Hi bạn!
Không ít người vẫn cho rằng : “Việc xây nhà chỉ đơn giản là tìm một đội thợ lành nghề là đủ. Cớ gì mà phải chuẩn bị kỹ lưỡng, phải thiết kế, hoặc làm theo quy trình thế này thế kia cho rắc rối nhỉ?”. Tuy nhiên, cách xây nhà như thế này đã không còn phù hợp khi căn nhà được xây tại các thành phố, đô thị, thậm chí ngay ở vùng nông thôn.
Ngày nay, việc xây dựng nhà không thể làm tùy tiện như trước kia, mà bắt buộc phải tuân thủ những quy định pháp luật của cơ quan quản lý. Nếu vi phạm những quy định này, thì không những chủ nhà bị xử phạt hành chính mà thậm chí có khi phải phá dỡ những phần xây dựng trái quy định.
Bên cạnh việc đảm bảo đúng quy định pháp luật, một căn nhà hiện nay cũng cần phải đạt được tính thẩm mỹ, tính thuận tiện và hợp phong thủy với chủ nhà. Cho nên nếu như chủ nhà không hình dung trước về quy trình các bước cần thực hiện trước khi xây nhà thì gần như chắc chắn rằng quá trình xây nhà sẽ có nhiều công đoạn điều chỉnh. Mà không phải bất kỳ yêu cầu điều chính nào cũng đều có thể đáp ứng được, đặc biệt các yêu cầu đều chỉnh liên quan đến phần công tác bê tông. Do đó, việc chuẩn bị trước khi xây nhà là rất quan trọng nếu như chủ nhà mong muốn quá trình xây nhà của mình suôn sẻ từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng.
Vậy thì chuẩn bị xây nhà cần phải bắt đầu từ đâu? Để chuẩn bị xây nhà, điều đầu tiên mà chủ nhà cần nắm vững chính là trình tự các bước để hoàn thành một căn nhà từ khi bắt đầu cho đến khi kết thúc. Sau đẩy là quy trình tổng thể các bước mà đa số căn nhà nào cũng phải thực hiện đúng theo trình tự này:
HÌNH THÀNH Ý TƯỞNG XÂY NHÀ
Hình thành ý tưởng xây nhà là công đoạn mà chủ nhà phải họp các thành viên trong gia đình để cùng thống nhất một số nội dung sơ bộ trước khi xây nhà như: số tiền xây nhà, số tầng, số phòng ngủ, số phòng sinh hoạt, kiểu nhà…
XEM XÉT TÀI CHÍNH
Việc xem xét tài chính nhằm lập kế hoạch chuẩn bị tiền xây dựng cho căn nhà. Không dự trù kỹ lưỡng có thể khiến chủ nhà phải vay mượn tiền để hoàn thành căn nhà ở giai đoạn cuối.
XEM XÉT PHONG THỦY
Nếu chủ nhà là người tin phong thủy thì nên xem phong thủy ngay từ giai đoạn này. Kết quả bố trí phòng ốc theo phong thủy sẽ là căn cứ để kiến trúc sư thiết kế trong giai đoạn sau.
XÁC ĐỊNH NHU CẦU
Mặc dù các nhu cầu sơ bộ đã xác định trong bước 1.1 như số tầng, số phòng ngủ… Tuy nhiên ở bước này chủ nhà cần phải cân đối giữa mong muốn và khả năng tài chính của mình. Trong trường hợp khả năng tài chính bị giới hạn so với mong muốn thì nên giảm lại quy mô xây dựng để đảm bảo không bị “Vung tay quá trán” khi xây nhà.
XÁC ĐỊNH SỢ BỘ CÔNG TRÌNH
Dựa vào khả năng tài chính, nhu cầu xây dựng và kết quả bố trí phong thủy, chủ nhà có thể hình dung phần nào căn nhà sẽ xây dựng. Trong bước này, chủ nhà nên đi tham khảo những mẫu nhà gần giống với căn nhà dư định xây để có thêm ý tưởng về việc thiết kế căn nhà từ mặt tiền, phòng ốc đến các chi tiết nội thất bên trong.
CHỌN TƯ VẤN THIẾT KẾ
Theo quy định tại Thông tư 10/2014/TT-BXD, nếu căn nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng.
KHẢO SÁT ĐỊA CHẤT CÔNG TRÌNH
Theo quy định tại Thông tư 10/2014/TT-BXD, nếu căn nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên thì chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có đủ điều kiện năng lực để thực hiện. Kết quả khảo sát địa chất là cơ sở để thiết kế kết cấu móng nhà tại bước số 1.11.
THIẾT KỂ KIẾN TRÚC
Thiết kế kiến trúc là công tác thiết kế diện mạo của căn nhà gồm thiết kế mặt tiền, bố trí phòng ốc, bố trí cầu thang, giếng trời… Người thiết kế kiến trúc nên là những kiến trúc sư (khác với kỹ sư xây dựng) nhằm đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ của căn nhà. Dựa vào kết quả xem phong thủy, nhu cầu và khả năng tài chính của chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tư vấn cho chủ nhà nên thiết kế căn nhà như thế nào để đảm bảo dung hòa tất cả các mong muốn của chủ nhà từ phong thủy, khả năng tài chính đến tính thẩm mỹ.
CHỌN THẦU THI CÔNG
Ngay sau khi thống nhất bản vẽ kiến trúc, chủ nhà đã có thể bắt đầu công tác chọn thầu thi công vì quá trình này cũng thường kéo dài nếu muốn chọn được một nhà thầu ưng ý. Trong các bước tìm hiểu đầu tiên, chủ nhà nên khảo sát về năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp của nhà thầu đối với các công trình tương tự đã thi công. Sau khi chọn được một số nhà thầu có năng lực phù hợp thì hãy khảo sát đến vấn đề giá cả. Lưu ý giá cả ở đây sẽ là giá trọn gói để thi công công trình dự kiến xây dựng chứ không phải là đơn giá xây dựng một mét vuông (m2) sàn. Để có thể báo giá cụ thể, nhà thầu sẽ cần đến hai bản vẽ quan trọng là: bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu nhà.
THIẾT KẾ CHI TIẾT ĐIỆN, NƯỚC, NỘI THẤT
Thiết kế chi tiết điện, nước nội thật là các bản vẽ triển khai chi tiết hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, trang trí nội thất cho căn nhà. Các bản vẽ hệ thống điện, nước cần được hoàn thành trước khi đổ bê tông sàn tầng đầu tiên, nhưng tốt nhất vẫn là hoàng thành trước khi khởi công công trình. Còn bản vẽ nội thất 3D có thể hoàn tất khi công trình đã xong phần thô và bắt đầu vào giai đoạn hoàn thiện.
(Còn tiếp…)
KTS Ngô Hải Long
Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.
Công ty Cổ Phần Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng NGÔ HUỲNH
LIÊN HỆ
► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909.155.919 – 083.556.2071 – Kts.Long ( từ 8g- 17g)
►Email : NgoHuynhHome@gmail.com
