Category: TƯ VẤN XÂY NHÀ

Công việc thiết kế nội thất nhà ở chưa bao giờ là công việc đơn giản. Nó đòi hỏi sự tinh tế trong gu thẩm mĩ của gia chủ, kiến thức về thiết kế nội thất và ngân sách tài chính. Để tăng thêm tính thẩm mỹ cho thiết kế biệt thự nội thất biệt thự hiện đại siêu sang được ứng dụng nhiều. Bài viết dưới đây, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ tổng hợp những điều cần lưu ý và yếu tố ảnh hưởng đến một thiết kế nội thất biệt thự hiện đại. 

Sử dụng vật liệu cho nội thất biệt thự hiện đại siêu sang

Không gian căn biệt thự hiện lên với vẻ ngoài bề thế, sang trọng. Đồ nội thất bên trong cũng cần phải lựa chọn đồ cao cấp, độc đáo mới mang đến hiệu ứng thẩm mỹ tốt nhất cho ngôi nhà. Những chất liệu được ưu tiên sử dụng trong thiết kế biệt thự phải kể đến như nội thất gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, kim loại, kính cao cấp.Dù sử dụng chất liệu và vật liệu gì thì cũng cần đồng nhất với tổng thể.  Đồ trang trí cũng cần hài hóa, gắn kết với nhau tạo thành không gian tổng thể. Sự kết hợp hài hòa giữa đồ trang trí và phong cách chất liệu sẽ mang đến không gian hoàn hảo nhất. 

Không gian căn biệt thự hiện lên với vẻ ngoài bề thế, sang trọng

Hiện nay, xu hướng thiết kế nội thất biệt thự hiện đại siêu sang ưu tiên sử dụng gỗ óc chó. Với vẻ ngoài cuốn hút, thân thiện với môi trường và sức khỏe con người, gỗ óc chó xứng đáng là sự lựa chọn của các không gian nội thất biệt thự. 

Tham khảo thêm: THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Sắp xếp không gian của căn biệt thự hiện đại

Trước khi bắt tay vào thiết kế nội thất, chủ đầu tư cần khảo sát xem thực trạng không gian, diện tích của căn nhà, sau đó căn cứ vào từng không gian để kiến trúc sư lên phương án thiết kế nội thất phù hợp nhất. 

Một thiết kế biệt thự siêu sang yêu cầu cao cả về công năng lẫn tính thẩm mỹ, do vậy không gian cần phải được bố trí một cách khoa học, tính toán chuẩn từng centimet.  Tổng thể hài hòa, thông thoáng, không rời rạc và có điểm nhấn, thêm tranh treo tường độc đáo chính là gợi ý tuyệt vời. 

Ưu tiên đồ nội thất đa dạng công năng

Đồ nội thất theo phong cách hiện đại được thiết kế với đường nét tối giản, màu sắc mang tính tương phản, chi tiết được sắp xếp gọn gàng không cầu kỳ. Bề mặt của nội thất được đánh bóng và bố trí cho phù hợp với từng không gian. Đặc biệt nội thất hiện đại được tích hợp đầy đủ công năng làm cho không gian sống của bạn tiện nghi hơn.

Hạn chế tối đa những chi tiết rườm rà

Thiết kế nội thất biệt thự hiện đại siêu sang mang tính chất đơn giản. Vì thế các họa tiết rườm rà được lược bỏ tối đa. Phong cách này rất phù hợp với những người yêu thích sự năng động, trẻ trung.

Hạn chế tối đa những chi tiết rườm rà

Tham khảo thêm: Tìm hiểu về mật độ xây dựng nhà phố

Trên đây chính là những đặc trưng gia chủ cần lưu ý khi tiến hành thiết kế nội thất biệt thự hiện đại siêu sang. Để sở hữu bản vẽ thiết kế nội thất biệt thự đẹp, hãy liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh để được tư vấn thêm. 

Gia đình bạn đang lên kế hoạch xây dựng không gian sống mới. Tuy nhiên, lại chưa tìm hiểu kĩ về những vấn đề liên quan đến pháp lý, xin giấy phép xây dựng, cũng như các quy định về mật độ xây dựng nhà phố.  Bài viết dưới đây, Ngô Huỳnh sẽ gửi đến bạn những thông tin cần thiết liên quan đến mật độ xây dựng để giúp gia chủ có thêm những thông tin mới, sẵn sàng tiến hành thi công xây dựng bất cứ khi nào có nhu cầu.

