Những ngôi nhà xuống cấp, sập xệ, cần được cải tạo mới lại, để bạn sử dụng trọng sinh hoạt trong nhà? Nhưng trước khi cải tạo nhà mặt phố cần lưu ý những gì để gia chủ có thể tiến hành thi công. Hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu kỹ hơn về cải tạo nhà mặt phố nhé.
Tóm Tắt Nội Dung
Khi cải tạo nhà mặt phố cần tìm hiểu kỹ khi sửa chữa
Thời gian làm cho căn nhà của gia chủ xuống cấp trầm trọng, không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình, cần đòi hỏi phải cải tạo để tiếp tục sử dụng. Khi cải tạo nhà phố với việc sửa chữa theo các quy trình thi công, xin giấy phép. Để cải tạo nhà cũ thành nhà mới, cần thay đổi không gian, cải tạo kết cấu nhà ở, tăng chất lượng nhà cũ. Do đó công tác cải tạo nhà phải đòi hỏi các quy định về chất lượng công trình, an toàn và tính thẩm mỹ cao.
Cần xác định nhu cầu thực tế
Trước tiên, chủ nhà cần biết rõ nhu cầu và mục đích sửa chữa cải tạo nhà. Những thông tin ban đầu mà chú đầu tư sẽ phải cung cấp cho nhà thầy như: vị trí nhà, diện tích đất, quy mô xây dựng, các hạng mục công việc dự định thực hiện , thời gian dự kiến thi công. Vì thế cần hình dung được khối lượng công việc, dễ dàng trao đổi làm việc trực tiếp với chủ nhà khảo sát thực hiện trang thực tế cho ngôi nhà.
Đánh giá hiện trạng nhà
Cần nắm rõ hiện trạng, tình hình thực tế, đơn vị thi công cần được đến tận nơi để khảo sát, đo đạc kích thước, chụp ảnh hiện trường, Nếu cần có thể sử dụng những thông tin này để sử dụng những thông tin này sẽ được dựng phối cảnh 3D giúp chủ nhà hình dung được ngôi nhà sau khu sửa chữa và cải tạo trông ra sao.
Kỹ sư và gia chủ sẽ cùng nhau thỏa thuận cụ thể tùy theo mức độ xuống cấp, kinh phí có sẵn là bao nhiêu để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với cho chi phí thất nhất thông qua các lựa chọn cải tạo các hàng mục cần thiết hay tính toàn sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá hợp lý. Vì thế cần tính toàn đến các nhu cầu của gia chủ như:
- Cần cải tạo nhà cũ thành nhà mới toàn bộ hay chỉ một số các hạng mục như cầu thang, phòng ngủ.
- Cần cải tạo nhà cũ để kinh doanh thành quán cafe, homestay
- Xây thêm tường ngăn phòng
- Cải tạo nhà kho thành nhà ở.
Các hạng mục công việc cần sửa chữa và cải tạo nhà phố
Cần cải tại nhà ở lương theo hệ kết cấu có sẵn, tránh đập phá sảnh hưởng đến các kết cấu chung của ngôi nhà, các hạng mục công việc trong cải tạo thường có như:
- Công tác tháo dỡ: tháo dỡ tường cũ, gạch ốp tường cũ, tháo dỡ trần cũ, tháo dỡ cửa đi, cổng chính…
- Công tác xây dựng: xây tường gạch, tô trát tường, lắp đặt cốt thép..
- Công tác ốp lát: cán nền m ốp gạch, ốp len chân tường…
- Công tác trần: ốp đá cầu thang, mặt bếp chủ bếp…
- Công tác trần: đóng trần thạch cao khung chìm.
- Công tác khác: vận chuyển xà bần, chi phí vệ sinh.
- Công tác phần điện: đi lại dây điện, ổ cắm, dây tivi.
- Công tác phần nước: hệ thống cấp nước, thiết bị vệ sinh.
Lưu ý khi giấy phép cải tạo nhà ở
Theo quy định, việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới nếu có liên quan đến thay đổi kết cầu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở. Khi cải tạo nhà đất cần nên thuộc đối tượng phải xin giấy phép chỉ cần làm thủ tục xin phép kèm theo hồ sơ và xin cải tạo nộp tại UBND bạn sinh sống, hồ sơ bao gồm như:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
- Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo
Những lưu ý: Bản vẽ rất quan trọng trong việc xin giấy cấp cải tạo nhà nên nếu không có bản vẽ bạn cần xin thẩm định lại móng nhà . Vì móng nhà ảnh hưởng đến kết cấu nhà khi cải tạo nâng tầng, khi biết khả năng chịu tải của móng hiện tại thì mới có thể tiến hành thi công cải tạo.
Cải tạo nhà gia chủ cần đảm bảo được kỹ thuật và khâu thiết kế khi thi công. Do đó, cải tạo nhà là phương án phù hợp với những gia đình có tài chính khiêm tối mà vẫn đảm bảo được công năng sử dụng, tận dụng được móng, tường, sàn nhà các tầng.
Lời kết
Để cải tạo nhà mặt phố điều quan trọng nhất là bạn phải xin giấy phép cải tạo và lựa chọn các nơi công trình uy tín để sửa chữa, sẽ tránh được những sự cố không mong muốn xảy ra. Mong những thông tin trên sẽ giúp gia chủ tìm hiểu kỹ hơn khi cải tạo lại ngôi nhà của gia chủ nhé
