Giới thiệu- Chúng tôi - Họat động thi công



Báo giá được áp dụng tại khu vực Tp.HCM bắt đầu từ ngày 15/06/2017 đến ngày 01/1/2018

Khu vực ngoài thành Tp.HCM cộng thêm chi phí quản lý từ 3%-5% tùy địa điểm khi khảo sát.

-
Days
-
Hours
-
Minutes
-
Seconds

 3.150.000 VNĐ/m2 

Tính trên diện tích theo Hệ Số Xây Dựng


CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG THAM KHẢO

PHẦN MÓNG ( không bao gồm cọc BTCT, cừ tràm nếu có )

  • Giải pháp thi công Móng Băng __: tính 40% diện tích tầng trệt
  • Giải pháp thi công Móng Cọc ___: tính 20% diện tầng tích trệt  
  • Giải pháp thi công Móng Bè ____: tính 70% diện tầng tích trệt 
  • Giải pháp thi công Móng Đơn ___:tính 0% diện tầng tích trệt 

PHẦN TẦNG HẦM

  • Diện tích hầm có độ sâu từ 0,8m đến duới1,3m so với Code vỉa hè _______: tính 150% diện tích
  •  Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với Code vỉa hè _: tính 170% diện tích
  • Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến dưới 2,0m so với Code vỉa hè _: tính 200% diện tích 
  • Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2m đến dưới 3m so với Code vỉa hè _____: tính 250% diện tích

PHẦN TẦNG TRỆT

  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột _______________________________: tính 100% diện tích
  • Khuyến khích sàn trệt đổ bê tông để tránh sụp lún, cấu tạo sắt phi 8 khoảng cách 200, đổ bê tông dày 100mm, đơn giá 600.000/m2
  • Diện tích sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng đơn) ______: tính 50% diện tích
  • Diện tích sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng cọc BTCT) _: tính 70% diện tích
  • Diện tích khu vực cầu thang ____________________________________________: tính 100% diện tích

PHẦN TẦNG LỬNG

  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột _____: tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2_____________: tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2______________: tính 50% diện tích 
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia_____________: tính 100% diện tích 
  • Diện tích ban công, sân ngoài trời ______________: tính 50% diện tích

PHẦN CÁC TẦNG LẦU

  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột _____: tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2_____________: tính 100% diện tích 
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2______________: tính 50% diện tích  
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia______________: tính 100% diện tích  
  • Diện tích ban công, sân ngoài trời ______________: tính 50% diện tích

PHẦN TẦNG SÂN THƯỢNG

  • Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột _____: tính 100% diện tích
  • Diện tích ô trống trong nhà =< 8m2_____________: tính 100% diện tích
  • Diện tích ô trống trong nhà > 8m2______________: tính 50% diện tích
  • Diện tích khu vực cầu thang, lô gia______________: tính 100% diện tích 
  • Diện tích sân ngoài trời ________________________: tính 50% diện tích

PHẦN TẦNG MÁI

  • Mái Bê tông cốt thép, lam BTCT_______ ___ :Tính 50% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt –tính theo mặt nghiêng __: Tính 70% diện tích 
  • Mái ngói đổ BTCT –tính theo mặt nghiêng _: Tính 100% diện tích 
  • Mái Tole - Tính theo mặt nghiêng __________: Tính 30% diện tích

GHI CHÚ CHO ĐƠN GIÁ :

  • Đơn giá trên áp dung cho nhà tiêu chuẩn theo thiết kế và thi công của Ngô Huỳnh : nhà tiêu chuẩn là nhà có tổng diện tích lớn hơn 350m2, 1 mặt tiền, phong cách kiến trúc hiện đại, lộ giới đường vận chuyển vật tư 5m. Công trình ngoài điều kiện này giá trị công sẽ được tính theo tùy trường hợp cụ thể theo qui định của công ty.
  • Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như diện tích xây dựng, qui mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình, vui lòng LIÊN HỆ để được tư vấn cụ thể. 
  • Đơn giá thi công áp dụng cho Qui Trình Thi Công Chuẩn của XÂY DỰNG NGÔ HUỲNH, đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình, chi phí pháp lý của quá trình thi công, tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu và công nhân.
  •  Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường, trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ áp dụng hệ số điều kiện thi công bất lợi. 
  • Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG SẼ CỘNG THÊM KHI CÔNG TRÌNH RƠI VÀO CÁC TRƯỜNG HỢP SAU :