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Trước khi xây dựng công trình nhà ở, chủ đầu tư cần phải dựa trên bộ quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng & quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng nhà phố được chia thành 2 loại đó là mật động xây dựng thuẫn và mật độ xây dựng gộp.

Mật độ xây dựng nhà phố được chia thành 2 loại đó là mật động xây dựng thuẫn và mật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần chính là tỷ lệ diện tích đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất của bạn.Không bao gồm diện tích tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời. 

Mật độ xây dựng gộp chính là tỷ lệ đất của ngôi nhà, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực xây dựng của ngôi nhà.

Tham khảo thêm: SỬA CHỮA CẢI TẠO

Cách chừa mật độ xây dựng mới nhất

Trong quy định về mật độ xây dựng có khoảng lùi sau hay còn gọi là đuôi đất. Khoảng lùi này được chừa theo quy định và được ưu tiên tận dụng làm sân sau. 

Khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới.

Với trường hợp diện tích nhà trên 50m2, có chiều sâu >=16m thì công trình phải chừa sân sau tối thiểu 2m. Trường hợp chiều sâu < 16m thì công trình phải chừa sân sau tối thiểu 1m. Trường hợp công trình có chiều sâu <9m thì khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà 

Việc tìm hiểu những quy định mới nhất về mật độ xây dựng nhà phố sao cho phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phù hợp với sự cấp giấy phép xây dựng của nhà nước trong từng khu vực. Điều này sẽ giúp cho gia chủ hoàn thành công trình đảm bảo an toàn, đồng thời tránh được những rắc rối phát sinh sau này. 

Tìm hiểu về mật độ xây dựng nhà phố

Tham khảo thêm: Các lưu ý khi xây nhà phố để có không gian sống đẹp

Sau khi tham khảo bài viết, chúng tôi hy vọng, Quý gia chủ có thêm thông tin để tìm hiểu các quy định về mật độ xây dựng nhà phố. Hãy khởi đồng việc xây tổ ấm thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng. Ngoài ra, nếu gia chủ còn thắc mắc nào về các quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh để được tư vấn và báo giá chính xác. 

Việc có được một không gian sống đẹp là mơ ước của không ít người và đòi hỏi chủ đầu tư bỏ ra nhiều tâm huyết và công sức. Với kinh nghiệm thiết kế, xây dựng nhà ở nhiều năm, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ chia sẻ các lưu ý khi xây nhà phố giúp gia chủ có được không gian sống đẹp. 

Tìm hiểu kĩ về thủ tục pháp lý

Để sở hữu không gian sống đẹp, cũng như để tránh rắc rối về sau, Quý gia chủ cần lưu ý phải nắm được rõ thủ tục pháp lý. Bạn hãy dành thời gian để tìm hiểu thủ tục pháp lý và chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ liên quan: đơn đề nghị cấp phép xây dựng, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bản vẽ thiết kế xây dựng, cam kết đảm bảo an toàn tuyệt đối với công trình liền kề. 

Tìm hiểu kĩ về thủ tục pháp lý khi xây nhà

Lên kế hoạch tài chính rõ ràng

Trong số các lưu ý khi xây nhà phố, việc lên kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi thiết kế, thi công công trình luôn được coi trọng. Gia chủ cần xác định khả năng tài chính của mình, có kế hoạch càng rõ ràng với các danh mục cụ thể càng tốt. Ngoài ra, việc có kế hoạch chi phí xây dựng cơ bản như xây dựng thô, chi phí cho phần hoàn thiện nội thất và nhân công cũng rất quan trọng. 

Thực tế, khi tiến hành xây dựng nhà phố luôn có những phát sinh nhất định so với chi phí ước tính ban đầu từ 10-30%. Nên tốt nhất, gia chủ cần có khoản dự phòng. 

Tham khảo thêm: THẾ GIỚI ĐÈN LED

Xác định ý tưởng kiến trúc,  chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà

Tùy thuộc vào  nhu cầu, sở thích và phong cách sống của mình mà bạn có thể lựa chọn ý tưởng kiến trúc phù hợp như phong cách truyền thống, phong cách hiện đại. Tốt nhất là gia chủ nên định hình phong cách kiến trúc của ngôi nhà ngay từ đầu và nói rõ ý tưởng đó với kiến trúc sư. 

