Ngô Huỳnh Home

Tag: chi phí xây nhà

CẨN TRỌNG NHỮNG CHI TIẾT NHỎ RÚT TIỀN CỦA CHỦ NHÀ NHƯ NƯỚC

Xây nhà chưa bao giờ là bài toán dễ giải với bất kỳ ai vì đây là việc đòi hỏi bạn phải tính toán cẩn thận từng chút một nếu không muốn chi phí xây nhà đội lên thành núi, với mong muốn đem lại những lợi ích tốt nhất và thiết thực nhất cho khách hàng Ngô Huỳnh sẽ vạch ra chi tiết từng đề mục nhỏ trong quá trình xây nhà để bạn có thể nắm kỹ và tính toán cẩn thận để không bị phát sinh chi phí quá nhiều.

1. Dọn dẹp, vận chuyển phế liệu để tạo mặt bằng thi công

2. Đào móng và gia cố móng (ép, đóng cọc nếu cần thiết)

3. Xây dựng phần thô bao gồm nhân công và vật tư cơ bản (thép, đá, cát, xi măng). Chi phí phần này nói chung không chênh nhiều ở các công trình, có thể tạm tính theo giá thị trường xây dựng. Phần thô bao gồm khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, mái), bể ngầm, tường xây bao bên ngoài và ngăn chia bên trong.

4. Phần hoàn thiện:

– Vật tư, nhân công hệ thống điện và cấp thoát nước (phần dây, ống đi ngầm trong tường).

– Trát hoàn thiện

– Ốp lát ở các khu vực không sử dụng sàn gỗ, phòng vệ sinh, bếp, phòng giặt…

– Các cấu kiện thép: Khung mái kính giếng trời, cửa sắt, hoa sắt cửa sổ, lan can cầu thang, lan can ban công, logia

– Cửa gỗ, phụ kiện cửa gỗ như bản lề, tay cầm

– Cầu thang gỗ (bề mặt bậc thang, tay vịn, lan can nếu dùng lan can gỗ)

– Cửa nhôm, cửa nhựa

– Kính (mái kính, lan can kính, vách kính tắm đứng…)

– Trần thạch cao

– Sơn bả tường, trần trong và ngoài nhà

– Chống thấm cho mái, phòng vệ sinh…

– Thiết bị điện (tủ điện, aptomat, ổ cắm, công tắc, đèn…)

– Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, chậu rửa, vòi sen, phụ kiện trong phòng vệ sinh)

– Máy điều hòa (bao gồm nhân công, dây ống và máy)

– Phần đá (mặt chậu rửa, bệ đá cửa sổ, cửa đi, cầu thang nếu mặt bậc sử dụng đá)

– Sàn gạch/gỗ

Toàn bộ phần liệt kê phía trên là chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc, không bao gồm trang trí và đồ đạc nội thất, thiết bị gia dụng.

Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

27/03/2019
8 LỜI KHUYÊN VÀNG TỪ CHUYÊN GIA GIÚP XÂY NHÀ KHÔNG LO VỀ GIÁ (PHẦN 1)

Vấn đề tiền nông luôn khiến người xây nhà phải đau đầu vì không phải mọi dự tính về tài chính khi xây nhà đều theo ý muốn và dự tính trước đó của nhiều người, không chỉ vậy nhiều chủ nhà còn phải đối mặt với việc xây nhà xong là nợ chồng chất nợ, chính vì lý do này mà Ngô Huỳnh luôn tìm kiếm nhựng lời khuyên bổ ích nhất từ các chuyên gia nhầm hạn chế chi phí xây nhà xuống mức thấp nhất cho khách hàng của mình, chắc chắn 9 lời khuyên bên dưới sẽ giúp ích cho bạn trong tương lai, cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

1. Trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Để chuẩn bị làm bất cứ việc gì nên trang bị cho mình vốn kiến thức cần có và một khoản kinh phí dự trù phù hợp với điều kiện gia đình. Những kiến thức này có thể học hỏi từ bạn bè hoặc tham khảo sách báo. Nhờ đó, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách lựa chọn phương án làm việc phù hợp và tiết kiệm nhất.