HỆ SỐ 1 : ĐIỀU KIỆN THEO QUY MÔ CÔNG TRÌNH 

  • Tổng diện tích thi công từ 300m2 đến < 350m2: + 50.000 VNĐ/m2 
  •  Tổng diện tích thi công từ 300m2 đến < 350m2: + 100.000 VNĐ/m2 
  •  Tổng diện tích thi công từ 150m2 đến < 200m2: + 200.000 VNĐ/m2 
  •  Tổng diện tích thi công từ 100m2 đến < 150m2: + 300.000 VNĐ/m2 
  •  Tổng diện tích thi công từ 50m2 đến < 100m2 : + 500.000 VNĐ/m2 

 

HỆ SỐ 2 : ĐIỀU KIỆN THEO LỘ GIỚI TRƯỚC CÔNG TRÌNH 

  •  Lộ giới đường 4m đến < 5m : + 3% diện tích thi công 
  •  Lộ giới đường 3m đến < 4m : + 5% diện tích thi công 
  •  Lộ giới đường 2m đến < 3m : + 8% diện tích thi công 
  •  Lộ giới đường 1m đến < 2m : + 10% diện tích thi công 

 

HỆ SỐ 3 : ĐIỀU KIỆN KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH 

  •  Nhà phong cách hiện đại có 2 mặt tiền (nhà góc) _______________: + 4% diện tích thi công 
  •  Nhà phong cách hiện đại có 3 mặt tiền (hay biệt thự song lập)__: + 8% diện tíchthi công 
  •  Nhà phong cách hiện đại có 4 mặt tiền (hay biệt thự đơn lập)___: + 12% diện tích thi công 
  •  Đối với nhà có phong cách kiến trúc tân cổ điển________________: + 3% diện tích thi công / 1 mặt 
  •  Đối với nhà có phong cách kiến trúc cổ điển phức tạp: tính giá theo thiết kế dược duyệt. 

 

HỆ SỐ 4 : CÁC ĐIỀU KIỆN KHÁC ẢNH HƯỜNG ĐẾN CÔNG TRÌNH 

  •  Nhà có lắp thêm thang máy : + 9.000.000/ tầng (không bao gồm tô mặt trong thang máy)
  •  Nhà cao : Từng sàn thứ 5 -> 7 tính +5% diện tích cho sàn tương ứng , từ sàn 8 -> 10 tính +10% diên tích sàn tương ứng. 
  •  Nhà có mật độ xây dựng trên mỗi sàn cao như khách sạn, phòng cho thuê : tính +10% diện tích cho sàn tương ứng. 



CHẤT LƯỢNG THI CÔNG BẠN NHẬN ĐƯỢC ?  

Qui Trình Kỹ Thuật Thi Công của Xây Dựng Ngô Huỳnh luôn được cải tiến các công đoạn thi công kỹ thuật cao với vật tư – trang thiết bị kỹ thuật chuyên dụng, nhằm bảo đảm Chất Lượng và Tuổi Thọ Công Trình và đặc biệt là chống thấm công trình. Xây Dựng Ngô Huỳnh cam kết bảo hành Phần Thô Công Trình, bao gồm các lỗi kỹ thuật thường gặp như Nghiêng, Lún, Nứt ... đến 05 năm.  