Xác định ý tưởng kiến trúc,  chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà

Sau khi xác định được phong cách kiến trúc, hãy xem xét đến vấn đề chức năng sử dụng của ngôi nhà và phân chia không gian nhà phố. Căn cứ vào mục đích sử dụng ngôi nhà như xây nhà để ở, xây nhà để kinh doanh hay xây nhà để ở kết hợp kinh doanh để phân chia công năng sử dụng phù hợp. 

Tham khảo thêm: Tuân thủ quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Vật liệu xây dựng chính là yếu tố quan trọng tạo nên ngôi nhà phố. Gia chủ không nên lựa chọn vật liệu quá rẻ, quá kém chất lượng sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình. 

Gia chủ nên dành thời gian tham khảo nhiều loại vật liệu khác nhau trên thị trường trước khi đưa ra quyết định phù hợp. Lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng sẽ là yếu tố quyết định đến độ vững chắc và an toàn cho toàn bộ ngôi nhà của bạn.

Trên đây chính là các lưu ý khi xây nhà phố quan trọng gia chủ cần nắm được để sở hữu không gian sống không chỉ đẹp mà còn tiện nghi. Liên hệ với kiến trúc sư Ngô Huỳnh nếu như Quý gia chủ cần tư vấn thêm. 

Với những gia chủ sở hữu khu đất diện tích nhỏ, thường lựa chọn phương án xây tầng hầm để tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Vậy đất như thế nào thì mới được phép xây hầm trong quá trình thi công nhà phố. Khi làm hầm nhà phố cho an toàn cần đảm bảo những điều kiện nào? Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này trong bài viết dưới đây. 

Đặc điểm của tầng hầm và bán hầm

Trước khi tìm hiểu những quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn, gia chủ cần nắm được đặc điểm của tầng hầm và bán hầm. 

Tầng hầm là phần diện tích của ngôi nhà nằm hoàn toàn dưới đất. Nhà có tầng hầm chìm thì tầng trệt được thiết kế ngang với vỉa hè. 

Tầng bán hầm hay còn được gọi là tầng hầm nối. Đây là kiểu thiết kế tầng hầm có 1 nửa nằm trên mặt đất, còn một nửa chìm dưới đất.

Tầng bán hầm hay còn được gọi là tầng hầm nối

Thiết kế tầng hầm sẽ giúp tăng thêm diện tích sử dụng cho nhà phố. Mỗi gia đình sử dụng tầng hầm vào mục đích khác nhau như đỗ xe, nơi đặt hệ thống điều hòa, các loại máy móc. 

Tham khảo thêm: NỘI THẤT GỖ CAO CẤP

Quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn

Tuân thủ quy định về số tầng hầm

Theo quy định thì số tầng hầm được xây dựng tối đa không vượt quá 5 tầng. Tuy nhiên, thực tế xây dựng Ngô Huỳnh nhận thấy rằng, nhu cầu sử dụng tầng hầm tương đối lớn. Hầu như các chủ đầu tư chỉ có nhu cầu xây từ 1 đến 2 tầng hầm cho nhà ở của mình. Còn các hầm sâu từ 4 – 5 tầng chỉ phù hợp với các trung tâm thương mại, khu dân cư, khu công nghiệp. 

Tuân thủ quy định để làm hầm nhà phố cho an toàn

Tuân thủ quy định về chiều cao tầng hầm

Chiều cao tối thiểu mà tầng hầm nhà phố, biệt thự cần đạt được là 2,2m. Chiều cao đường dốc lên xuống của hầm tối thiểu là 2,2m. Đây là chiều cao giúp các phương tiện lưu thông xuống hầm dễ dàng nhất. Tuy nhiên, còn tùy vào mục đích sử dụng hầm và kích thước của các loại xe trong gia đình mà gia chủ có thể xây dựng độ cao của dốc cho phù hợp. 

Tham khảo thêm: Lưu ý khi xây nhà phố cho thuê văn phòng

Tuân thủ quy định về chiều sâu của tầng hầm

Đối với nhà phố, tầng hầm chìm phải sâu ít nhất 1,5m. Còn với tầng bán hầm thì độ sâu tối đa 1,5m. Khi thiết kế tầng hầm, nhà thầu cần đảm bảo đủ độ thông khí và thông thoáng nhất cho hầm để tránh bị ngột ngạt, bí bách sau khi đưa vào sử dụng. 