2. Giai đoạn chuẩn bị

Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất. Trong thời gian này, bạn cần lập một kế hoạch rõ ràng, càng chi tiết càng tốt, ví dụ dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người từng xây nhà trước đó cũng như của bạn bè, nhất là những người có hiểu biết trong lĩnh vực xây dựng. Việc tiếp thu nên có chọn lọc những ý kiến phù hợp với hoàn cảnh của ngôi nhà mình dự định xây.

Trong giai đoạn này, bạn cần cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, xem gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, làm lãng phí không gian và tốn chi phí xây dựng.

3. Chọn mua mảnh đất dễ xây

Nếu chưa có sẵn đất xây nhà, bạn nên chọn mua mảnh đất nào bằng phẳng, giao thông thuận tiện và gần những tiện nghi công cộng như trường học, chợ, siêu thị… Sự thuận lợi về địa thế giúp bạn giảm bớt rất nhiều chi phí trong quá trình xây dựng cũng như sinh sống sau này. Nên tránh mua đất ở những nơi lồi lõm, nhiều đá, nhiều nước, vì bạn sẽ mất công thuê người dọn dẹp, lấp đất, đập đá vừa mất công sức và tốn thêm chi phí.

Bạn nên tham khảo những người có chuyên môn để giúp bạn lựa chọn khu đất ở nơi gò đồi cao ráo, tránh những tầng địa chất yếu. Giả sử mua phải một mảnh đất ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn phải tốn một khoản kinh phí không nhỏ cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan cọc nhồi, đóng cừ tràm. Ngược lại, đối với những nơi có tầng địa chất cứng, việc gia cố móng sẽ đơn giản hơn nhiều, có thể giảm từ 20% tới 30% giá thành so với vùng đất yếu.

4. Lựa chọn phong cách của ngôi nhà

Phong cách ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn bỏ ra để chi trả cho việc thi công. Nhà theo phong cách biệt thự, cổ điển cầu kỳ đương nhiên sẽ mất nhiều chi phí xây dựng hơn so với một ngôi nhà mang phong cách hiện đại, đơn giản.

Nếu bạn có ngân sách vừa phải, hãy chọn phong cách nhà hiện đại, với đường mái và cửa sổ đơn giản. Thay vì những kiểu thiết kế lạ mắt, khác thường, hãy chọn kiểu nhà hình chữ nhật với vị trí xây, sơn tường và cảnh quan bắt mắt.

5. Đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây

Bạn có chắc chắn rằng mẫu nhà mà mình lựa chọn đã đúng với mong ước của mình? Có thể sau tham khảo trên các sách và tạp chí kiến trúc, hay tận mắt ngắm nghía nhiều ngôi nhà mới xây, bạn sẽ thấy nhiều ngôi nhà duyên dáng hơn, phù hợp hơn. Lúc này bạn mới cảm thấy tiếc về quyết định của mình?

Vì vậy, để tránh điều này xảy ra, trước khi quyết định xây, hãy dành thời gian tham khảo và đi thăm thật nhiều ngôi nhà đẹp khác. Những ngôi nhà này có thể bạn bè hoặc các công ty kiến trúc giới thiệu để bạn tham khảo.

Mọi thắc mắc về ngôi nhà trong tương lai hãy để Ngô Huỳnh giải quyết thay bạn, với đội ngũ nhân viên giàu sức sáng tạo và chuyên môn cao chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng, hơn nữa khi đến với chúng tôi bạn sẽ được cấp giấy phép xây nhà trọn gói miễn phí cũng như nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn trong thời gian này.

