Chào bạn!
Sẽ có nhiều người thắc mắc bởi không biết lộ giới là gì và tại sao khi xây nhà phải xây cách lộ giới. Vậy để tìm hiểu những thông tin này, hãy cùng Ngô Huỳnh xem ngay những thông tin trong bài viết này nhé!
- Lộ giới là gì?
Lộ giới tức là chỉ giới đường đỏ hay có nghĩa là chỉ giới phần quy hoạch mở hẻm hay mở đường. Bạn cũng có thể hiểu đơn giản hơn, lộ giới chính là điểm mốc được tính từ tâm đường ra 2 bên mép đường.
Để người dân có thể phân biệt được đâu là phần đấy xây dựng và đâu là phần đất quy hoạch mở đường, các công trình công cộng khác như cầu, cống hay hẻm… thì sẽ cọc đỏ đóng ở 2 bên đường. Theo quy định thì người dân sẽ không được phép xây dựng bất cứ công trình nào trong phần lộ giới.
- Xây nhà nên cách lộ giới bao nhiêu?
Theo luật xây dựng, thì việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa cũng còn phụ thuộc cả vào chiều cao của ngôi nhà. Cụ thể:
Tuyến đường lộ giới dưới 19m
Nếu như tuyến đường lộ giới dưới 19m và công trình xây dựng của người dân cũng có độ cao giống như vậy hoặc dưới 19m thì không cần phải cách lộ giới, đồng nghĩa với việc bạn sẽ được xây dựng nhà sát lộ giới.
Trong trường hợp xây dựng nhà cùng với tuyến lộ giới này nhưng nhà có độ cao từ 19 – 22m thì sẽ phải cách lộ giới khoảng cách 3m
Nếu công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m thì sẽ phải xây cách lộ giới 4m.
Nếu công trình có độ cao từ 28 mét trở lên thì phải lùi vào 6 mét.
Như vậy, chúng ta nhận ra được một quy luật đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.
Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét
Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì những công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. Nghĩa là ngôi nhà đó được phép xây dựng sát mốc lộ giới.
Nếu công trình xây dựng nào cao từ 22-25 mét sẽ cách mốc lộ giới 3 mét.
Nếu công trình xây dựng nào cao từ 28 mét thì phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên
Những công trình xây dựng nào thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với những công trình xây dựng từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.
Trên đây là những lưu ý đối với chủ nhà nếu như xây dựng nhà có liên quan tới phần lộ giới. Hãy chú ý tìm hiểu về những quy định để tránh gặp phải những điều không hay nhé!
KTS Ngô Hải Long
Xây dựng Ngô Huỳnh – Cùng bạn xây tổ ấm.
► Văn phòng chính : 267 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
► Hotline : 0909 155 919 – Kts.Long ( từ 8g – 17g)
► Điện thoại: 028.710.999.89 (Phím 1 CSKH, Phím 2 Thiết kế, Phím 3 Vật tư – Kế toán)
► Email : NgoHuynhHome@gmail.com