Độ dốc hầm

Theo quy định,  tầng hầm được dùng làm gara xe có độ dốc không quá 15%. Tùy theo điều kiện mảnh đất, điều kiện kinh tế mà chủ đầu tư có thể thay đổi chiều dài của dốc hầm, nhưng không được vượt quá 15% theo quy định. Tốt nhất, chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu để nhận được sự tư vấn tốt nhất về vấn đề này. 

Trên đây chính là những quy định để đảm bảo làm hầm nhà phố cho an toàn. Để được tư vấn thêm về thiết kế, xây dựng tầng hầm, Quý gia chủ có thể liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh. 

Những ngôi nhà phố sở hữu vị trí đắc địa, có diện tích rộng, gia chủ thường kết hợp giữa mục đích để ở hoặc cho thuê văn phòng. Khi thiết kế, xây nhà phố cho thuê văn phòng cần lưu ý những gì để đảm bảo công năng sử dụng? Hãy cùng tham khảo một số lưu ý trong bài viết dưới đây của Xây dựng Ngô Huỳnh. 

Mẫu nhà phố cần có mặt tiền thông thoáng và tầm nhìn tốt

Rất nhiều những mẫu nhà phố cho thuê văn phòng thường bố trí khu vực tầng 1 làm khu trưng bày, kinh doanh, buôn bán. Điều này sẽ giúp cho người đi đường dễ dàng quan sát được bên trong cửa hàng, từ đó thu hút khách mua hàng. Đây chính là ưu điểm nổi bật khi xây nhà phố cho thuê văn phòng. 

Mẫu nhà phố cần có mặt tiền thông thoáng và tầm nhìn tốt

Bên cạnh đó, để mang đến sự thoải mái và tạo cảm hứng làm việc cho nhân viên, khi thiết kế mẫu nhà này, chủ nhà cần lưu ý bố trí tầm nhìn văn phòng hướng về thiên nhiên. Điều này sẽ giúp thu hút được sự chú ý của khách hàng. Một văn phòng, khu vực làm việc được kết hợp với màu xanh tự nhiên sẽ giúp xua tan đi sự mệt mỏi, áp lực hàng ngày, tạo nên nguồn năng lượng mới và thêm những ý tưởng mới cho nhân viên. 

Đảm bảo an ninh khi xây nhà phố cho thuê văn phòng

Để tránh xảy ra những rủi ro không mong muốn như thất thoát tài sản của doanh nghiệp, khi thiết kế nhà phố kết hợp với văn phòng cho thuê, cần phải  lưu ý đến yếu tố an ninh giữa không gian các tầng, các phòng. Bạn có thể lắp camera ngay tại các lối đi để đảm bảo sự an toàn cho khu vực nhà ở. Chủ nhà cũng có thể trông cậy sự tư vấn của các công ty chuyên về vấn đề an ninh nhà ở để tặng sự an toàn khi thiết kế nhà phố kiêm văn phòng cho thuê…

Đảm bảo an ninh khi xây nhà phố cho thuê văn phòng

Tham khảo thêm: SỬA CHỮA CẢI TẠO

Đảm bảo không gian riêng tư cho gia chủ

Sự riêng tư luôn là vấn đề quan trọng trong việc thiết kế nhà phố làm văn phòng cho thuê. Hoạt động của doanh nghiệp cần sự riêng tư, yên tĩnh trong quá trình làm việc đảm bảo được năng suất hoạt động và hình ảnh doanh chuyên nghiệp trong mắt khách hàng. Ngoài ra, nhà phố cho thuê văn phòng còn là nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình nên cần đảm bảo sự riêng tư.

Tham khảo thêm: Có nên xây nhà phố bằng thép tiền chế không?

Sử dụng vật liệu phù hợp

Những vật liệu nhôm kính, inox kính, kính cường lực, gạch ốp là những vật liệu thường được ưu tiên sử dụng khi thiết kế nhà phố kết hợp văn phòng cho thuê. Kính còn là vật liệu tạo cho căn phòng cảm giác rộng rãi hơn, thông thoáng hơn rất nhiều. Đây là vật liệu có công dụng kết nối không gian nhà ở với môi trường xung quanh. 

Trên đây chính là những lưu ý Quý gia chủ cần biết khi có nhu cầu xây nhà phố cho thuê văn phòng. Liên hệ ngay với kiến trúc sư Ngô Huỳnh nếu Quý gia chủ đang mong muốn có mẫu thiết kế hợp lý, tiết kiệm chi phí. 