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)

► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)

► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

27/03/2019
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ĐƠN GIẢN NHẤT CHO MỌI NGƯỜI

Trong nhiều năm xây nhà cho khách hàng không ít người thắc mắc cách tính chi phí xây nhà dựa vào công thức nào? Vì sao bảng giá lại như vậy? Thật sự để giải trính thật chi tiết cho bạn và nhiều khách hàng khác quả là một vấn đề khó khăn bởi nó thuộc chuyên môn của ngành xây dựng. Nhưng vì có quá nhiều dấu chấm hỏi được đặt ra nếu chúng tôi không giải đáp thì đồng nghĩa chúng tôi không minh bạch. Nay trong bài viết này, một số quy tắc tính giá xây nhà được đưa ra, dựa vào đó bạn sẽ một phần biết được nhà mình xây với số tiền như vậy có hợp lý không? Công ty xây dựng Ngô Huỳnh có làm việc đúng nguyên tắc không?

Quy trình tính chi phí xây nhà gồm nhiều cách, thông thường có 2 cách cơ bản nhất được các nhà thầu áp dụng nhiều đó là:

– Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Đây là cách tính tiền xây nhà truyền thống, được áp dụng lâu đời nhất bởi vì trước đó phương pháp tính theo m2 xây dựng chưa ra đời. Bóc tách khối lượng có nghĩa là sau khi kiến trúc sư có bản vẽ hoàn chỉnh, nhà thầu sẽ dựa vào đó tách ra thành từng hạng mục thi công riêng lẻ và lập dự toán chi tiết cho từng phần. Cuối cùng, cộng tất cả từng khối lượng công trình nhỏ đã bóc tách trước đó sẽ được kết quả là tổng số tiền phải trả cho việc xây dựng nhà.

Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

– Tính chi phí trên tường m2 xây dựng

Cách tính chi phí này khá phổ biến hiện nay, bởi nó minh bạch và tiện ích cho cả nhà thầu xây dựng và khách hàng. Công ty xây dựng sẽ show đơn giá của công ty mình theo từng gói trên website hoặc tài liệu gửi khách hàng để giúp khách hàng dễ lựa chọn. Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói phổ biến vào khoảng 4.500.000đ/m2. Ở gốc độ khách hàng có thể bạn sẽ cảm thấy phương pháp tính giá này là chính xác và an toàn tuy nhiên thực tế thì ngược lại.

Dù giá được niêm iết khá rõ ràng nhưng đó chưa nói lên điều gì. Bởi còn phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng mà nhà thầu tính được. Không phải hạng mục nào cũng được tính bằng 100% diện tích thực mà tỉ lệ thay đổi tùy vào từng nhà thầu. Bạn cần tìm hiểu kỹ tiêu chí này để tránh trường hợp bị nhà thầu qua mặt và tính tổng diện tích xây dựng quá lớn làm chi phí đội lên cao.

Để biết thêm những cách tính chi phí xây nhà chính xác hơn mời bạn liên hệ với Xây dựng Ngô Huỳnh để chúng tôi hỗ trợ bạn nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

11/03/2017
100M2 DÙNG XÂY NHÀ ĐẸP 2 TẦNG KHÔNG KHÓ

Xây nhà đẹp 2 tầng là ước mơ của nhiều người, tuy nhiên, để lập kế hoạch và thực hiện lại là vấn đề khác. Ở đây có 2 sự việc cần phải tính toán: thiết kế và chi phí. Phần chi phí bạn có thể tới văn phòng công ty xây dựng Ngô Huỳnh để chúng tôi tư vấn cụ thể, còn bây giờ chúng tôi xin giới thiệu cho bạn mẫu nhà đẹp và phù hợp nhất trên mảnh đất này.

Ở công trình xây dựng trên khoảng đất 100 m2, kính là chất liệu chủ đạo trên mặt
đứng, với cửa kính, lan can kính và mái kính.

Khoảng xanh nho nhỏ trước nhà sẽ làm diện tích xây nhà nhỏ lại và giảm chi phí xây nhà

Cửa kính lớn hướng ra sân khiến phòng khách tràn ngập ánh sáng

Lan can cầu thang được thay bằng vách kính lớn để mở rộng tầm nhìn tối đa.

