh đất 5×12, quy mô xây dựng là 2 tầng 1 tum.
Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại đẹp và tinh tế sang trọng.
Lập kế hoạch dự trù kinh phí trước xây dựng
Để việc xây dựng được tiến hành nhanh, thuận lợi thì bạn cần phải hoàn thành hết các thủ tục liên quan đến pháp luật, để không vi phạm bất cứ lỗi nào việc thi công sẽ nhanh chóng và hồ sơ thiết kế thi công nhà ống. Tùy vào diện tích xây dựng và quy mô mà chi phí xin cấp giấy phép dao động từ( 3-15 triệu đồng).
Xây dựng nhà 2 tầng 1tum, 5x12m có tổng diện tích là 240m2. Chi phí thiết kế sẽ là: 240 x đơn giá thiết kế ( đơn giá thiết kế hiện nay trung bình từ 180.000 đồng/m2.
Hãy tìm một nhà thầu xây dựng có uy tín và kinh nghiệm lâu năm để tiến triển xây dựng đúng quy trình kỹ thuật. Từ đó, căn nhà của bạn sẽ được xây dựng nhanh chóng và sớm hoàn thành.
Lập kế hoạch dự trù kinh phí trong giai đoạn xây
Bước tiếp theo trong giai đoạn xây dựng thì sẽ bắt đầu chia thành 2 giai đoạn:
- Xây dựng phần thô
- Hoàn thiện các phân đoạn còn lại ( chưa có nội thất)
Hình ảnh thiết kế và hoàn thiện các công đoạn.
Tham khảo thêm: XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Để dự trù được trong giai đoạn xây dựng này thì chúng ta sẽ bắt đầu tính toán để xác định: ( hệ số diện tích mỗi tầng + hệ số phần móng, mái, sân )x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần xây dựng thô hoặc phần xây dựng trọn gói.
Với căn nhà xây dựng với 2 tầng 1 chum, diện tích 5×12, mỗi tầng sẽ có hệ số dienj tích là 1. Vậy là, nhà 2 tầng 1 tum là có hệ số là 3. Thêm 1,3- là hệ số diện tích phần móng, mái, sân…
Đơn giá xây dựng phàn thông riêng là trung bình có giá 3.200.000 đồng/m2, đơn giá xây dựng hoàn thiện trọn gói có giá là 5.200.000 đồng/m2. Chúng ta cùng áp dụng với diện tích trên để tính như sau:
- (3 +1,3)x5x12x3.200.000 = 825.600.000 đây chính là giá xây thô, một căn nhà 2 tầng 1 tum 5x12m ước tính giá thành sẽ rơi vào khoảng 820.000 đồng.
- (3+1,3)x5x12x5.200.000 = 1.342.600.000 đây chính là giá xây hoàn thiện trọn gói một căn nhà 2 tầng 1 tum 5x12m2 sẽ có giá vào khoảng 1.340.000 đồng.
Đây chỉ là chi phí chúng ta có thể ước tính được, khi có đầy đủ các diện tích móng, mái, thông tầng,… Thì bên xây dựng sẽ có một bản tính xây dựng chính xác hơn.
Các chủ đầu tư sẽ nên bắt đầu dự trụ cho bước này sẽ thêm từ 30 triệu đến 150 triệu hoặc có thể hơn để đảm bảo các tiến độ luôn đúng theo kế hoạch dự kiến.
Khi bắt giai đoạn xây dựng chi phí sẽ khá lớn, sẽ phụ thuộc vào các nguyên liệu sử dụng. Điều này chúng ta sẽ phải có sự bàn bạc kỹ với các kiến trúc sư và chủ thầu xây dựng để có những khoản chi tiêu sao cho hợp lý, phù hợp với kinh phí xây dựng của từng gia đình.
Các chủ đầu tư không nên ký hợp đồng với nhà thầu báo giá theo m2 và các loại vật tư xây dựng chung chung. Khi có những chi phí phát sinh sẽ bị đội giá lên hàng trăm triệu tạo ra một khoản chi phí vô cùng lớn đến cho chủ đầu tư. Vạy nên, hãy tìm một chủ thầu có uy tín và có kinh nghiệm lâu dài để giúp cho chủ xây dựng tiết kiệm được các khảo phát sinh.
Thanh toán chi phí khi ngôi nhà xây dựng xong
Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện chủ thầu sẽ bàn giao lại ngôi nhà cho chủ đầu tư và đưa Biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng , Bản vẽ điện nước hoàn công. Chi phí hoàn công sẽ khoảng tù 5-30 triệu đồng tùy vào diện tích xây dựng.
Còn với những kiểu dáng nội thất đều tùy vào mong muốn, yêu cầu của từng thành viên.
Nội thất xây dựng tùy theo ý kiến của mọi người để bố trí lắp đặt
Tham khảo thêm: LÀM SAO ĐỂ QUẢN LÝ CHI PHÍ XÂY NHÀ CHO HIỆU QUẢ?
Lời kết
Chi phí xây nhà ống chuẩn xác nhất, này của chúng tôi mong rằng bạn sẽ có những khoản chi tiêu thật hợp lý và sẽ không phải bị dính nhiều vào những khoản phát sinh đắt giá. Hãy tìm hiểu và lựa chọn chủ thầu xây dựng có kinh nghiệm tốt trong lĩnh vực xây dựng này nhé! Nếu bạn cần chủ thầu xây dựng uy tín đừng ngại liên hệ ngay với Ngô Huỳnh nhé.