Trước sự xuất hiện của rất nhiều loại vật liệu mới trong xây dựng, việc có nên xây nhà phố bằng thép tiền chế để ở hay không là điều được nhiều gia chủ quan tâm. Vậy nhà thép tiền chế là gì? Ưu, nhược điểm của nhà thép tiền chế như thế nào? Hãy cùng Ngô Huỳnh giải đáp thắc mắc này qua bài viết dưới đây. 

Đặc điểm của nhà thép tiền chế là gì? 

Nhà thép tiền chế là xây dựng từ vật liệu thép, chế tạo và lắp đặt sẵn theo bản vẽ kỹ thuật và được lắp đặt trực tiếp tại công trường nhằm tạo nên không gian sống trong thời gian ngắn nhất. 

Loại hình nhà thép tiền chế được ứng dụng phổ biến trong các công trình như nhà kho, nhà xưởng, siêu thị, nhà trưng bày, các công trình thương mại… Hiện nay, mô hình nhà ở này đã và đang được áp dụng phổ biến tại các công trình nhà ở dân dụng. 

Xây nhà phố bằng thép tiền chế

Tham khảo thêm: XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Ưu điểm của mô hình nhà thép tiền chế

Để có được câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà phố bằng thép tiền chế hay không? Thì có lẽ Quý gia chủ cần tham khảo qua ưu nhược điểm của mô hình nhà ở này. 

Thiết kế linh hoạt và tiện lợi chính là ưu điểm của mẫu nhà thép tiền chế này. So với những mô hình nhà ở khác, nhà thép tiền chế có khung thép nhẹ hơn rất nhiều, đặc biệt phù hợp với những nơi có địa hình thấp và yếu, dễ dàng xây dựng và sử dụng. Đặc biệt, tất cả các vật liệu, cấu kiện của ngôi nhà được cắt, chế tạo sẵn nên gia chủ hoàn toàn có thể di chuyển một cách dễ dàng đến nơi cần sử dụng. 

Thời gian thi công của mẫu nhà này cũng vô cùng nhanh chóng do hệ thống và cấu tạo của nhà thép tiền chế sử dụng các mối liên kết để kết nối các bộ phận với nhau. Việc lắp đặt cũng như xây dựng khung thép khá đơn giản, nhanh chóng, không mất quá nhiều thời gian thi công như nhà gỗ hay nhà bê tông. 

Nhờ rút ngắn thời gian thi công, nên mô hình nhà này giúp tiết kiệm chi phí. So với những mẫu nhà khác, mô hình nhà ở này giúp tiết kiệm lên đến 30% ngân sách xây dựng. Bên cạnh đó, vật liệu tương đối bền, vật liệu thép dễ tìm kiếm sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí bảo hành, tân trang lại ngôi nhà. 

Nhờ rút ngắn thời gian thi công, nên mô hình nhà này giúp tiết kiệm chi phí

Mẫu nhà này còn khá thân thiện với môi trường. Vật liệu của ngôi nhà đều được tận dụng, tái chế lại, từ đó giảm thiểu được đáng kể lượng rác thải xây dựng, góp phần bảo vệ môi trường.

Tham khảo thêm: Tìm hiểu chi phí xây nhà phố bao nhiêu tiền 1m2

Nhược điểm của mẫu nhà thép tiền chế

Vật liệu thép tái chế dễ bị ăn mòn do thời tiết. Đặc biệt nếu gia chủ không lựa chọn kỹ lưỡng chất lượng thép sẽ dễ dẫn đến tình trạng hao mòn, gây ảnh hưởng trực tiếp đến tổng thể công trình. 

Khả năng chịu lửa của công trình thấp. Thép tuy không dễ cháy nhưng ở nhiệt độ 500 – 600 độ C thì thép sẽ biến thành nhựa, giảm độ bền của công trình. 

Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết này, Quý gia chủ đã có được câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà phố bằng thép tiền chế hay không?  Để tham khảo mẫu thiết kế nhà thép tiền chế đẹp mắt, tiết kiệm chi phí, Quý gia chủ có thể liên hệ với kiến trúc sư Ngô Huỳnh để được tư vấn thêm. 

Điều đa số các gia chủ băn khoăn trước khi có ý định xây dựng nhà phố đó chính là chi phí thiết kế & xây dựng. Theo kinh nghiệm của Ngô Huỳnh, để biết chính xác chi phí xây nhà phố bao nhiêu tiền 1m2 thì Quý gia chủ cần nắm được cách tính diện tích theo m2 sàn xây dựng và chi phí xây nhà hiện nay. 

