BẠN ĐỪNG XÂY NHÀ KHI CHƯA BIẾT NHỮNG KINH NGHIỆM CƠ BẢN SAU

Bạn thân mến!

Xây nhà là việc vô cùng quan trọng. Do đó, tôi xin chia sẻ với bạn những kinh nghiệm cơ bản mà tôi góp nhặt trong thời gian trải nghiệm mong có thể giúp bạn tránh những rủi ro cũng như quá lý tốt chất lượng cho ngôi nhà của bạn.

1. Chọn mua vật liệu:

Chọn những loại vật liệu tốt, đảm bảo, tất nhiên không quá túi tiền. Nhiều gia đình quá chú trọng đầu tư vào phần hoàn thiện, nội thất. Chất lượng gạch, đá hồ vữa mới là yếu tố quyết định sự vững chắc, chống thấm nứt, v.v…

Nên chọn mua vật liệu ở những nguồn tin tưởng có thương hiệu đã được công nhận, có người bảo lãnh, nguồn gốc rõ ràng. Cùng một loại gạch, thép hình dạng gần như nhau nhưng chất lượng có đến 4 đến 5 loại. Gia chủ phải nắm được để mua đúng loại mình cần.

Trong quá trình xây dựng, bạn phải dặn dò đội thi công nếu có mẻ vật liệu nào kém chất lượng thì báo ngay để kịp thời bắt bên cung cấp vật liệu đổi lại cho mình. Đồng thời trách phạt nghiêm khắc nhà cung cấp vật liệu đó.

– Bảo vệ vật liệu:

Bạn nên thuê một người ngủ canh và giám sát 24/24 tại công trình. Tốt nhất là chọn người mà bạn thực sự tin tưởng nếu là họ hàng thì quá tốt, có sức khỏe, nhiệt tình và thật thà. Sắm một TV loại bình dân, một điện thoại di động nồi đồng cối đá cho giám sát để khi cần bạn có thể trao đổi ngay với họ.

Vật liệu che chắn bạn cần phải cẩn thận, đặc biệt là tránh mưa dột. Xi măng cần kê cao khỏi nền một khoảng nhất định. Thép thì tiến độ đến đâu đưa về đến đấy để tránh bị rỉ sét do lâu sử dụng. Ngày mai làm thép thì hôm nay gọi về, lấy thép về sớm sẽ làm thép biến chất và cũng khó để canh giữ.

Thép cây lấy khi lấy về, bạn cần mua xích sắt loại to để khóa chùm lại, bọn trộm sẽ rất khó bê cả chùm thép, trong khi một vài cây thì chúng “nhảy” rất nhanh, những mất mát nhỏ này là nguyên nhân khiến công trình bạn phát sinh đáng kể.

2. Thi công:

Phần nề (xây, đo, giác, cân) thì đội thợ cứng sẽ tự làm được, hồ cháo xây cũng có tỷ lệ rõ ràng, thợ làm đc luôn. Nhưng phần thép, bạn cần bố trí người có chuyên môn hướng dẫn. Đội thợ lành nghề có thể nhìn bản vẽ để cắt buộc thép đúng nhưng không thể chính xác tuyệt đối. Trong khi thợ luôn muốn làm đơn giản nhất để lợi công. Bạn chú ý, những chỗ uốn móc, đai cột đai dầm, cắt ráp thép sẽ làm phiên phiến, thành ra nhất thiết phải có người hướng dẫn và giám sát công đoạn cắt buộc thép trước khi đổ bê tông.

Để rút ngắn thời gian thi công, bên thợ thường tư vấn cho chủ nhà rút bớt những chi tiết phức tạp, cầu kì. Cho nên bạn phải có lập trường để bảo vệ ý tưởng thiết kế hoặc phải được tư vấn bởi Kiến trúc sư xem nên điều chỉnh thế nào cho phù hợp. Còn những chỗ mà đội thợ cho rằng bất hợp lý thực sự thì cần gọi người thiết kế đến để bàn bạc, nếu cần sẽ sửa đổi, chứ không để thợ tự tiện chỉnh sửa.

Một điều bạn phải lưu tâm, là khi khoán nhân công cho Đội thợ thường nhận thêm nhiều công trình một lúc nếu được, như thế sẽ phân tán thợ ảnh hưởng đến tiến độ công trình của bạn. Cho nên lúc hợp đồng phải ghi chú rõ ràng số lượng thợ luôn đảm bảo, thường là 4,5 người thợ chính + 1,2 thợ phụ trở lên. Nếu không thì bạn cần có thái độ dứt khoát với đội thợ đó. Trừ những trường hợp đặc biệt mới cho phép thợ “chống cháy” dùm chỗ khác, còn thì phải luôn đảm bảo số thợ có mặt ở công trình. Đó là những rủi ro bạn có thể gặp phải khi ký kết với 1 đội thợ không có tư cách pháp lý rõ ràng

3. Thanh toán:

Để đảm bảo công trình đi đúng tiến độ, bạn nên thanh toán kịp thời theo từng giai đoạn để động viên tinh thần của thợ. Tất nhiên không trả quá khối lượng công việc làm được. Ví dụ thợ làm được 1/3 công trình, thì mình trả 1/4 cho tới khi nghiệm thu xong công trình rùi nghiệm thu quyết toán lần cuối, bạn cũng đừng giữa lại 3-5% chi phí cho thời hạn bảo hành công trình là 12 tháng .

Xong từng phần như móng, cột, mái thì chủ nhà mời đội thợ đi “nhậu” một bữa, hoặc bận thì bạn đưa tiền cho chủ thợ để chủ thợ dẫn anh em thợ đi ăn. Nên đưa tiền cho chủ thợ ngay giữa đám thợ để đám thợ biết số tiền mình đưa cho chủ, tránh trường hợp đưa nhiều mà chủ thợ ỉm một phần, đây là một điều tế nhị trong cực kỳ quan trọn để ổn định tâm lý đội thợ.

Thỉnh thoảng, bạn cũng cần bồi dưỡng riêng cho phụ hồ. Việc này khá quan trọng vì nếu hồ cháo được trộn đều thì chất lượng công trình sẽ tốt, và cuối buổi nếu hồ rơi vãi được thu vét chu đáo thì sẽ tiết kiệm được đáng kể xi măng, cát.

Trong suốt quá trình làm nhà, bạn phải luôn tôn trọng và động viên đội thợ, gần gũi và thân thiện đồng thời nghiêm khắc và kỹ tính để thợ làm cẩn thận và đảm bảo đúng thiết kế đã định.

Trong quá trình hành nghề, tôi đã gặp không ít trường hợp chủ nhà đã lao đao khổ sở như thế nào khi không may giao cho đội thợ không chuyên, thậm chí ” bỏ chạy ” giữ chừng khiến chủ nhà ôm một ” cục nợ” không biết xử lý cách nào.

Một số chia sẻ hy vọng giúp ích cho bạn.