Không gian có sự xuyên suốt nhờ vách ngăn kính ngăn giữa phòng sinh hoạt chung và khu vực phòng ăn – bếp

Nội thất màu đen trắng rất hợp gu với kiểu kiến trúc và nội thất phong cách tối giản

Góc phòng ăn liền kề với phòng sinh hoạt chung nhìn ra cầu thang.

Phần giữa tủ trên và tủ dưới của bếp nấu được ốp bằng kính chịu nhiệt.

Nơi kệ tủ đặt bồn rửa tràn ngập ánh sáng nhờ kính.

Phòng ngủ chính với một khung cửa rộng hướng ra ngoài.

Tường phòng vệ sinh cũng sử dụng kính và gương lớn tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.

Nguồn: batdongsan.com.vn

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

Nhà thầu tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở dân dụng – Báo giá xây dựng nhà ở dân dụng

► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

07/02/2017
LÀM SAO ĐỂ ĐẢM BẢO CHI PHÍ XÂY NHÀ VÀO CUỐI NĂM?

Cuối năm giá cả gì cũng có dấu hiệu leo thang, nhân công xây nhà và vật liệu xây dựng cũng không ngoại lệ, chi phí xây nhà sẽ cao hơn. Thực tế thì không phải công trình nào, nhà thầu nào cũng giống như vậy nhưng khi nhà bạn được xây bởi một đơn vị thiếu chuyên nghiệp, không uy tín thì chắc chắn là khó tránh được.

Cái bẫy mà chủ đầu tư thường hay mắc do các nhà thầu xây dựng tay ngang đặt ra là thế này: ban đầu trong quá trình tìm kiếm, so sánh giá bạn sẽ gặp nhiều công ty đưa ra nhiều mức giá khác nhau. Dĩ nhiên, công ty nào đưa ra giá càng thấp sẽ dễ gây ấn tượng ban đầu hơn, bạn ít quan tâm tới các thông tin phía sau. Và cuối cùng là chọn nhà thầu có giá thấp nhất.

Và rồi rủi ro cũng xảy ra. Có rất nhiều lý do để bạn phải chi thêm tiền trong quá trình xây dựng hoặc phải nhận lấy một ngôi nhà kém chất lượng. Vị dụ như khi nhà thầu bỏ giá thấp thì trong quá trình thi công họ sẽ xen kẻ vào các loại vật liệu không nhãn hiệu, không chất lượng. Trường hợp thứ hai, trong suốt quá trình xây dựng nhà thầu thường xuyên khuyên bạn nên làm thứ này thứ khác làm phát sinh tiền. Thứ ba là dựa vào mùa cuối năm, nhà thầu báo giá vật liệu tăng và đòi bạn tăng trả thêm tiền nếu không thì sẽ không xây tiếp. Rõ ràng trong hoàn cảnh nào bạn cũng nắm đằng lưỡi.

Khâu tư vấn xây dựng nhà ở là rất quan trọng, ở đó bạn cần sáng suốt để quyết định xem đâu là nhà thầu đáng để chọn mặt gửi vàng. Tuyệt đối đừng ham rẻ mà tự đưa mình vào bẫy. Để hạn chế tối đa rủi ro liên quan tới phát sinh chi phí xây nhà thì Xây dựng Ngô Huỳnh khuyên bạn nên chọn xây nhà trọn gói. Với dịch vụ này dù giá cả thị trường thế nào miễn sao bạn không yêu cầu phát sinh là không phải trả thêm chi phí nào. Rất an toàn cho bạn trong thời buổi nhiễu nhương như hiện nay.

Để xây nhà trọn gói bạn hãy liên hệ với Công ty Xây dựng Ngô Huỳnh để được tư vấn nhé!