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Việc tính diện tích xây dựng có nhiều cách như ước tính theo diện tích nhà tương tự, bóc tách khối lượng. Tuy nhiên, để dễ dàng tính toán cần đảm bảo độ chính xác 95% cũng như để giải đáp được chi phí xây nhà phố bao nhiêu tiền 1m2 thì Quý gia chủ cần nắm được cách tính diện tích nhà theo m2. 

 Quý gia chủ cần nắm được cách tính diện tích nhà theo m2

Nếu là móng đơn thì sẽ chiếm 30 – 40% diện tích, móng cọc chiếm 40% – 50% diện tích, móng băng chiếm 50% – 70% diện tích. Diện tích tầng hầm cũng sẽ căn cứ vào độ sâu để tính diện tính diện tích xây dựng. Nếu tầng hầm sâu 1.0m – 1.8m thì tính 120% – 180% diện tích tầng hầm. Nếu tầng hầm sâu >1.8m thì tính 200% – 210 diện tích tầng hầm. 

Với các tầng còn lại thì diện tích tầng trệt sẽ tính 100% diện tích, sân nhà là 40 – 50% diện tích, ban công tính 100% diện tích…

Tham khảo thêm: XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?

Nhìn chung, chi phí xây dựng nhà ở sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, dịch vụ xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô, công ty xây dựng mà Quý gia chủ lựa chọn, vật liệu thô và hoàn thiện mà Quý khách hàng lựa chọn. 

Nếu là đơn giá xây dựng nhà phố thì Ngô Huỳnh sẽ đưa ra một vài gợi ý để Quý gia chủ có thể tham khảo.Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 4,8 triệu – 5,8 triệu, đơn giá xây nhà phần thô 3,2 triệu – 3,5 triệu tương ứng với mỗi diện tích sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. 

Xây dựng Ngô Huỳnh là đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín tại Tp Hồ Chí Minh với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở. Ngô Huỳnh không chỉ mang đến cho Quý gia chủ ngôi nhà chất lượng mà còn đảm bảo đơn giá xây dựng theo m2 được tính toán tối ưu tiết kiệm cho khách hàng của mình.

Xây dựng Ngô Huỳnh là đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín tại Tp Hồ Chí Minh 

Thái độ, phục vụ nhiệt tình chân thành là những phẩm chất mà con người Ngô Huỳnh luôn xây dựng do đó trước khi ký hợp đồng xây nhà Ngô Huỳnh luôn niềm nở tư vấn tận tình giải đáp các khoản chi phí xây nhà bao nhiêu 1m2, xây nhà trọn gói giá bao nhiêu, xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2… và phương pháp thi công từ phần móng đến phần mái, đến các công tác chống hôi, chống thấm… tất cả sẽ được Ngô Huỳnh chia sẻ chi tiết với Quý khách hàng. 

Tham khảo thêm: Bí quyết xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 sân thượng tiết kiệm chi phí

Để giải đáp thắc mắc chi phí xây nhà phố bao nhiêu tiền 1m2 một cách cụ thể, rõ ràng, Quý gia chủ vui lòng liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh để được tư vấn miễn phí cũng như đưa ra các phương án thiết kế thi công phù hợp với nhu cầu của Quý khách hàng.

Một trong những hợp đồng phổ biến trong ngành xây dựng hiện nay đó chính là hợp đồng xây dựng phần thô. Vậy hợp đồng xây dựng phần thô là gì? Những vấn đề bạn cần làm rõ để tránh những rủi ro phát sinh khi làm hợp đồng này là gì? Bài viết dưới đây, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc.

Hợp đồng xây dựng phần thô là gì?

Hợp đồng xây dựng phần thô chính là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây dựng, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công, xây dựng công trình. Nội dung trong hợp đồng phải thể hiện được các công việc mà bên chủ đầu tư giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện.

Hợp đồng xây dựng phần thô chính là một trong những loại hợp đồng phổ biến trong ngành xây dựng

Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành làm hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng giúp giảm thiểu được các trường hợp mâu thuẫn phát sinh giữa chủ nhà và chủ đầu thầu trong quá trình thi công. Nếu như chủ đầu tư không đọc kỹ các điều khoản có trong hợp đồng thì có thể gặp phải những tình huống phát sinh không đáng có. Để tránh những trường hợp đó, chủ nhà cần nắm rõ những nội dung về trách nhiệm của nhà thầu trong xây dựng.