1.Công Tác Thi Công Cốt Pha - Bê Tông:

• Sử dụng tường gạch cháy xây làm cốt pha cho móng, đà kiềng, đà giằng, bảo đảm kết cấu ngầm của công trình • Sử dụng cốt pha mới cho cột, đà… các sàn tầng trên • Sử dụng biện pháp chống cốt pha theo tiêu chuẩn cao tầng • Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe Bê Tông không thể vào) • Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước . • Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau • Luôn đổ bể tông toàn bộ Bể Phốt (hầm phân), bể chứa bồn nước ngầm… tránh mọi sự cố về sau  

2. Công tác Xây tô - Chống nứt :

• Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8x18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò… • Sử dụng cát sạch cho xây tô • Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay • Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt • Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau  

  3. Công Tác Thi Công Điện – Nước :

• Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt (High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt • Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao • Thi Công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ • Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng  

  4. Công Tác Thi Công Chống Thấm Đặc Biệt :

• Sử dụng phụ gia chống thấm Kova CT11A chống thấm sàn vệ sinh theo đúng qui trình chuẩn của hang. • Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… bằng màng chống thấm Bitum thi công theo đúng qui trình của nhà sản xuất.  

 5. Công Tác An Toàn Lao Động:

• Xây Dựng Ngô Huỳnh có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn xây dựng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ. • Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ , thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận. • Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba  


QUI TRÌNH THI CÔNG 1 CÔNG TRÌNH DIỄN RA THẾ NÀO ?

1. Giai đoạn chuẩn bị :

• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận. • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình) • Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công • Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn. • Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô  

2. Giai đoạn thi công móng và công trình ngầm

Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng

Lắp xây khuôn hố móng / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng

Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ

3. Giai đoạn thi công thô phần thân, mái

  • Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột 
  • Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật
  • Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn. 
  • Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn. 
  • Đổ bê tông dầm, sàn. 
  • Xây tường ngăn, thi công cầu thang 
  • Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường 
  • Trát trần, trát tường trong, tường ngoài nhà 
  • Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên  

4. Giai đoạn hoàn thiện công trình

  • Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa 
  • Ốp, lát gạch, đá trang trí… 
  • Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng 
  • Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có) 
  • Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện  

CHI TIẾT VẬT LIỆU PHẦN THÔ BAO GỒM :


HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ BAO GỒM :

1.Hạng mục Nhà Thầu cung cấp cả Nhân công và Vật Tư

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên. • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ. • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn... tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có). • Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống. • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ. • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha). • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời). • Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…  

2. Hạng mục Nhà Thầu chỉ cung cấp Nhân Công

• Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh). • Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable. • Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện). • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn). • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.  


TRUYỀN THÔNG NÓI VỀ XÂY DỰNG NGÔ HUỲNH


CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG



Lưu ý: Tùy vào nhu cầu sử dụng, kích thước khu đất, sở thích cá nhân mà ngôi nhà đều có đặc điểm riêng phù hợp với chủ nhà. Do đó, việc gặp Kiến Trúc Sư tư vấn là rất quan trọng. 

Hãy nhanh chóng đến với Xây Dựng Ngô Huỳnh tại địa chỉ 267 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh (hoặc Trụ sở chính : 355 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh) hoặc Đăng kí đặt cuộc hẹn tư vấn miễn phí tại đây. 

*************************************** 

Bạn có cơ hội nhận phần quà Ebook kiến thức dành cho người chuẩn bị xây nhà – Miễn phí giấy phép xây dựng khu vực Tp.HCM và Miễn phí Hồ sơ thiết kế gói thông dụng. Tổng giá trị miễn phí từ 30 triệu đến trên 100 triệu đồng

ĐĂNG KÝ NGAY 

HOLINE: 08.710.999.89 - 0909155919 

Hoặc 

Điền thông tin vào form bên dưới 

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN SẼ LIÊN HỆ LẠI CHO BẠN 

Nếu ngoài giờ làm việc, tư vấn viên sẽ gọi lại vào đầu giờ làm việc sau  


ĐĂNG KÝ ĐẶT CUỘC HẸN TƯ VẤN XÂY NHÀ