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

05/12/2016
XÂY NHÀ TIẾT KIỆM VỚI LỐI THIẾT KẾ ĐẸP ĐẾN NAO LÒNG

Chào bạn, nếu bạn từng ao ước được sống trong một không gian tiện nghi với số tiền hợp lý thì giải pháp xây nhà tiết kiệm chính là thứ cần được quan tâm. Nhiều phong cách thiết kế từ các nước trên thế giới du nhập vào Việt Nam ngày càng nhiều, cộng thêm công nghệ xây dựng hiện đại thì không có mong muốn nào không thể đáp ứng được.

Để chứng minh điều trên là đúng, Xây dựng Ngô Huỳnh sẽ giới thiệu cho bạn mẫu nhà nhỏ, đẹp mà chi phí xây nhà cũng là con số làm bạn bất ngờ.

Giường ngủ đơn giản, hướng tới sự thoải mái khi sử dụng nằm ở khu vực trung tâm căn hộ

Không có quá nhiều không gian cho những chiếc tủ quần áo, những ngăn tủ kéo bên dưới giường là một giải pháp không gì có thể tuyệt hơn.

Điều mà ai cũng phải cất công nhìn ngắm khi bước vào căn hộ có lẽ chính là bức tường với thiết kế thông minh, tiện ích này. Những mảng tường gỗ đục lỗ đang gần trở nên gần gũi hơn với nhiều công trình thiết kế nội thất bởi tính năng tuyệt vời của nó. Chúng tạo ra một không gian lưu trữ với thiết kế kệ mở vô hạn cho người sử dụng. Hơn thế nữa, bạn còn có thể thoải mái thay đổi vị trí, kích cỡ cho phù hợp với từng mục đích sử dụng.

Thiết kế tường gỗ đục lỗ là một trong những thiết kế ấn tượng, thông minh với một căn hộ nhỏ như thế này.

Thiết kế này cho phép bạn thỏa sức thay đổi vị trí, kích thước của những chiếc kệ mở cho phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân.

Khu vực ăn uống nhỏ nhắn kiêm bàn tiếp khách rất tiện lợi cũng được dành riêng một vị trí bên khung cửa sổ lớn. Cửa kính lớn được thiết kế là nguồn cung cấp ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Lượng ánh sáng lớn giúp cho mọi hoạt động tại khu vực ăn uống hay nhà bếp cũng trở nên dễ dàng hơn. Trong khi đó, để ánh sáng đến được khu vực nghỉ ngơi cũng khiến độ sáng dịu đi, hoàn hảo cho những giấc ngủ hay những giây phút thư giãn.

Những khung cửa kính là nguồn cung cấp ánh sáng tự nhiên duy nhất cho căn phòng được tính toán kết sức tài tình, vừa đủ dùng cho nhà bếp, vừa đủ để không ảnh hưởng đến góc nghỉ ngơi.

Một kệ treo để bạn có thể lưu trữ quần áo sử dụng hàng ngày thuận tiện nhất.

Nhà tắm được thiết kế với sự góp mặt sắc trắng ở hầu khắp, thêm vào đó là hỗ trợ của gam màu đen để là nổi bật, rõ ràng từng đường nét. Việc ốp đá cho cả sàn và tường bao quanh giúp không gian này mang một cảm giác mát mẻ, thoải mái. Sử dụng gương treo tường để phản xạ ánh sáng cũng là một cách làm thông minh của căn hộ để nhân lên chiều cao ảo giác cho căn phòng.

Gạch trắng được ốp hầu hết diện tích nhà tắm mang lại cảm giác sạch mát.

Những hốc tường được thiết kế làm khu vực lưu trữ đồ dùng nhà tắm đáng học tập cho những không gian sống khiêm tốn như thế này.

Mời bạn liên hệ với Công ty Xây dựng Ngô Huỳnh để nhận bảng giá xây dựng nhà chi tiết.

KTS Ngô Hải Long

Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.

► Văn phòng chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 08.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com

01/11/2016