Tham khảo thêm: XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Đơn vị nhà thầu cung cấp nhân công, vật tư

Trong bản hợp đồng xây dựng phần thô, đơn vị nhà thầu phải đảm bảo cung cấp nhân công và vật tư cho các hạng mục như: san lấp mặt bằng, nâng nền, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, sản xuất, lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông móng, dầm, hố ga, nắp hầm phân, bể nước…

Những vấn đề cần lưu ý khi tiến hành làm hợp đồng xây dựng phần thô

Chủ đầu tư chịu  trách nhiệm về vật tư và nhân công

Ngoài việc tháo dỡ, vận chuyển công trình cũ, chủ đầu tư dự án cũng cần tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ. Thực hiện gia công bên ngoài, di dời đồng hồ điện nước hoặc cung cấp đồng hồ điện nước. Đồng thời cần có công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh đối với công trình có hầm, gia cố nền đất yếu.

Chủ nhà cũng cần phần nhân công thực hiện các công việc: lắp đặt hệ thống thiết bị thoát nước; đơn vị thầu thi công chỉ hỗ trợ lắp khung báo đối với cửa sắt và cửa gỗ; lắp ốp tường như thạch cao, sơn giả đá hoặc gỗ; lắp cống thoáng và hố ga ở vị trí ngoài nhà; trồng cây xanh, trang trí sân vườn nếu có.

Đã xảy ra một số trường hợp bên chủ đầu tư và nhà thầu phát sinh tranh chấp về hợp đồng. chủ nhà cần nắm rõ về các hạng mục mà mình cần phải thực hiện để đảm bảo đúng quy trình thi công

Tham khảo thêm: Điểm danh những mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Trên đây chính là một số lưu ý quan trọng, chủ đầu tư cần lưu ý khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng phần thô với bên nhà thầu. Để được tư vấn thêm về quá trình làm hợp đồng thiết kế, thi công công trình, Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh. 

Những mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ có thể đáp ứng công năng sử dụng cho gia đình có 2 thế hệ cùng chung sống trong một mái nhà. Nếu Quý gia chủ cũng đang quan tâm đến những mẫu thiết kế này, dưới đây là một số gợi ý mà Xây dựng Ngô Huỳnh muốn gửi đến bạn.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ theo phong cách hiện đại

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ theo phong cách hiện đại, phối cảnh mặt tiền ấn tượng. Với gam màu trắng và hệ thống mái thái màu xanh nâu, ngôi nhà trở nên vô cùng nổi bật và sang trọng.

Hệ thống cửa sổ và cửa chính của thiết kế nhà được làm bằng chất liệu nhôm, kính cách âm và cường lực, giúp gia chủ có thể tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên trong nhà.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ theo phong cách hiện đại

Về bố trí công năng sử dụng của mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ theo phong cách hiện đại bao gồm có 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp + phòng ăn liên thông, 1 nhà vệ sinh và khu giặt rửa.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ kiểu nhà vườn sang trọng

Mẫu thiết kế nhà cấp 4 3 phòng ngủ  kiểu nhà vườn này được xây dựng trên diện tích khu đất rộng rãi là 13x14m2. Chi phí xây dựng căn nhà này cũng khá cao, thích hợp với gia đình có mức thu nhập khá. Ngôi nhà được thiết kế với hệ thống mái Thái giật cấp kết hợp với ngói đỏ truyền thống vô cùng ấn tượng. Hệ thống cửa sử dụng chất liệu gỗ và kính cường lực giúp cách âm, cách nhiệt tốt và tận dụng được nguồn ánh sáng tự nhiên.

Tham khảo thêm: THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Mẫu thiết kế mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ với diện tích 80m2

Thiết kế  của mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ này có mặt tiền với hệ thống mái ngói giật cấp ấn tượng và bắt mắt. Các phòng chức năng của ngôi nhà được bố trí khoa học. Phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn + nhà bếp, nhà vệ sinh chung được bố trí hợp lý, khoa học không gây chồng chéo trong quá trình sử dụng đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố phong thủy.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ có gara để xe

Đây chính là một trong những phương án thiết kế mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ tiện nghi và đẹp nhất hiện nay. Về mặt tiền bên ngoài, nhà cấp 4 này được thiết kế trông như một biệt thự nhà vườn sang trọng. Phần gara ô tô có tính thẩm mỹ cao vì được thiết kế nằm liền kề trong kết cấu của ngôi nhà. Nhờ bố trí hợp lý, không gian trong nhà rộng rãi, tiện nghi, đáp ứng được nhu cầu sử dụng các thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ có gara để xe

Tham khảo thêm: Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái

Trên đây chính là những mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ đẹp, tiện nghi, Quý gia chủ có thể tham khảo cho công trình nhà ở của gia đình mình. Để được tư vấn thêm về những mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp mắt và nhận báo giá chi tiết, Quý gia chủ vui lòng liên hệ với với kiến trúc sư của Xây dựng Ngô Huỳnh. 

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái có ưu điểm gì nổi bật mà được nhiều gia chủ yêu thích?  Bố trí không gian biệt thự 1 tầng mái Thái như thế nào để vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa đảm bảo công năng sử dụng? Bài viết dưới đây, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ giúp bạn giải đáp băn khoăn này, 

Ưu điểm của mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái

So với thiết kế, thi công mẫu biệt thự nhà vườn 2 tầng, 3 tầng thì mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái giúp gia chủ tiết kiệm chi phí hơn. Thời gian thi công công trình lại nhanh chóng, không phải tốn thêm hạng mục thang máy. 

Biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái tiết kiệm chi phí 

Tầng thấp, cũng giúp cho các thành viên trong gia đình tiện di chuyển, rất thích hợp với gia đình có bố mẹ già, trẻ nhỏ. Từng phòng chức năng được kết nối trực tiếp với nhau và kết nối với không gian sân vườn. 

Thiết kế mái Thái có độ đua ra lớn, bao bọc kiến trúc căn biệt thự, đồng thời tạo độ dốc, thoát nước nhanh chóng, đặc biệt là vào mùa mưa. Khả năng chống nóng, chống ẩm và chống thấm dột của thiết kế này cũng cực kì tốt.

Tham khảo thêm: CỬA NHỰA LÕI THÉP

Hướng dẫn cách bố trí không gian biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái

Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ hướng dẫn bạn cách bố trí không gian biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái 4 phòng ngủ dành cho gia đình có 3 thế hệ gồm ông bà, bố mẹ và 2 con. 

Hướng dẫn cách bố trí không gian biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái

Phần sân vườn chiếm khoảng 30 – 50% diện tích khuôn đất và 50 – 70% còn lại sẽ là phần diện tích dành cho xây dựng không gian sống. Vì vậy, để thiết kế mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái 4 phòng ngủ thì cần ít nhất khu đất có diện tích 300m2.  Bạn có thể phân chia diện tích như sau: 

• Diện tích cho phòng ngủ bố mẹ: 30 – 40m2
• Diện tích phòng ngủ ông bà: 20 – 30m2
• Diện tích phòng ngủ 2 con nhỏ: 40 – 60m2
• Diện tích khu vực phòng khách + phòng bếp: 50 – 70m2

Các phòng chức năng của căn biệt thự được bố trí như sau:

• Phòng khách là nơi tiếp đón các vị khách ghé thăm gia đình, nên đặt gần cửa ra vào
• Phòng bếp thiết kế liền kề với phòng khách và không gian mở hiện đại tạo sự thông thoáng
• Không gian phòng ngủ cần đảm bảo tính riêng tư bằng cách sử dụng các vách ngăn

Phong cách thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái

Thiết kế mái Thái phù hợp nhiều phong cách thiết kế. Căn biệt thự mái Thái hiện đại được gia chủ ưa chuộng bởi đường nét đơn giản. mạnh mẽ. Mái dốc nghiêng mềm mại mang nét đẹp uyển chuyển. Sự kết hợp này mang đến vẻ đẹp hiện đại mà vô cùng gần gũi.

Tham khảo thêm: Gợi ý cho bạn những mẫu biệt thự mái nhật 2 tầng ấn tượng

Mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái đẹp không chỉ dừng lại ở kiến trúc, ngoại thất hay mặt tiền và yếu tố thi công nội thất bên trong mới là cốt lõi để có được không gian sống tiện nghi.  Thiết kế, thi công mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng mái thái để hoàn thiện, nâng cấp giá trị không gian. Chuyên viên thiết kế hỗ trợ tư vấn sâu, rõ ràng và chuyên nghiệp. Nhanh tay liên hệ Xây dựng Ngô Huỳnh để được tư vấn dịch vụ thiết kế thi công nội thất biệt thự!